Дело № 2-545/2019 

УИД 33RS0003-01-2019-000426-19 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«22» апреля 2019 года

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Белякова Е.Н.,

при секретаре Марцишевской Е.А.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца адвоката Логич О.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о проведении государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, проведении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......, кадастровый №..., согласно договору купли-продажи от 12.02.2019, заключенному между ФИО2 и ФИО1; об обязании произвести государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.02.2019. 

В обоснование требований истец указал, что по договору купли-продажи от 12.02.2019 приобрел у ответчика квартиру по адресу: ......, денежные средства переданы продавцу, подписан акт приема-передачи. 25.02.2019 истец получил уведомление №... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о том, что 18.02.2019 ответчик в одностороннем порядке подал заявление о прекращении регистрации. С указанного времени ответчик от встреч уклоняется, на связь не выходит. С момента заключения сделки и составления акта приема-передачи истец в результате неправомерных действий ответчика лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество. На основании изложенного и, ссылаясь на нормы гражданского законодательства, истец просит суд произвести государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ......; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру, согласно договору купли-продажи от 12.02.2019.

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Логич О.С., действующая на основании ордера №... от 02.04.2019, иск поддержали в полном объеме, просили его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявлял.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 извещался судом по месту его регистрации, однако уведомления возвращены по истечению срока хранения (л.д.17,29).

Адрес фактического проживания суду неизвестен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, своего представителя в суд не направило. В материалах дела имеется ходатайство, согласно которому третье лицо просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, рассмотрение указанного спора оставляет на усмотрение суда.

С учетом мнения представителя истца, представителя истца и на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, о чем вынесено протокольное определение.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 12.02.2019 между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли продажи квартиры, находящейся по адресу: ....... Стоимость вышеуказанной квартиры по договору купли-продажи составляет 780 000 руб. Указанные денежные средства переданы продавцу покупателем, согласно расписке от 12.02.2019 (л.д. ......). Спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи от 17.02.2019 (л.д. ......).

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 обратилась с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, а именно: спорную квартиру, в ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Владимирской области» (л.д. ......).

В соответствии с уведомлением Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от 22.02.2018, приостановлена государственная регистрация права на квартиру по адресу: ......, по причине непредоставления ФИО2 заявления о прекращении государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственной регистрации прав. Также указано, что ФИО2 обратился с заявлением о прекращении государственной регистрации на основании договора купли-продажи квартиры от 12.02.2019 (л.д. ......).

Уклонение ФИО2 от государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на объект недвижимости послужило основанием для обращения ФИО1 в суд.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 551 Гражданского кодекса российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

По условиям договора купли-продажи от 12.02.2019 продавец передал, а покупатель принял отчуждаемую квартиру, что ответчиком не оспаривается.Основания считать договор незаключенным отсутствуют. При заключении договора купли-продажи стороны понимали природу совершаемой ими сделки, кроме того, судом не было установлено наличие заблуждения ответчика относительно предмета сделки.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. ст. 55, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства и принимая во внимание, что ФИО2 необходимые действия для регистрации договора не совершены, подано заявление о прекращении государственной регистрации, суд приходит к выводу о подтверждении факта его уклонения от выполнения своих обязанностей, основанных на сделке купли-продажи квартиры и связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на это недвижимое имущество.

Иного в материалы дела ответчиком не представлено.

Доводов о недействительности договора купли-продажи от 12.02.2019 по основаниям, установленным законом, ФИО2 не заявлено.На основании изложенного, и учитывая, что ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи исполнила надлежащим образом, договор составлен надлежаще, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, квартира фактически передана истцу во владение и пользование, суд приходит к выводу о том, что требования истца о регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ......, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества – ......, находящейся в ...... в ......, кадастровый №..., заключенного между ФИО2 и ФИО1 12.02.2019.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ......, находящуюся в ...... в ......, кадастровый №..., на основании договора купли-продажи от 12.02.2019, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 000 руб. 00 коп.

Меры по обеспечению иска в виде запрета ФИО2 совершать сделки по отчуждению квартиры по адресу: ......, запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области производить регистрацию сделок и переход права собственности на квартиру сохранить до вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд г.Владимира заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме составлено 29.04.2019.

Председательствующий судья Беляков Е.Н.

Заочное решение не вступило в законную силу.

Подлинник документа подшит в деле № 2-545/2019, находящемся в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира. 

Секретарь _______________ Е.А.Марцишевская