Гражданское дело № 2-38/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе 

председательствующего судьи Герасимовой И.И. 

с участием представителя истца ФИО1

с участием представителя ответчика ФИО2 

при секретаре судебного заседания Филиппенко Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, освобождении земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, освобождении земельного участка, ссылаясь на то, что 14.10.2009 г. между Министерством имущественных отношений Хабаровского края и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику предоставлен земельный участок площадью 340,29 кв.м, кадастровый № для строительства объекта незавершенного строительства – кафе на 25 посадочных мест, находящийся в Индустриальном районе г.Хабаровска в 12,54 м по направлению на юго-восток от ориентира клуб, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г.Хабаровск ул.Краснореченская – ул.Бийская. Срок действия договора установлен до 12.10.2012 г. Договором аренды предусмотрено внесение арендной платы ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. В случае невнесения арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,03 % от суммы, подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки. При проведении проверки 17.06.2015 г. установлено использование ответчиком прилегающего земельного участка площадью 1 164 кв.м без разрешительных документов. В адрес ответчика направлена претензия о необходимости оплаты задолженности по арендной плате, пени, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и освобождении земельного участка. Претензии остались без ответа. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 184 759 руб. 46 коп., пени в размере 39 816 руб. 92 коп., неосновательное обогащение 797 480 руб. 86 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 71 481 руб. 18 коп., освободить земельный участок площадью 1 164 кв.м в Индустриальном районе по ул.Краснореченская-ул.Бийская. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования, просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 237 649 руб. 70 коп., пени в размере 55 243 руб. 47 коп. за период с 01.03.2015 г., по 28.02.2018 г., неосновательное обогащение в размере 816 871 руб. 92 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 93 220 руб. 63 коп. за период с 17.06.2015 г. по 28.02.2018 г., освободить земельный участок площадью 887 кв.м в Индустриальном районе по ул.Краснореченская-ул.Бийская. Дополнительно пояснила, что площадь используемого ответчиком без разрешительных документов участка в соответствии с заключением кадастрового инженера составляет 887 кв.м.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 иск признал частично, указав на наличие у ответчика задолженности по арендной плате, а также на отсутствие неосновательного обогащения в связи с неиспользованием земельного участка, на намерение ответчика оформить аренду земельного участка площадью 887 кв.м. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что 14.10.2009 г. между Министерством имущественных отношений Хабаровского края и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику предоставлен земельный участок площадью 340,29 кв.м, кадастровый № для строительства объекта незавершенного строительства – кафе на 25 посадочных мест, находящийся в Индустриальном районе г.Хабаровска в 12,54 м по направлению на юго-восток от ориентира клуб, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г.Хабаровск ул.Краснореченская – ул.Бийская. Срок действия договора установлен до 12.10.2012 г. В случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 14.10.2009 г. /л.д. 15/ арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, местоположение которого находится в 12,5 м по направлению на юго-восток от ориентира – клуб, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...> площадь земельного участка 340,29 кв.м, под строительство объекта незавершенного строительства – кафе на 25 посадочных мест, кадастровый №. 

Соглашением об изменении условий договора аренды земельного участка от 28.04.2015 г. /л.д. 31/ изменен арендодатель Министерство имущественных отношений Хабаровского края на Департамент муниципальной собственности Администрации г.Хабаровска. В договор аренды земельного участка № от 14.10.2009 г. внесены соответствующие изменения. 

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.3.2 договора аренды № земельного участка от 14.10.2009 г. /л.д. 10/ арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

В судебном заседании установлено, что ответчик взятые на себя обязательства по договору аренды № земельного участка от 14.10.2009 г., дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 21.05.2013 г., соглашением об изменении условий договора аренды от 28.04.2015 г. не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате. 

Согласно расчету истца размер задолженности по арендной плате за земельный участок площадью 887 кв.м в Индустриальном районе по ул.Краснореченская – ул.Бийская за период с 01.03.2015 г. по 12.02.2018 г. составляет 237 649 руб. 70 коп. Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Согласно п.5.2 договора аренды № земельного участка от 14.10.2009 г. за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца пеня за период с 01.03.2015 г. по 28.02.2018 г. составляет 55 243 руб. 47 коп. Суд не может согласиться с данным расчетом, поскольку пени не могут начисляться на будущее время. Таким образом, период просрочки исчисляется с 01.03.2015 г. по 12.02.2018 г., и размер пени составляет 54 031 руб. 46 коп. 

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно актам о соблюдении условий договора аренды земельного участка от 17.06.2015 г., от 07.07.2016 г. /л.д. 39, 43/ установлено нарушение границ участка: осуществлен захват земельного участка примерной площадью 1 164 кв.м под летнее кафе. Рекомендовано оформить право пользования на прилегающий участок площадью 1 164 кв.м. 

Согласно заключению по материалам обследования земельного участка в кадастровым номером 27:23:0050704:17, расположенного по адресу: г.Хабаровск ул.Краснореченская – ул.Бийская /л.д. 128/ земельный участок площадью 340 кв.м имеет статус ранее учтенный, границы и размер земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Периметр земельного участка огорожен капитальным забором. Фактическая площадь земельного участка составляет 1227 кв.м, что не соответствует площади по сведениям ГКН и больше на 887 кв.м.

Таким образом, площадь земельного участка, используемая ответчиком без законных оснований составляет: 1227 кв.м – 340 кв.м = 887 кв.м. 

Поскольку у ответчика отсутствуют законные основания для земельным участком площадью 887 кв.м, ФИО3 обязана возвратить истцу в качестве неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 17.06.2015 г. по 12.02.2018 г. денежные средства в размере 790 725 рублей 72 копейки.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.06.2015 г. по 28.02.2018 г. составляет сумму в размере 93 220 руб. 63 коп. Учитывая, что проценты за пользование чужими денежными средствами не могут быть начислены на будущее время, суд считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.06.2015 г. по 12.02.2018 г. в размере 90 453 руб. 13 коп.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Поскольку в судебном заседании установлен факт незаконного использования ответчиком земельного участка площадью 887 кв.м в Индустриальном районе г.Хабаровска по ул.Краснореченская – ул.Бийская, суд считает возможным возложить на ФИО3 обязанность освободить данный участок в трехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу. 

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины (ст.333.36 НК РФ), суд на основании ст.103 ГПК РФ взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 20 064 руб.30 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска задолженность по арендной плате за период с 01.03.2015 г. по 12.02.2018 г. в размере 237 649 руб. 70 коп., пеню в размере 54 031 руб.46 коп., неосновательное обогащение за период с 17.06.2015 г. по 12.02.2018 г. в размере 790 725 руб.72 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.06.2015 г. по 12.02.2018 г. в размере 90 453 руб.13 коп. на общую сумму 1 172 860 руб., в остальной части иска отказать.

Возложить на ФИО3 обязанность освободить земельный участок площадью 887 кв.м в Индустриальном районе г.Хабаровска по ул.Краснореченская- ул.Бийская в трехмесячный срок со дня вступления решения в законную силу. 

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 20 064 руб.30 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска. 

Судья И.И.Герасимова

Решение принято в окончательной форме 19.02.2018 г.