Дело № 2-805/2021 21 июня 2021 года

УИД 29RS0022-01-2021-000791-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Пугачевой Я.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Пертоминское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Пертоминское» о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что 06 июня 1969 года между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключён договор купли- продажи дома, находящегося в 

<

адрес>, расположенного на земельном участке 200 кв.м. 10 июля 1998 года ФИО3 умер. 15 декабря 2001 года ФИО3 (сын умершего ФИО3 отказался от наследства, оставшегося от его отца, в пользу ФИО1 Последняя данный дом в свою собственность не оформляла. В 2002 году ФИО1 передала этот дом ФИО1 (сыну). До настоящего времени истец не оформил за собой право собственности на указанный жилой дом, однако, добросовестно, открыто и непрерывно владел им, как своим собственным имуществом, а также осуществлял расходы по его содержанию и ремонту. Таким образом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет настоящим жилым домом в течение более пятнадцати лет - с 2002 года по настоящее время, то есть около двадцати лет. Истец несёт все расходы на содержание данного жилого дома. В связи с отсутствием полного пакета документов, необходимого для осуществления государственной регистрации права собственности на данный жилой дом, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него. Сведений о наличии спора о праве в отношении указанного жилого дома либо о правопритязаниях иных лиц на него не имеется. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, его представитель ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. Просила признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик администрация муниципального образования «Пертоминское», надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, возражений по иску не представила. 

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Статьями 225 и 234 ГК РФ определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

При этом в п. 16 постановления № от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретальной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, не зарегистрировано, сведения о правообладателе отсутствуют.

06 июня 1969 года между ФИО2 (продавец) и ФИО3. заключен договор, согласно которому ФИО2. продал ФИО3 дом, находящийся в д. 

<

адрес>.

Согласно заявлению нотариусу г. Нижнего Новгорода, ФИО3 (сын ФИО3 не претендует на наследство, оставшееся после смерти отца ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ, дает согласие на выдачу свидетельства о праве на наследство на имя ФИО1* (мать истца).

Из искового заявления следует, что в 2002 году ФИО1 передала спорный дом истцу.

Как следует из записей в похозяйственных книгах, ФИО1 с 2002 года указан как владелец дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке от 2006 года, выданной администрацией муниципального образования «Лопшеньгское», ФИО1 является пользователем жилого дома (выписка из похозяйственной книги №, лицевой счет №), расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке от 01 апреля 2021 года №, выданной администрацией муниципального образования «Пертоминское», ФИО1. принадлежит на праве пользования жилой дом общей площадью 64,3 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

С 2002 года истец несет расходы, связанные с содержанием спорного дома, добросовестно исполняет обязанности по уплате электроэнергии. 

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец с 2002 года пользуется спорным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что свидетельствует об открытом владении им.

Ответчик администрация муниципального образования «Пертоминское» каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований суду не представила. Иные лица на спорный дом не претендуют.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец ФИО1. с 2002 года (18 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, следовательно, условия, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, соблюдены в полной мере, в связи с чем находит исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Пертоминское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Алексеева