Дело № 2-353/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2017года п. Орловский Ростовская область 

Орловский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии 

У С Т А Н О В И Л

Требования ФИО1 обоснованы тем, что ФИО1 на основании договора № 98 от 22.12.1993 года, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации 28.12.1993 года является собственником квартиры № 3, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью - 41,8 кв.м, в т.ч. жилой – 35,2 кв.м. 

Согласно вышеуказанному договору № 98 от 22.12.1993 года в приватизации данной квартиры участвовали – 5 человек, однако согласно архивной справке от 08.02.2017 года, выданной Муниципальным архивом Администрации Орловского района Ростовской области, в приватизации квартиры № 3 по 

<

адрес> участвовали 2 человека - ФИО1 и ФИО2. 

С момента получения в вышеуказанную квартиру вселилась семья, состоящая из 5 человек: супруги-ФИО1 и ФИО2, дети - ФИО3, ФИО4 и ФИО5. Так же члены семьи после заключения договора № 98 от 22.12.1993 года согласно записи в домовой книге зарегистрировались в данной квартире.

Право собственности в Бюро технической инвентаризации на данную квартиру в настоящее время зарегистрировано только за ФИО1, однако другие участники приватизации - ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не претендуют на право получения доли в данном имуществе.

В настоящее время осуществлена реконструкция и перепланировка квартиры №3, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а именно – снесена пристройка лит а, возведена пристройка лит.А1( комн.№1, комн.№ 5, комн.№ 6), снесена печь и перегородка (комн.№ 2), возведена перегородка (комн.№4, комн.№ 3).Вследствие этого увеличилась общая и жилая площадь данной квартиры, и в настоящее время они составляют соответственно - 66,0 кв.м и 42,6 кв.м. 

В результате вышеуказанной реконструкции и перепланировки, новый объект не возник, соблюдены права и интересы соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические нормы. Однако согласно ответу главы администрации Орловского района Х.Ю. от 23.03.2017 года реконструированная квартира № 3 по адресу: 

<

адрес> не может быть принята в эксплуатацию. 

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, квартира может быть сохранена в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

В настоящее время, вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для осуществления собственником - ФИО1 регистрации права в отношении вышеуказанной квартиры в Орловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

ФИО1 просил сохранить квартиру № 3 по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью квартиры - 66,0 кв.м.

Признать за ним право собственности на квартиру № 3 общей площадью - 66,0 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО1 на исковых требованиях настаивала, пояснила, что истец является собственником квартиры по вышеуказанному адресу. Он осуществил самовольную перепланировку своей квартиры. Но согласно заключению специалиста, она соответствует строительным нормам и правилам, ничьих прав не нарушает, новый объект собственности не возник.

Представитель Администрации Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Орловского района.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, согласно заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В обоснование иска истцом представлены: техпаспорт, ответ главы администрации Орловского района, договор приватизации, свидетельства о рождении, свидетельство о заключении браке, справка БТИ, архивная справка, домовая книга, свидетельство о государственной регистрации права, заключение специалиста, в соответствии с которым произведенные работы: снос пристройки Литера а, возведение пристройки Литера А1(комнаты №1, 5, 6), снос печи в комнате №2, снос перегородки в комнате №2 и возведение перегородки между комнатами №4 и 3, квартиры №3, в жилом доме в 

<

адрес> соответствуют требованиям градостроительного, санитарно-эпидемиологического законодательства, другим техническим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности (СНиП, СанПиН, противопожарным нормам, другим нормам и правилам).

Дальнейшая эксплуатация квартиры №3 по адресу: 

<

адрес> возможна без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан.

Указанное заключение ответчиками не оспорено, ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы заявлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № 3, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью - 66,0 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 3 общей площадью - 66,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца. 

Мотивированная часть решения изготовлена 24.07.2017г.. 

Председательствующий