Дело № 2-98/2025

УИД- 23RS0034-01-2024-002093-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Новокубанск 24 февраля 2025 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А.

при секретаре Гержа Г.И.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ича, ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 и ФИО2 обратились в суд с иском, по которому просят определить порядок пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по 

<

адрес>.

В обоснование своих доводов истцы указывают, что являются собственником каждый по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный участок и жилой дом по указанному адресу. Однако, ответчик пользуется жилым домом и земельным участком сама, тем самым ограничив права ФИО2 и ФИО2, в связи с чем просят определить порядок пользования жилым и домом и земельным участком.

В судебное заседании истцы ФИО2 и ФИО2 и их представитель не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивая на удовлетворении иска, просили определить им в пользование часть дома по варианту № . . ., определенному в заключении эксперта.

Ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что с истицами сложились неприязненные отношения, на протяжении длительного времени истцы не участвовали в содержании дома, в нем не жили, т.к. у истцов имеется иное жилье, ею же был произведен значительный ремонт дома. 

Выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, нахожу иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, в соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Судом установлено, что спорное жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, находятся в долевой собственности: истцов ФИО2 и ФИО2 и ответчика ФИО1, у каждого по 1/3 доли в праве собственности. 

Доводы ответчика о том, что ею были произведены вложения в ремонт жилого дома, сами по себе не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку требования об увеличении доли в праве общей долевой собственности ФИО1 не заявлены.

Не нашли своего подтверждения и доводы ответчика, что она не препятствует истцам в пользовании спорным жилым домом и земельным участком, поскольку согласно заявленной правовой позиции, ответчик ФИО1, проживая в жилом дома одна, категорически возражает против определения истцам порядка пользования указанным имуществом, что подтверждает доводы М-вых.

То обстоятельство, что истцы в настоящее время не проживают в указанном жилом доме и имеют иные жилые помещения, не может влиять на их права собственника спорных объектов недвижимого имущества, на владение и пользование, принадлежащим им на праве общей долевой собственности жилым домом и земельным участком, с учетом того, что согласно доводам ответчика, истцы периодически приезжают в Новокубанский район. 

Спорный жилой дом согласно техническому паспорту имеет общую площадь 60,4 кв.м., жилую площадь 39,3 кв.м., состоит из 3-х жилых комнат, кухни и санузла. Площадь земельного участка составляет 1513 кв.м.

Таким образом, 1/3 доли в праве собственности спорного жилого дома, соответствует 20,13 кв.м., а 1/3 доли в праве собственности на земельный участок – 504,33 кв.м.

Истцы, заявляя требования об определении порядка пользования спорным имуществом, просят им выделить в пользование часть дома и земельного участка, соответствующей их долям в праве собственности, фактически объединив их, что должно соответствовать по жилому дому – площади 40,26 кв.м., по земельному участку - 1008, 66 кв.м..

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом ФИО3 разработано два варианта определения порядка пользования жилым домом.

Первый вариант определения порядка пользования жилым домом, согласно указанному заключению эксперта, хотя и соответствует юридическим долям сторон, однако, связан со значительным расходами по перепланировке жилого дома.

Кроме того, принимая во внимание, что истцы М-вы в спорном жилом доме вообще не проживают, суд считает, что невозможно определение порядка пользования жилым домом таким образом, чтобы сторонам были выделены комнаты, равные долям сособственников.

С учетом того, что стороны по делу образуют самостоятельные семьи, суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования жилым помещением по 2 варианту, при котором ответчику, длительное время проживающей в указанном жилом помещении, будет предоставлена в пользование комната № . . . общей площадью 11,8 кв.м., что на 0,9 м. больше доли в праве собственности (на схеме Приложение № . . . показаны зеленым цветом). Поскольку отступление от юридической доли незначительно, компенсационная разница судом не определяется. При этом, затраты на переоборудование жилого помещения значительно меньше аналогичных затрат, которые стороны должны были бы понести при определении порядка пользованием жилым домом по варианту № . . ., а именно: необходимо будет установить только разделительную перегородку в комнате № . . ..

Комнаты: № . . . – кухню, площадью 14, 5 кв.м., ванную № . . . площадью 6,6 кв.м., часть жилой комнаты № . . .а площадью 6, 4 кв. (на схеме Приложение № . . . показаны желтым цветом), суд считает необходимым оставить в общем пользовании сторон.

Порядок пользования спорным земельным участком определить по варианту, предложенному в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Поскольку заявленные требования удовлетворяются, в соответствие со ст. 98 ГПК РФ ФИО2 возмещаются расходы по оплате за производство экспертизы в сумме 35000 рублей, которые подтверждены представленным чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ича, ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, удовлетворить.

Определить порядок владения и пользования жилым домом общей площадью 59,4 кв.м., кадастровый № . . . и земельным участком площадью 1513 кв.м. кадастровый № . . ., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенными по адресу: 

<

адрес>, по которому: 

Предоставить в пользование ФИО2, (паспорт № . . .) и ФИО2 (паспорт № . . .) часть жилого дома по варианту 2 и земельного участка по варианту № . . ., предложенному в заключении эксперта – ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- в жилом доме - помещения, площадью 21,1 кв.м., что на 0,9 м. меньше доли в праве собственности (на схеме Приложение № . . . показаны красным цветом), в том числе:

жилую комнату № . . . площадью - 10,2 кв.м.;

часть жилой комнаты № . . . площадью - 10,9 кв.м. (3,45+3,60)

Итого общей площадью 21,1 кв.м.;

- земельный участок площадью 711 кв.м.( на схеме Приложение № . . . показаны красным цветом), состоящий из двух участков, имеющих следующие границы: 

• участок № . . . площадью 55,9 кв.м., расположен при въезде на дворовую территорию: по фасадной стороне 4,35 м, по противоположной стороне, по линии раздела с участком ФИО1 -4,58 м., по левой стороне, по линии раздела с участком общего пользования – 12,52 м., по правой стороне, по межевой границе с участком по 

<

адрес>.;

• участок № . . . площадью 655,1 кв.м., расположен в огородной части участка: по нижней стороне, параллельно фасаду, по линии раздела с участком общего пользования – (10,77+7,00+5,92)м., по противоположной фасаду стороне, по меже с участком по 

<

адрес>,16м., по левой стороне по меже с соседним участком № . . . по 

<

адрес> – 28,73 м., по правой стороне по линии раздела с участком ФИО1 (28,12+11,53) м., далее по меже с соседним участком по пер. Огневой - 10,40 кв.м.

Предоставить в пользование ФИО1 (паспорт № . . .) часть жилого дома по варианту 2 и земельного участка по варианту № . . ., предложенному в заключении эксперта – ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- в жилом доме - помещения, общей площадью 11,8 кв.м., что на 0,9 м. больше доли в праве собственности (на схеме Приложение № . . . показаны зеленым цветом), в том числе:

жилую комнату № . . . площадью - 11,8 кв.м..

- земельный участок площадью 355,5 кв.м. ( на схеме Приложение № . . . показаны зеленым цветом), имеющий следующие границы: по нижней стороне, параллельно фасаду – (5,52+1,22+4,58) м., по противоположной фасаду стороне по линии раздела с участком М-вых – 11,53 м., по правой стороне меже с соседним участком № . . . по 

<

адрес>,44м., по левой стороне по линии раздела с участком общего пользования – 3,37 м., далее по линии раздела с участком М-вых 28,12 м.

Оставить в общем пользовании ФИО2 ича, ФИО2, ФИО1: комнаты № . . . – кухня, площадью 14, 5 кв.м., ванная № . . . площадью 6,6 кв.м., часть жилой комнаты № . . .а площадью 6, 4 кв. (на схеме Приложение № . . . показаны желтым цветом).

Оставить в общем пользовании ФИО2 ича, ФИО2, ФИО1 земельный участок площадью 446, 5 кв.м. (на схеме Приложение № . . . показаны желтым цветом), имеющий следующие границы: по фасадной стороне по 

<

адрес> – 27,09 м., по противоположной стороне, по линии раздела с участком М-вых, по ломаной линии – (10,77+7,00+5,92)м., далее по линии раздела с участком ФИО1-(3,37+5,92+1,22) м., далее по правой стороне, по линии раздела с участком М-вых – 12,52 м., по левой стороне по межевой границе с участком № . . . по 

<

адрес> – (10,42+7,29+6,53)м..

Обязать ФИО1 не чинить препятствия ФИО2 ичу, ФИО2 в пользовании выделенными им объектами недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по 

<

адрес>, в соответствие с установленным порядком пользования.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № . . .) в пользу ФИО2 (паспорт № . . .) в возмещение судебных расходов 35000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд. 

Судья подпись И.А. Кувикова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ