УИД 14RS0019-01-2025-002126-74

Дело №2-1626/2025 №33-518/2026

Судья Михайлова А.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Якутск 19 февраля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Удаловой Л.В., судей Кузьминой М.А., Матвеевой М.К. при секретаре Семеновой Л.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании посредством использования видеоконференц-связи на базе систем Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный комфорт и уют» о признании права пользования нежилым помещением, возложении обязанности устранить нарушения жилищных прав, о признании действий управляющей компании незаконными, о взыскании компенсации морального вреда

по апелляционной жалобе истца на решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 10 ноября 2025 года.

Заслушав доклад судьи Кузьминой М.А., пояснения истца ФИО1, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .........., при этом с 2016 года открыто, добросовестно и непрерывно использовала нежилое помещение, находящееся в подвале указанного многоквартирного дома для хранения личных вещей, ответчик на протяжении 7 лет не предъявлял истцу каких-либо претензий по данному поводу. Решением суда по иску общества с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Жилищный комфорт и уют» на истца возложена обязанность освободить спорное нежилое помещение. Между тем общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о заключении с истцом договора безвозмездного пользования спорным подвалом.

Просила признать право пользования нежилым помещением (кладовой), расположенным в подвале вышеуказанного многоквартирного дома на основании протокола общего собрания собственников от 08 апреля 2024 года № ..., возложить на ответчика обязанность прекратить незаконные действия, препятствующие истцу пользоваться указанным помещением, обеспечить истцу беспрепятственный доступ в указанное жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу, признать незаконными действия ответчика, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 56000 рублей, судебные расходы в размере 3000 рублей.

Решением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 10 ноября 2025 года в удовлетворении иска ФИО1 отказано.

С данным решением не согласилась истец и обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы ссылается на то, что судом не применен Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». Кроме того, истец ссылается на недобросовестность действий ответчика, выраженную в представлении недостоверных сведений, избирательном предоставлении доказательств, имеющих значение для дела. Полагает, что cудом первой инстанции допущены процессуальные нарушения, в том числе нарушение принципа состязательности сторон, неправильно определен предмет спора, поскольку истец не требовала признания права собственности, просила признать право пользования. Также указывает, что судом не дана правовая оценка решению общего собрания собственников и договору безвозмездного пользования, а выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В дополнении к апелляционной жалобе истец ФИО1 указывает на дополнительные обстоятельства, свидетельствующие о процессуальных нарушениях суда первой инстанции, в частности, действия суда первой инстанции выразились в ограничении ее процессуальных прав.

Истец ФИО1, участвующая в судебном заседании посредством видеоконференц-связи на базе Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия), доводы, изложенные в апелляционной жалобе и дополнении к ней, поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что необходимость пользоваться подвалом заключается в хранении личных вещей, так как в подвале есть кладовая, а препятствие в пользовании кладовой нарушает ее права как потребителя. 08 апреля 2024 года на общем собрании собственников истцу разрешили пользоваться подвалом, в настоящее время действует предыдущий договор с товариществом собственников жилья.

Представитель ответчика ООО «Жилищный комфорт и уют», извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщено, ходатайств не направлено.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно в установленном статьями 14, 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке размещена на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия) (vs.jak.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).

С учетом изложенного, в связи с надлежащим извещением сторон, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело при вышеуказанной явке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, дополнения к ней, заслушав пояснения истца, судебная коллегия приходит к следующему.

По смыслу статей 327, 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года №16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции»).

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения не допущены при рассмотрении данного дела.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .........., что подтверждается договором купли-продажи от 24 сентября 1998 года № ..., свидетельством о регистрации права собственности от 01 октября 1998 года № ..., сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ТСЖ «********» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .........., от 05 апреля 2019 года № ... принято решение об утверждении порядка образования резервного фонда в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, на проведение поэтапного, (по мере накопления средств), текущего ремонта всех подъездов многоквартирного дома.

19 января 2024 года в адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия об освобождении самовольно занятого нежилого помещения, расположенного в подвале указанного многоквартирного дома.

Решением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 марта 2024 года удовлетворены исковые требования ООО «Жилищный комфорт и уют» об истребовании из незаконного владения ФИО1 подвального помещения в многоквартирном доме по адресу: ........... На ФИО1 возложена обязанность демонтировать замок с двери и вывести все свои личные вещи из подвального помещения в многоквартирном доме по адресу: ...........

Протоколом очередного общего собрания собственников от 08 апреля 2024 года № ... было принято решение о заключении договора безвозмездного пользования общим имуществом многоквартирного дома с ФИО1

15 апреля 2024 года между товариществом собственников жилья (далее – ТСЖ) «********», арендодателем, и ФИО1, арендатором, был заключен договор аренды нежилого помещения, на основании которого подвальное помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: .........., передано ФИО1 во временное пользование на безвозмездной основе.

25 апреля 2025 года в адрес ФИО1 поступила претензия от ООО «Жилищный Комфорт и Уют» о том, что срок действия договора аренды от 15 апреля 2024 года истек, и о необходимости предоставления договора аренды либо иных документов, подтверждающих использование общего имущества многоквартирного дома в личных целях.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что в спорном помещении (подвале) многоквартирного дома расположены инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие более одного помещения многоквартирного дома, это помещение не имеет самостоятельного назначения, является общим имуществом собственников помещений в здании и не может быть использовано единолично истцом в самостоятельных целях.

Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции соглашается по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктом 5 указанных Правил установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Подвал, который входит в состав общего имущества многоквартирного дома, может быть передан в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом следует учитывать, что действующими нормативными правовыми актами установлены определенные ограничения по предоставлению третьим лицам права пользования подвальными помещениями (техническими подпольями), в которых проходят общедомовые коммуникации.

Так, в соответствии с пунктом 16.2 СП 255.1325800.2016 «Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения», утвержденных и введенных в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 августа 2016 года №590/пр, необходимо обеспечить отсутствие доступа к техническим помещениям, инженерному оборудованию, подвалам, чердакам, неэксплуатируемым крышам зданий (сооружений) лицам, на которых не возложены соответствующие производственные и должностные обязанности.

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества №491, ответственность за сохранность и надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома несет организация, управляющая этим домом.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристики, надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц.

В соответствии с пунктом 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170, входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, диспетчерских служб, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах. Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

Согласно пункту 4.1.15 указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается захламлять и загрязнять подвальные помещения, а также использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

Как установлено из материалов дела и объяснений истца ФИО1, в настоящее время председатель товарищества собственников жилья отсутствует, она как член правления временно исполняет обязанности председателя.

При этом согласно материалам дела управление многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ООО «Жилищный комфорт и уют».

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 названного кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Как следует из материалов дела, спорное помещение является подвальным помещением многоквартирного дома, в котором расположены инженерные коммуникации и оборудование, обеспечивающие функционирование дома. Использование такого помещения для хранения личных вещей отдельным собственником не соответствует его назначению, поскольку может препятствовать доступу к инженерным коммуникациям и нарушать требования безопасности эксплуатации многоквартирного дома.

При разрешении данного дела судебная коллегия также принимает во внимание решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 марта 2024 года по гражданскому делу № ... по иску ООО «Жилищный комфорт и уют» к ФИО1 об истребовании из незаконного владения. В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эти обстоятельства имеют преюдициальное значение, обязательны для суда и не подлежат повторной проверке в настоящем деле.

Несмотря на наличие формального разрешения общего собрания собственников жилья на предоставление подвального помещения в пользование истцу, указанные распорядительные акты должны соответствовать приведенным выше императивным требованиям действующего законодательства. Между тем истцом каких-либо доказательств соблюдения указанных требований нормативных правовых актов при пользовании спорным нежилым помещением, учитывая ее объяснения о цели использования помещения для хранения личных вещей, не представлено. Исходя из установленного, вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований соответствует обстоятельствам дела и закону.

Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется, поскольку все они являлись предметом исследования судом первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с которой судебная коллегия соглашается.

Принимая во внимание то, что апелляционная жалоба не содержит доводов, свидетельствующих о допущенных судом первой инстанции нарушениях норм права, которые в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могут являться основанием для отмены судебных актов в апелляционном порядке, основания для ее удовлетворения, а равно и основания для отмены или изменения решения суда отсутствуют.

Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 10 ноября 2025 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Вступившие в законную силу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

Судьи

Определение изготовлено 16 марта 2026 года.