Дело № 2-762/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27.02.2018 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи: Анциферовой О.Е.

при секретаре: Зубовой Н.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Владивостока о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником указанного жилого помещения. После приобретения квартиры выяснилось, что предыдущие собственники сделали в квартире самовольную перепланировку по разработанной документации в соответствии со строительными нормами и правилами, но разрешение органа местного самоуправления на производство перепланировки получено не было. 

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Грифон В», в результате технического обследования помещений 

<

адрес> в 

<

адрес> установлено, что в квартире выполнены: перепланировка, выразившаяся в демонтаже части ненесущей перегородки между кухней (помещение № площадью 6,0 кв.м.) и жилой комнатой (помещение № площадью 19,6 кв.м.) согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ; перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки с дверным проемом между прихожей (помещение № площадью 4,7 кв.м.) и жилой комнатой (помещение № площадью 19,6 кв.м.) согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ; перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки между гардеробом (помещение № площадью 1,9 кв.м.) и гардеробом (помещение № площадью 0,6 кв.м.) для организации кладовой (помещение № площадью 2,4 кв.м.) согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ; переустройство, выразившееся в демонтаже раковины в помещении ванной, а также переносе раковины в кухне согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов. Указанные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемой квартире, так и во всем жилом доме в целом, не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровья граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве квартиры не затронуты. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, о причинах неявки суд не известила, ходатайство об отложении слушания дела не заявляла.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что разрешение на проведение перепланировки спорного жилого помещения администрацией г. Владивостока не выдавалось, в связи с чем, перепланировка, произведённая в спорном жилом помещении, является самовольной. Кроме того, в квартире истицы был произведен демонтаж перегородок между кухней, комнатой и прихожей, то есть было произведено объединение, при этом устройство или перенос кухни на территорию жилой комнаты запрещены.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показал, что он является специалистом, проводившим техническое обследование спорной квартиры. Указал, что принадлежащей истице квартире была выполнена перепланировка и переустройство, выразившиеся в демонтаже части ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой; в демонтаже ненесущей перегородки с дверным проемом между прихожей и жилой комнатой; в демонтаже ненесущей перегородки между гардеробом и гардеробом для организации кладовой в демонтаже раковины в помещении ванной, а также переносе раковины в кухне с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов. Проведенные перепланировка и переустройство в указанном жилом помещении соответствует строительным нормам и правилам, не ухудшает состояние, как спорного жилого помещения, так и всего дома в целом. При перепланировке несущие конструкции затронуты не были, общедомовое имущество и общедомовые коммуникации также затронуты не были, мокрая зона в помещении кухни осталась на прежнем месте, перегородки между комнатой и кухней были демонтированы частично, а не полностью, место положения кухни не изменилось.

Выслушав участников судебного разбирательства, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 26 ч. 6 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Ст. 29 ЖК РФ указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно техническому заключению № в результате технического обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также при сопоставлении визуального обследования и представленной документации, технического паспорта до и после перепланировки и переустройства установлено, что в указанном помещении выполнены перепланировка и переустройство, а именно: 

- перепланировка, выразившаяся в демонтаже части ненесущей перегородки между кухней (помещение № площадью 6,0 кв.м.) и жилой комнатой (помещение № площадью 19,6 кв.м.) согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ; 

- перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки с дверным проемом между прихожей (помещение № площадью 4,7 кв.м.) и жилой комнатой (помещение № площадью 19,6 кв.м.) согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ; 

- перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки между гардеробом (помещение № площадью 1,9 кв.м.) и гардеробом (помещение № площадью 0,6 кв.м.) для организации кладовой (помещение № площадью 2,4 кв.м.) согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ;

- переустройство, выразившееся в демонтаже раковины в помещении ванной, а также переносе раковины в кухне согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> до перепланировки и переустройства указанное жилое помещение состояло из комнаты площадью 19,6 кв.м, комнаты площадью 10,2 кв.м, прихожей площадью 4,7 кв.м, кухни площадью 6,0 кв.м, ванной площадью 3,1 кв.м, гардероба площадью 1,9 кв.м, гардероба площадью 0,6 кв.м, балкона площадью 0,8 кв.м. Площадь всех частей здания (комнат и помещении вспомогательного использования) составляла 46,9 кв.м, общая площадью жилого помещения – 46, 1 кв.м, в том числе жилая – 29,8 кв.м, подсобная – 16,3 кв.м.

После произведенной перепланировки и переустройства квартиры, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира состоит из: комнаты площадью 20,9 кв.м, комнаты площадью 10,0 кв.м, прихожей площадью 3,4 кв.м, кухни площадью 5,7 кв.м, санузла площадью 3,0 кв.м, балкона площадью 1,9 кв.м, кладовой площадью 2,4 кв.м. Площадь всех частей здания (комнат и помещении вспомогательного использования) составляла 47,3 кв.м, общая площадью жилого помещения – 45,4 кв.м, в том числе жилая – 30,9 кв.м, подсобная – 14,5 кв.м. Площадь балкона учтена без понижающего коэффициента.

Из технического заключения № следует, что в результате технического обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что произведенные в указанном жилом помещении перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 29.13330.2011 «Полы» и «Техническими требованиями и правилами проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ и не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемой 

<

адрес>, так и во всем 

<

адрес> в г. Владивостоке. Перепланировка и переустройство не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве квартиры не затронуты.

Вместе с тем, общая и жилая площадь 

<

адрес> в г. Владивостоке изменилась в результате перемера помещений (применение более точных измерительных инструментов - лазерного дальномера), а также демонтажа и возведения ненесущих перегородок. 

Суд принимает указанное заключение в качестве допустимого доказательства доводов истицы, поскольку ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств, опровергающих выводы данного заключения, а также доказательств, свидетельствующих, что выполненные работы по перепланировке и переустройству в квартире истицы нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни или здоровью.

Совокупностью представленных истицей доказательств подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, спорная квартира подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.

Мотивированный текст решения суда изготовлен (с учетом выходных дней 3 и 4 марта) 05.03.2018 г. 

Судья: О.Е. Анциферова