Дело 2-413/2018

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 5 февраля 2018 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе 

председательствующего судьи Чинновой М.В.,

при секретаре судебного заседания Кормщиковой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Кировского отделения №8612 к ФИО1 чу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице Кировского отделения №8612 обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор {Номер изъят} о предоставлении ипотечного кредита в размере 760 000 рублей на срок до {Дата изъята}, с уплатой за пользование кредитными ресурсами 11,3% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору предоставлен залог имущественных прав по договору участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята} на квартиру (строительный {Номер изъят}), расположенную по адресу: {Адрес изъят} стоимостью 1 260000 руб. Банк свои обязательства исполнил, однако заёмщик свои обязательства не исполняет. Так, с {Дата изъята} им допускается нарушение сроков внесения платежей. Заёмщику было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк и расторжении кредитного договора, однако до настоящего времени данные обязательства заёмщиком не исполнены. Просит взыскать с ответчика непогашенный кредит в сумме 463 954 руб. 40 коп., проценты за пользование кредитом в сумме 31 672 руб. 96 коп., неустойку за просрочку платежа в сумме 65 620 руб. 54 коп., сумму госпошлины в размере 8812 руб. 48 коп., а всего 570060 руб. 38 коп., обратить взыскание на предмет залога имущественные права по договору участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята} на квартиру (строительный {Номер изъят}), расположенную по адресу: {Адрес изъят} стоимостью 1 260000 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлён своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО КЧУС в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила статей 807-818 ГК РФ (п. 2 ст. 819 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены в договоре займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} ОАО «Сбербанк» и заёмщик ФИО1 заключили кредитный договор {Номер изъят}, по условиям которого Банк обязался предоставить заёмщику целевой кредит для приобретения ФИО1 строящегося жилья по адресу: {Адрес изъят} в сумме 760000 на срок до 29.10.2019г. с уплатой за пользование кредитными ресурсами 11,3% годовых.

Кредит обеспечивается залогом (ипотекой) предмета ипотеки, приобретаемого за счёт кредитных средств, размер залога 100% от его стоимости в соответствии с отчётом об оценке стоимости объекта. Погашение кредита, а также уплата процентов производится заёмщиком ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей. Согласно п.4.3 договора при несвоевременном погашении кредита, уплаты процентов заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности. Порядок погашения задолженности определён условиями договора, права и обязанности сторон подробно отражены в договоре, который подписан обеими сторонами. 

В силу закона настоящее наименование истца ПАО «Сбербанк России». 

Как следует из искового заявления и материалов дела, ответчик ФИО1 обязательства по кредитному договору надлежащим образом не выполнял, начиная с {Дата изъята}, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом производил с нарушением установленного графика и не в полном объёме.

Согласно п. 5.3.4 кредитного договора истец вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником своих обязательств. 

{Дата изъята} истец направил в адрес ответчика требование о досрочном исполнении обязательств: в срок не позднее {Дата изъята} погасить кредит в полном объёме, а также уплатить причитающиеся Банку проценты за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, выплата которых предусмотрена условиями кредитного договора, а также предлагает расторгнуть кредитный договор. Ответ на претензию не поступил. 

Таким образом, задолженность по кредитному договору составляет 561 247 руб. 90 коп. (в том числе 463 954 руб. 40 коп.– основной долг, 31672 руб. 96 коп. – проценты за пользование кредитом, 65620 руб. 54 коп. – неустойка за просрочку платежа в погашение основного долга и процентов). 

Очевидно, что ответчик ФИО1 нарушал и в настоящее время продолжает нарушать установленный график платежей, допускал внесение сумм в меньшем размере, в настоящее время кредит не платит, то есть надлежаще не выполняет условия Договора, что позволило истцу заявить настоящие исковые требования. 

Расчёт, представленный истцом, судом проверен, суммы, о взыскании которых просит истец, подтверждаются проведёнными расчётами, соответствуют условиям договора, ответчиком какого - либо расчёта не представлено, равно как и возражений относительно иска. 

Сумма задолженности по кредиту – основной долг, проценты и неустойка в размерах, указанных выше, подлежат взысканию с ответчика в полном объёме. 

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога имущественные права по договору участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята} на квартиру (строительный {Номер изъят}), расположенную по адресу: {Адрес изъят} стоимостью 1 260000 руб.

Согласно ст. 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Статьей 348 ГК Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 334 ГК Российской Федерации, ст. ст. 1, 3 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущество.

Согласно п. 1.1. договора кредит предоставлялся на инвестирование строительства жилого дома по адресу: {Адрес изъят} в целях получения жилого помещения - однокомнатной квартиры, условный номер (на время строительства) 112, расположенной на 12 этаже, общей площадью 29,32 кв. м. с учетом приведенной площади балкона – 30,29 кв.м.

В силу ч.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об ипотеке» (далее по тексту ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретённое либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно ч.2 этой же статьи к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. 

Согласно пункту 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правила данного Закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 данного Закона.

Абзацем вторым пункта 5 статьи 5 Закона об ипотеке, определяющей имущество, которое может быть предметом ипотеки, установлена возможность передать в ипотеку права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". При этом согласно указанной норме к залогу таких прав применяются правила об ипотеке недвижимого имущества.

Поскольку из приведенной нормы, а также иных положений Закона об ипотеке не следует, что правила о возникновении ипотеки в силу закона не применяются к ипотеке прав требования участника долевого строительства, вытекающих из соответствующего договора, действие всех положений Закона об ипотеке, в том числе и положений статьи 77, распространяется на залог прав требования участника долевого строительства.

Таким образом, право требования может быть предметом залога, более того, является предметом залога, а соответственно, именно на право требования может быть обращено взыскание, а не на жилое помещение, право собственности на которого за ответчиком не зарегистрировано.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения требований истца и обращения взыскания на имущественные права по договору участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята} на квартиру (строительный {Номер изъят}), расположенную по адресу: {Адрес изъят}. 

Согласно ч. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путём продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нём суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчёте оценщика.

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на имущественные права по договору участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята} на квартиру (строительный {Номер изъят}), расположенную по адресу: {Адрес изъят} путём продажи с публичных торгов, определив её начальную продажную цену при реализации в размере стоимостью 1 260000 руб. (залоговая стоимость установлена соглашением сторон). 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице Кировского отделения №8612 подлежит взысканию расходы по уплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 8 812 руб. 48 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Кировского отделения №8612 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 ча в пользу ПАО Сбербанк в лице Кировского отделения №8612 сумму задолженности по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} в сумме 463 954 руб. 40 коп., проценты за пользование кредитом в сумме 31 672 руб. 96 коп., неустойку за просрочку платежа в сумме 65 620 руб. 54 коп., сумму госпошлины в размере 8812 руб. 48 коп., а всего 570060 руб. 38 коп. 

Обратить взыскание на имущественные права по договору участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята} на квартиру (строительный {Номер изъят}), расположенную по адресу: {Адрес изъят}, установив начальную продажную цену в размере 1 260000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Чиннова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 06.02.2018г.