Дело № 2-2422/2020

42RS0009-01-2020-003823-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Казаковой И.А.

при секретаре Шупилко Д.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

17 июля 2020 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Объединенная ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Объединенная ипотечная корпорация» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что **.**.**** между ООО «Объединенная ипотечная корпорация» и ФИО1 заключен договор целевого денежного займа ### 

В соответствии с п. 1.1 договора истец передал в собственность ответчику ... руб., а ответчик обязался вернуть указанную сумму займа и уплатить проценты на сумму займа в размере и в сроки, определенные договором.

Указанная в п. 1.1 договора сумма займа переведена на счет ФИО1 **.**.**** платежным поручением ###.

Однако, обязательство вернуть указанную сумму займа и уплатить предусмотренные договором проценты до момента подачи заявления ответчиком не исполнено.

Согласно п. 2.1. договора указанный заем является целевым. Целью предоставления займа по договору является улучшение жилищных условий, путем приобретения в собственность ответчика и ее несовершеннолетних детей следующего объекта недвижимости:

жилой дом, назначение: жилое помещение, общая площадь: ... кадастровый ###, расположенного на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищных нужд, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м., с кадастровым номером: ###, по адресу: ....

По состоянию на **.**.**** размер задолженности ответчика составлял ... коп. из них ... - сумма просроченного долга, проценты за пользование займом - ...., ... коп. - неустойка (пени) за несвоевременное исполнение обязательств по договору.

Согласно п. 2.1. договора приобретаемый объект недвижимости в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации ипотеки на указанный объект недвижимости.

Согласно п. 4.1. в случае не возврата указанной в п. 1.1. договора суммы займа, а также предусмотренных п. 1.3. договора процентов в определенный договором срок, заемщик уплачивает пени в размере 0,5 процента от суммы займа за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с требованием ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На письменное требование (претензию) истца от «07» марта 2019 г. о добровольном исполнении обязательств по уплате долга ответчик не ответил.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору целевого займа ### от **.**.**** размере ... из них .... - сумма просроченного долга, проценты за пользование займом - ...., ... коп. - неустойку (пени) за несвоевременное исполнение обязательств по договору, обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 имущество, находящееся в залоге у истца: ..., кадастровый номер: ### по адресу: ..., ...; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищных нужд, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м., с кадастровым номером: ###, по адресу: ... ...; взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере ... 

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также сведений о причинах неявки не предоставил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, путем направления судебного извещения по адресу регистрации. Почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда по истечению срока хранения без фактического вручения адресату.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, подлежат применению положения ст. 165.1 ГК РФ.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

При этом, гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем оно было возвращено по истечении срока хранения отправителю. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании абзаца первого п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что **.**.****. между ООО «Объединенная ипотечная корпорация» и ФИО1 заключен договор целевого денежного займа № ### 

В соответствии с п. 1.1 договора займодавец передал в собственность ответчику ...., а заемщик обязался вернуть указанную сумму займа и уплатить проценты на сумму займа в размере и в сроки, определенные договором.

Указанная в п. 1.1 договора сумма займа переведена на счет ФИО1, что подтверждается платежным поручением ### от **.**.**** 

Согласно п. 2.1. договора указанный заем является целевым. Целью займа является улучшение жилищных условий, путем приобретения в собственность заемщиком объекта недвижимости: жилой дом, назначение: жилое помещение, общая площадь: ... кв.м., этаж: 1, кадастровый номер: ### расположенного на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищных нужд, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ....м., с кадастровым номером: ###, по адресу: ..., ....

В силу п.1.3. договора заем предоставляется сроком на 65 дней, заемщик обязуется возвратить полученную сумму займа и проценты по займу в полном объеме в течение 65 дней включительно с момента получения суммы займа, указанной в п. 1.1. договора. 

Согласно графику платежей к Договору срок погашения долга ответчика истек **.**.****

Согласно п. 5.1 договора за пользование займом заемщик выплачивает заимодавцу проценты на сумму займа в размере ... процентов в год в рублях от суммы займа, что составляет ... рублей за весь период пользования займом.

Обязательство вернуть указанную сумму займа и уплатить предусмотренные договором проценты, до момента подачи заявления, ответчиком не исполнено, доказательств обратного суду не представлено. 

Согласно п. 12.2. в случае нарушения сроков поступления денежных средств в оплату процентов за пользование заемными денежными средствами и/или нарушение сроков погашения задолженности по основному долгу, заимодавцем начисляются неустойка в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день неисполнения обязательств до даты фактического возврата займа.

Согласно представленному в материалы дела расчету, задолженность ФИО1 по договору целевого займа № ### от **.**.****. по состоянию на **.**.**** составляет ... коп., из них ... коп. - сумма просроченного долга, проценты за пользование займом - ... ...., .... - неустойку (пени) за несвоевременное исполнение обязательств по договору.

Судом представленный в дело расчет задолженности проверен, примененная истцом процентная ставка при начислении процентов за пользование кредитными денежными средствами и пени соответствует условиям договора. Расчета, опровергающего представленный истцом расчет, ответчиком не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам (п. 9 Постановления Пленума ВС РФ № 11 от 24.06.2008г.).

В данном случае поскольку со стороны ответчика не представлено суду возражений по поводу заявленных исковых требований, суд обосновывает свои выводы доводами искового заявления и письменными материалами дела.

Ответчиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнялись, что подтверждается представленным в материалы дела расчетом задолженности.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по просроченному долгу, просроченных процентов на просроченную ссуду подлежит удовлетворению.

Относительно взыскания неустойки суд считает, что заявленная к взысканию неустойка по договору в размере ... руб. является явно завышенной.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком о снижении неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ не заявлено. 

Вместе с тем, согласно п. 71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Статьёй 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

То есть исходя из буквального толкования вышеприведенных положений закона, статья 333 ГК РФ применяется судом в том случае, когда неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

При этом при взыскании неустойки по договорам займа, суд считает необходимым учитывать при решении вопроса об уменьшении неустойки, что проценты, взыскиваемые кредитором за предоставленную заемщику денежную сумму, компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств.

Как следует из представленных документов, истцом предъявленная к взысканию с ответчика неустойка рассчитана исходя из 0,5 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день неисполнения обязательств, то есть ... годовых.

Суд считает, что поскольку процентная ставка, по которой рассчитана неустойка ... % годовых, превышает ключевую ставку в ... раз, установленную Банком России в размере 4,5 % годовых, действующую на дату вынесения решения, более того, убытки истца отчасти компенсируются получением процентов за пользование заемными средствами, заявленная неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, и считает возможным уменьшить размер неустойки, исходя из ключевой ставки, установленной Банком России в размере 4,5 % годовых, снизив сумму пени до ... руб.

Кроме того, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ООО «Объединенная ипотечная корпорация» в части обращения взыскания на предмет залога, ввиду следующего. 

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке»).

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно п. 2.1, 3.1. Договора указанный заем является целевым. Целью займа по настоящему договору является улучшение жилищных условий, путем приобретения в собственность заемщиком следующего объекта недвижимости: ... кадастровый номер: ###, расположенного на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищных нужд, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м., с кадастровым номером: ###, по адресу: ... ..., который в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации ипотеки на указанный объект недвижимости.

Согласно п.3.2 залоговая стоимость объекта для целей реализации заложенного имущества составляет ....

В соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Таким образом, при обращении взыскания на предмет залога - жилой дом, назначение: жилое помещение, общая площадь: ... кадастровый номер: ###, расположенного на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищных нужд, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м., с кадастровым номером: ###, по адресу: ... ..., следует установить начальную продажную стоимость с публичных торгов в размере ... рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При этом в соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

С учетом существа постановленного решения, с ответчика ФИО1 подлежат присуждению в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 14795,00 руб., подтвержденные приобщенным к материалам дела платежным поручением ### от **.**.****. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Общества с ограниченной ответственностью «Объединенная ипотечная корпорация» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Объединенная ипотечная корпорация» задолженность по договору целевого денежного займа №### от **.**.**** в размере ...., из которой: 

- ... руб. – сумма просроченного долга;

- ... руб. – проценты за пользование займом;

- ... руб. – неустойка (пени) за несвоевременное исполнение обязательств по договору; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ...., а всего ....

Обратить взыскание на жилой дом, назначение: жилое помещение, общая площадь: ... кадастровый номер: ###, расположенный по адресу: ..., ... земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищных нужд, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м., с кадастровым номером: ###, по адресу: ..., принадлежащие ФИО1, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость – ... 

В остальной части требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья И.А. Казакова

Решение в мотивированной форме составлено 21.07.2020 года

9