Дело № 2- 726/2025 

УИД № 03RS0038-01-2025-001257-09

Категория: 2.219 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Давлеканово 29 октября 2025 г. 

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Мухаметгалеевой Э.Ф.,

при ведении протокола 

судебного заседания помощником судьи Ефименко О.В., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

представителя третьего лица ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации городского поселения г. Давлеканово МР Давлекановский район Республики Башкортостан о сохранении в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения г. Давлеканово МР Давлекановский район Республики Башкортостан о сохранении в реконструированном виде и о признании права собственности на нежилое здание. 

В обоснование исковых требований указав на то, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 18,0 кв.м., с кадастровым номером №

Данная квартира, находится в многоквартирном (трёх квартирном) доме, по адресу, расположенном на земельном участке, общей площадью 1195 кв.м, с кадастровым номером №. 

Квартира № в 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве личной собственности ФИО3. 

Квартира № в доме № в 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве личной собственности ФИО5. 

Указывает, что в октябре 2003 года она обратилась в Администрацию Давлекановского района Республики Башкортостан с заявлением для получения разрешения на строительство пристроя к принадлежащей ей квартире размером 6,0 м. х 6,0 м., материал стен: шлакоблок. На основании выписки из постановления главы Администрации города Давлеканово и Давлекановского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ей разрешено строительство шлакоблочного пристроя к своей 

<

адрес>, жилого 

<

адрес>. В мае 2004 года было произведено строительство пристроя. В результате данной реконструкции, площадь квартиры увеличилась на 35,2 кв.м. и составила 53,2 кв.м.

Обратившись в 2025 году в отдел архитектуры Администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, с целью получения акта на ввод в эксплуатацию указанной квартиры, от сотрудников данного ведомства ею получена информация о том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается если не прошло более 10 (десяти) лет со дня получения разрешения на строительство пристроя. 

Учитывая отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию и исходно-разрешительной документации на пристрой, он является самовольно-возведенным строением и узаконивается в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии домовладение: 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 33,0 кв.м., площадью основного строения 18,0 кв., с пристроем литера «А1», площадью 35,2 кв.м, (прихожая 6,6 кв.м.; кухня 7,6 кв.м.; сан.узел 6,0 кв.м.; жилая комната 15,0 кв.м.).

Прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 18,0 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,2 кв.м., из них: площадью жилых помещений 33,0 кв.м.; площадью подсобных помещений 20,2 кв.м.

Представитель ответчика - администрации городского поселения г. Давлеканово МР Давлекановский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил в суд заявление о признании иска.

Третье лицо ФИО5 и представитель третьего лица Управления Росреестра РБ в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Истец ФИО1 и его ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить по доводам, изложенные в иске. 

Третье лицо ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании не возразили относительно удовлетворения требований. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 указанного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от 17.01.2002 № б/н, принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 18,0 кв.м., с кадастровым номером № Данное обстоятельство также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 29.01.2002, выданным Государственной регистрационной палатой при Министерстве Юстиции Республики Башкортостан. 

По утверждению истца, в мае 2004 года произведена реконструкция ее квартиры путем возведения пристроя, в связи с чем площадь здания увеличилась на 35,2 кв.м. 

Согласно техническому заключению №-ГО, выполненное ООО «Промжилстрой» техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемого жилого помещения (лит. А, А1, а2) обеспечивает эксплуатационную надежность, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и третьим лицам, а так же соответствует санитарно-техническим нормам, противопожарным нормам и правилам. Строительное исполнение конструкций здания выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают эксплуатационной надежности и несущую способность конструкций обследуемого здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то есть безопасность обеспечена. 

Указанное заключение эксперта не оспаривалось сторонами в судебном заседании, ходатайств о назначении судебной строительно - технической экспертизы никем не заявлялось, в связи с чем, принято судом в качестве доказательства по делу.

Учитывая, что объект (пристрой) соответствует действующим градостроительным и строительным, противопожарным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения г. Давлеканово МР Давлекановский район Республики Башкортостан о сохранении в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии домовладение: 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 33,0 кв.м., площадью основного строения 18,0 кв., с пристроем литера «А1», площадью 35,2 кв.м, (прихожая 6,6 кв.м.; кухня 7,6 кв.м.; сан.узел 6,0 кв.м.; жилая комната 15,0 кв.м.).

Прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 18,0 кв.м., с кадастровым номером №

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,2 кв.м., из них: площадью жилых помещений 33,0 кв.м.; площадью подсобных помещений 20,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: 

Мотивированное решение суда изготовлено 7 ноября 2025 г