Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., с участием помощника ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ООО «Русстройгарант» о возмещении ущерба, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ. между ними и ООО «РУССТРОЙГАРАНТ» был заключен договор № №

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе, передача квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>).

Данная квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

Истец указал, что в период эксплуатации квартиры в ней было выявлено большое количество строительных недостатков.

По инициативе истца была проведена экспертиза, согласно экспертному заключению которой, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 450000 рублей.

Просил взыскать с ответчика в их пользу денежные средства в счет устранения недостатков квартиры в размере 450000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. в размере 18000 рублей, компенсацию морального вреда 100000 рублей, штраф, расходы на оценку 50000 рублей, расходы на почтовые услуги 67,20 и 67,20 рублей, штраф, расходы на нотариальные услуги 2500 рублей, расходы на составление заключения комиссии экспертов в размере 10500 рублей.

Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство следует удовлетворить и назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение ООО «ЭКС Групп», возложив оплату экспертизы на ответчика. 

После проведения экспертизы представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение ущерба 381070 рублей, неустойку в сумме 308606 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ., компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, другие требования поставил без изменения.

Представитель ответчика в суд не явился. Представил письменные возражения на иск, с иском не согласился. Просил взыскать ущерб в соответствии с заключением судебной экспертизы, снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, в остальной части иска отказать.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования следует удовлетворить частично.

В силу ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требовании, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают сто непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своем) выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения пены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. 

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. 

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением, предпринимательской деятельности. применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 31 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № «О защите прав потребителей», требования потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Истцами в адрес ответчика направлялась претензия с требованием об оплате суммы ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных нарушений, а также по оплате проведенной экспертизы 45 000 руб., однако указанная претензия осталась без удовлетворения.

Статьей 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы стоимость восстановительного ремонта квартиры истца по адресу: 

<

адрес> ввиду некачественно выполненных отделочных работ составляет 381070,12 руб.

Суд считает, что не имеется оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «ЭКС Групп», т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности с объяснениями сторон, суд пришел к выводу, что следует взыскать в пользу истцов в равных долях стоимость устранения выявленных судебной экспертизой дефектов в квартире истцов в размере 381070,12 рублей.

Следует взыскать в пользу истцов в равных долях с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 80000 руб.

Следует взыскать в пользу истцов компенсацию морального вреда по 3000 рублей в пользу каждого из них, штраф в сумме 100000 рублей, по 50000 рублей в пользу каждого из них.

Размер штрафа и неустойки снижен судом по ходатайству ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Следует взыскать расходы на исследование 10500 рублей, расходы на почтовые услуги 67,20 рублей за направление претензии и 67,20 рублей за направление иска ответчику, нотариальные расходы в сумме 2500 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцам к ответчику следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ, следует взыскать с ООО «РусСтройГарант» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования по имущественным требованиям истца в сумме 7810,70 рублей и 6000 рублей по неимущественному требованию истца о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО2 и ФИО3 в равных долях в возмещение ущерба 381070,12 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ в сумме 80000 руб., компенсацию морального вреда по 3000 рублей в пользу каждого из них, штраф в сумме 100000 рублей, по 50000 рублей в пользу каждого из них, в равных долях: расходы на исследование 10500 рублей, расходы на почтовые услуги 67,20 рублей за направление претензии и 67,20 рублей за направление иска ответчику, нотариальные расходы в сумме 2500 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в размере, превышающих взысканные судом суммы, истцам к ответчику следует отказать.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования по имущественным требованиям истца в сумме 7810,70 рублей и 6000 рублей по неимущественному требованию истца о компенсации морального вреда.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГг.