Дело № 2-1459/2023

УИН 42RS0001-01-2023-001665-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Степанцовой Е.В.,

при секретаре Бунаковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области, 10 октября 2023 года 

гражданское дело по иску Парра М,А, к ФИО1 Р,З, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Анжеро-Судженский городской суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, мотивируя свои требования тем, что она являлась собственником четырех объектов недвижимого имущества:

- гаража, находящегося по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 1774,5 кв.м, назначение - нежилое, количество этажей - 2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 13000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, принадлежащего ей на основании договора дарения от 24.08.2020, по которому было зарегистрировано право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за № от 03.09.2020; 

- жилого дома, находящегося по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, общая площадь 317,1 кв.м., этажей - 3, в том числе подземных - 1, целевое назначение - жилое, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1441,58 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, принадлежащих ей на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома и земельного участка от 04.06.2013, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа Кемеровской области от 29.07.2010, реестровый №, договора купли-продажи земельного участка от 31.05.2012 №, по которым зарегистрировано право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области на жилой дом за № от 19.03.2012 и № от 25.06.2013 и на земельный участок за № от 26.12.2012 и № от 25.06.2013.

- жилого дома, находящегося по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, общая площадь 40,1 кв.м., этажей - 1, целевое назначение - жилое, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 690 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, принадлежащего ей на праве собственности на основании договора дарения от 1/2 доли жилого дома от 04.06.2013 и дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа от 14.01.2011, реестровый №, по которому зарегистрировано право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Кемеровской области за № от 20.06.2011 и № от 14.06.2013.

16.03.2022 она продала объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи ответчику - ФИО1 за 1 200 000 рублей, где стоимость гаража составляет 400 000 рублей, стоимость жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 500 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 100 000 рублей, стоимость жилого дома по адресу 

<

адрес>, составляет 200 000 рублей.

Согласно п. 3 договора, денежные средства в размере 1 200 000 рублей, причитающиеся за продажу вышеуказанного имущества будут уплачены покупателем продавцу за счет собственных средств после подписания данного договора.

Стороны определили, что вышеуказанное имущество с момента передачи ее покупателю и до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавца. 

За ФИО1 в ЕГРН зарегистрировано на основании данного договора право собственности на каждый объект недвижимости, однако, после перехода права он так и не оплатил ей денежные средства.

16.03.2023 она отдала ответчику предложение расторгнуть договор купли-продажи в связи с неоплатой стоимости недвижимого имущества, которое он получил лично, однако исполнять отказался. 

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 16.03.2022, заключенный между истцом и ответчиком, что будет являться основанием для прекращения записи о регистрации права собственности за ФИО1 Р,З,, 

<

дата> г.р., на гараж, находящийся по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1774,5 кв.; жилой дом, находящийся по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, общая площадь 3177,1 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1441,58 кв.м.; жилой дом, находящийся по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 40,1 кв.м. и государственной регистрации права собственности на эти объекты недвижимости за истцом.

В судебном заседании истец на требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала.

В судебном заседании ответчик исковые требования признал в полном объеме, указав, что признание иска добровольное, последствия признания иска разъяснены и поняты. 

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 218 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного у других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно ст.454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Статьями главы 30 Гражданского Кодекса РФ предусмотрены существенные условия договора купли-продажи, к которым относятся наименование товара, количество, его цена. 

Согласно ст. 486 Гражданского Кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено другим законом или договором купли-продажи.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 451 Гражданского Кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст. 452 Гражданского Кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.2,3 ст. 453 Гражданского Кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом установлено, что 16.03.2022 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил: 

- гараж, с кадастровым номером №, площадью 1774,5 кв.м, назначение - нежилое, количество этажей - 2, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 13000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу 

<

адрес>, принадлежащий продавцу по праву личной собственности на основании договора дарения от 24.08.2020, по которому зарегистрировано право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за № от 03.09.2020;- жилой дом, находящийся по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, общая площадь 317,1 кв.м., этажей - 3, в том числе подземных - 1, целевое назначение - жилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1441,58 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, принадлежащих ей на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома и земельного участка от 04.06.2013, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа Кемеровской области от 29.07.2010, реестровый №, по которому зарегистрировано право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области на жилой дом за № от 19.03.2012 и № от 25.06.2013;

- земельный участок, находящийся по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 1441,58 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, принадлежащий продавцу по праву личной собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 31.05.2012 № и договора дарения 1/2 доли жилого дома и земельного участка от 04.06.2013, по которому зарегистрировано право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за № от 26.12.2012 и № от 25.06.2013.

- жилой дом, находящийся по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, общая площадь 40,1 кв.м., этажей - 1, целевое назначение - жилое, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 690 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, принадлежащего ей на праве собственности на основании договора дарения от 1/2 доли жилого дома от 04.06.2013 и дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа от 14.01.2011, реестровый №, по которому зарегистрировано право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Кемеровской области за № от 20.06.2011 и № от 14.06.2013 (п.1). Указанное здание магазина № принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании договора дарения от 20.01.2011, по которому зарегистрировано право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за № от 03.02.2011. 

Согласно п. 3 стороны оценили вышеуказанное недвижимое имущество в 1 200 000 рублей. Стоимость гаража составляет 400 000 рублей. Стоимость жилого дома по адресу 

<

адрес>, составляет 500 000 рублей. Стоимость жилого дома по адресу 

<

адрес> составляет 200 000 рублей. Стоимость земельного участка по адресу 

<

адрес> составляет 100 000 рублей.

Также стороны определили, что денежные средства, причитающиеся за продажу вышеуказанного имущества будут уплачены покупателем продавцу за счет собственных средств после подписания договора, с момента передачи его покупателю и до момента полной оплаты имущество будет находиться в залоге у продавца. 

Согласно выпискам из ЕГРН (л.д.22-30) право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрированы за ответчиком в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 22.03.2022. в пользу ФИО2 на объекты установлено ограничение до момента полной оплаты. 

В связи с неоплатой стоимости недвижимого имущества 16.03.2023 истцом было вручено лично ответчику предложение о расторжении договора купли-продажи (л.д.15). 

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Проанализировав вышеуказанные нормы права, установленные судом фактические обстоятельства дела, оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, принимая во внимание признание ответчиком факта полной на сумму 1 200 000 рублей неоплаты приобретенных им объектов недвижимости по договору купли-продажи от 16.03.2022 как до, так и после подписания указанного договора, что является существенным нарушением условий договора, что признал ответчик, суд находит требования о расторжении договора купли-продажи обоснованными, принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования в полном объеме: расторгает договор купли-продажи от 16.03.2022, что является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на указанные в договору купли-продажи объекты недвижимости и государственной регистрации права общей долевой собственности за истцом. 

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 200 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования Парра М,А, к ФИО1 Р,З, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества - удовлетворить:

Расторгнуть договор от 16.03.2022 купли-продажи, заключенный между Парра М,А, и ФИО1 Р,З,;

Прекратить право собственности ФИО1 Р,З,, 

<

...>, на обьекты недвижимости:

- гараж, находящийся по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 1774,5 кв.м, назначение - нежилое, количество этажей - 2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 13000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов;

- жилой дом, находящийся по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, общая площадь 317,1 кв.м., этажей - 3, в том числе подземных - 1, целевое назначение - жилое, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1441,58 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов; 

- жилой дом, находящийся по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, общая площадь 40,1 кв.м., этажей - 1, целевое назначение - жилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 690 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов.

Признать за Парра М,А,, 

<

...>, право собственности, на объекты недвижимости:

- гараж, находящийся по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 1774,5 кв.м, назначение - нежилое, количество этажей - 2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 13000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов;

- жилой дом, находящийся по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, общая площадь 317,1 кв.м., этажей - 3, в том числе подземных - 1, целевое назначение - жилое, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1441,58 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов; 

- жилой дом, находящийся по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, общая площадь 40,1 кв.м., этажей - 1, целевое назначение - жилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 690 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов.

Взыскать с ФИО1 Р,З,, 

<

...>, в пользу Парра М,А,, 

<

...>, расходы по оплате госпошлины в размере 14 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 16.10.2023.