К делу № 2-5849/2019

УИД 23RS0041-01-2019-007972-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Дворникова В.Н.,

секретаря судебного заседания Смирнова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» о взыскании денежных средств в виде неустойки за период с 01.06.2017 г. по 03.09.2018 г. в размере 283 908, 52 руб., морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» был заключен договор долевого об участии в строительстве многоквартирного дома. Истец взятые на себя обязательства по оплате договора выполнил в полном объеме. В договоре указано, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ Своевременно объект не был передан истцу. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд.

В судебное заседание истец либо его представитель не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Заявлений, ходатайств от истца либо уполномоченного им лица не поступало.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 против удовлетворения заявленных требований возражала, просила суд снизить неустойку, компенсацию морального вреда и штраф в случае, если суд придет к решению об удовлетворении требований истца.

Суд, выслушав присутствовавших в судебном заседании участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства отдельно и в совокупности, приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №, по условиям которого застройщик обязался передать 

<

данные изъяты> квартиру по адресу: 

<

адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составляет 

<

данные изъяты> руб. Свои обязательства по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по оплате стоимости объекта долевого строительства истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами, и не отрицается ответчиком. 

Основанием для обращения в суд послужило нарушение ответчиком, по мнению истца, взятых на себя обязательства в части срока передачи указанного объекта недвижимости дольщику. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт приема-передачи квартиры.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Сложившиеся между дольщиком и застройщиком отношения регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за задержку передачи квартиры за 460 дней просрочки с 01.06.2017 г. по 03.09.2018 г. в размере 283 908, 52 руб. 

В материалы дела представлено Соглашение сторон во исполнение решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 13.02.2018 г. к делу №, в п. 1 которого указано, что стороны договорились изменить п. 1.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ и изложить его в следующей редакции: «1.5. Срок начала строительства - февраль 2016 г., срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства дольщику - ДД.ММ.ГГГГ Застройщик вправе ввести многоэтажный жилой дом в эксплуатацию и передать дольщику объект долевого строительства в более ранний срок».

При подписании данного Соглашения ФИО1 в полном объеме предоставила персональные данные, что свидетельствует о выраженном намерении совершить сделку. Заключая Соглашения, стороны достигли согласия по всем существенным условиям, выразив четкое и однозначное волеизъявление. 

Доказательств того, что истец не могла повлиять на содержание Соглашения, что ее волеизъявление было ограничено, а также достоверно свидетельствующих о недобросовестности поведения застройщика, при рассмотрении дела не представлено. По общему же правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Неустойка, как и штраф являются мерой ответственности за нарушение ответчиком взятых на себя обязательств, чего по настоящему делу не установлено, так как истец ФИО1 подписала Соглашение, определив дату передачи объекта участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ, а также акт приема-передачи, указав, что получила квартиру ДД.ММ.ГГГГ При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о взыскании с ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, так как факт нарушения прав потребителя не был установлено и подтвержден документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: