РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2017 года 

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Иоффе Н.Е., 

с участием адвоката Комарова Д.В.,

при секретаре Пироговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2463\17 по иску ФИО1 к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском к ответчику, в обоснование которого указал следующее.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от /дата/ ему принадлежит земельный участок, площадью 2250 кв.м.Начиная с 1993 г. он пользуется указанным земельным участком, границы которого были сформированы с 1993 года, участок со всех сторон огорожен забором, используется в соответствии с целевым назначением, содержится в надлежащем состоянии. Вместе с тем, фактическая площадь земельного участка уже на тот период составляла 2748 кв.м. Границы участка не были установлены, при проведении межевания установлено, что площадь земельного участка 2748 кв.м. превышает документальную площадь на 498 кв.м., что менее величины предельного минимального размера земельного участка, установленного земельным законодательством. Споров по границам земельного участка не имеется.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 2748 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, в границах, указанных в плане границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером ФИО2

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске доводам.

Представитель Администрации Клинского муниципального района в судебное заседание не явился, письменно просил рассматривать дело в его отсутствие, возражал против иска по доводам, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Привлеченный судом в качестве третьего лица, представитель Решоткинского территориального округа, в судебное заседание не явился, письменно указав, что в похозяйственных книгах д. Першутино с 2007 г. по 2017г. земельный участок по адресу: /адрес/, не значится. Документы о выделении земельных участков до 2006 г. переданы на хранение в Архивное управление г.Клина.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно статьи 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Документом, содержащим описание уникальных характеристик объекта недвижимости, позволяющих однозначно определить земельный участок, в соответствии со статьей 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 года N 221-ФЗ является кадастровый план участка.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ и ст. 25 ЗК РФ, в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на решение Совета депутатов Клинского муниципального района Московской области от 23.04.2013г. №10\74 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность или аренду на территории Клинского муниципального района» 

Однако, суд не может согласиться с указанным доводом, поскольку решение Совета депутатов Клинского муниципального района Московской области от 23.04.2013г. №10\74 касается предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. То есть, данный нормативный правовой акт действует при формировании земельных участков.

Относительно превышения площади земельного участка, находящегося в собственности гражданина, ранее было принято Решение Совета депутатов К. муниципального района Московской области от 21 февраля 2007 года /номер/ «О минимальном размере превышения площади земельного участка, находящегося в собственности гражданина», в соответствии с которым были установлены минимальные размеры земельных участков, свободных от прав третьих лиц, составляющие разницу между площадью участка, находящегося в собственности по документу, и площадью фактического пользования, в целях получения сведений об уточненной площади для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок для личного подсобного хозяйства - 500 кв.м.

Данное решение отменено Решением Совета депутатов Клинского муниципального района от 29.09.2016г. /номер/.

Добросовестное, открытое и непрерывное владение земельным участком с 1993 года не является достаточным основанием для признания права собственности на земельный участок большей площадью, чем 2250 кв.м., поскольку действующее земельное законодательство не допускает возникновение права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на основании приобретательной давности.

Статьей 26 Федерального Закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» допускается расхождение между фактической площадью земельного участка и площадью, указанной в ЕГРН, в размере не более 10%, то есть, применительно к данному случаю, не более 225 кв.м. при документальной площади участка 2250 кв.м.

Кроме того, предоставленный истцом план границ земельного участка не отвечает предъявляемым к документам требованиям. Межевой план земельного участка, наличие которого необходимо для государственного кадастрового учета, истцом суду не представлен.

Помимо этого, судом отмечается, что изготовленный кадастровым инженером план границ земельного участка истца имеет отличия по конфигурации от имеющейся выкопировки из ситуационного плана д. Першутино, в которой в зафасадной части участка /номер/ значится земельный участок за /номер/. Довод представителя истца о том, что указанный земельный участок никому не предоставлялся и фактически им пользуется истец, суд считает несостоятельным, поскольку представленная справка Решоткинского территориального округа №117 от 11.10.2017г. подтверждает лишь, что земельный участок по адресу: /адрес/ не значится в похозяйственных книгах д. Першутино с 2007 г. по 2017г. В то же время, документы о выделении земельных участков до 2006 г. переданы на хранение в Архивное управление /адрес/. Документально отсутствие предоставления указанного земельного участка до 2006 г. истцом не подтверждено, ходатайств по данному обстоятельству не заявлялось, архивные документы не запрашивались и не исследовались.

При изложенных обстоятельствах, предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым /номер/, площадью 2748 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведении я личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/, в координатах, указанных кадастровым инженером ФИО2, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2017 года.

Судья Клинского горсуда Иоффе Н.Е.