Дело № 2-201/2024

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 21 февраля 2024 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С., 

при секретаре судебного заседания Плаксиной М.Ю., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Центрально-Любинского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Центрально-Любинского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности на нежилые помещения, мотивируя требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Центрально-Любинское» был заключен договор купли-продажи имущества, нежилого строения Торговый центр (столовая) площадью 240 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 280 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого строения по указанному договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи векселя, в рамках которого покупатель передал, а продавец принял простой беспроцентный вексель Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации номинальной стоимостью 288 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центрально-Любинский» было ликвидировано. До ликвидации ООО «Центрально-Любинский» договор купли-продажи не был сдан на государственную регистрацию. На сегодняшний день ввиду ликвидации продавца, не может быть реализовано право истца на распоряжение спорным имуществом в полном объеме. 

Просил признать за ним право собственности на нежилое здание площадью 240,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, пояснил, что указанный им договор был заключен с директором ООО «Центрально-Любинское» ФИО4 именно с целью приобретения указанного здания. Он все оплатил по договору. Потом болел длительный период. Договор она так и не зарегистрировали. 

Представитель ответчика администрации Центрально-Любинского сельского поселения Любинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещены судом надлежаще. 

Представитель третьего лица ФИО4, в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще. 

С учетом положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центрально-Любинское» в лице директора ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель – принять и оплатить имущество, нежилого строения Торговый центр (столовая) площадью 240 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Имущество передано покупателю, что подтверждается соответствующим актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами.

По данным ЕГРЮЛ ООО «Центрально-Любинское» прекратил деятельность, дата регистрации записи о прекращении ДД.ММ.ГГГГ. 

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости здание Торгового центра (Столовая) площадью 240 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлен простой вексель № серия ВМ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации обязуется уплатить по этому векселю денежную сумму в размере 288 000 рублей непосредственно ФИО1 по предъявлению не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный простой вексель выдан ФИО1 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, выдача подтверждена также актом приема-передачи векселей Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах реестрового дела хранится технический паспорт нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес> с инвентарным номером 7466. Одноэтажный объект веден в эксплуатацию в 1990 году, где правообладателем указано ООО «Центрально-Любинское». 

ДД.ММ.ГГГГ решением № учредителя ООО «Центрально-Любинское», Общество учреждено, утвержден Устав ООО и местонахождения Общества.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Центрально-Любинское» назначен ФИО4

Полномочия директора ООО «Ценрально-Любинское» ФИО4 прекращены с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО4, действуя в интересах Общества, получил ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 в счет оплаты по названному выше договору купли-продажи вексель № серия ВМ от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что с целью приобретения нежилого здания Торгового центра (Столовая) истцом был заключен в ДД.ММ.ГГГГ году договор с ООО «Центрально-Любинское» в лице директора ФИО4 на приобретение нежилого строения с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Фактически переданное истцу здание перешло в пользование, владение истца. Суд находит доказанным тот факт, что фактически волей сторон при заключении договора купли-продажи охватывалась передача объекта недвижимости, что не было надлежащим образом оформлено ввиду отсутствия соответствующих документов. 

Законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество, для чего в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы. Право собственности истца на спорное помещение не зарегистрировано. 

Во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности истец лишен возможности. Документы, которые необходимо представить для регистрации, у истца отсутствуют. Спор о правах на указанный объект недвижимости лицами, участвующими в деле, иными лицами не заявлен. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании за истцом права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание площадью 240,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С.Кривоногова

Решение суда в окончательной форме принято 29.01.2024