УИД 47RS0014-01-2025-001131-74

 

Дело № 2-1205/2025

г. Приозерск

04 декабря 2025 года

Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе

судьи Горбунцовой И.Л.

с участием прокурора Ивановой Е.Ф.

при секретаре Калиновой М.А.

с участием истца ФИО1;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Приозерский городской суд с иском к ФИО5, в котором просит суд признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Установить, что вступившее в законную силу решение суда, является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО5 по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Иск мотивирован тем, что истцу на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданного пережившему супругу, принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (здание) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Ранее, ответчику на праве собственности принадлежало названное выше жилое помещение, однако на основании записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № оно прекращено, ввиду его перехода по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к истцу. Таким образом, в силу ст. 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации, на основании возмездной сделки, право собственности ответчика в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № прекращено. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в данном жилом помещении, однако в нем фактически не проживал, не нес бремя содержания, не является членом семьи истца, не использует жилое помещение. Между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения относительно использования жилого дома. Личные вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют. В связи с вышеизложенным, истец полагает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права собственника по распоряжению, принадлежащим им на праве собственности имуществом.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования, привлечены ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, настаивала на заявленных требованиях, пояснила, что жилое помещение является личной собственностью.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, конверт вернулся обратно с отметкой «истек срок хранения». Согласно информационно – справочным ресурсам ОМВД по 

<

адрес> ФИО5 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 39).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). В абзаце третьем названного пункта постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации обращено внимание, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает, что нежелание ответчика являться в суд, свидетельствует об его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятных последствий для суда, в связи с чем, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, указавшего, что выезд ответчика из жилого помещения носил добровольный характер, требования истца соответствуют положениям ст. 30 ЖК РФ и могут быть удовлетворены, пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ФИО5 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. ФИО8 приобрела в собственность у ФИО5 жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26-30).

Согласно выписке из ЕГРН (18-21) здание с кадастровым номером №, расположено по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, правообладателями являются: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – общая долевая собственность 1/6, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61,62), ФИО1 – собственность, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность 2/3, на основании свидетельства о паве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61оборот,62оборот), свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60оборот,62), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – общая долевая собственность 1/6, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61,61обоот),

Также из выписки ЕГРН на здание с кадастровым номером № правообладателем является ФИО5 – собственность. В графе дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права право собственности прекращено ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21).

Согласно выписке из поквартирной карты от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, совместно с ней зарегистрированы: ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 со ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10-К. с ДД.ММ.ГГГГ временно до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Из искового заявления следует, что ранее, ответчику на праве собственности принадлежало названное выше жилое помещение, однако на основании записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № оно прекращено, ввиду его перехода по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к истцу. Таким образом, в силу ст. 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации, на основании возмездной сделки, право собственности ответчика в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № прекращено. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в данном жилом помещении, однако в нем фактически не проживал, не нес бремя содержания, не является членом семьи истца, не использует жилое помещение. Между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения относительно использования жилого дома. Личные вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют. В материалы дела представлены чеки, за период с 2023 по 2025 года, об оплате коммунальных платежей, оплаченные истцом.

Из содержания ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации следует - жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями.

Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом.

Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжением принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Совокупностью доказательств по делу, подтверждается, что ответчик ФИО5 по месту регистрации не проживает, его личные вещи в жилом помещении отсутствуют, общее хозяйство с истцом не ведет, членом семьи истца не является, на основании чего утратил право пользования жилым помещением.

Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права собственника по распоряжению, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, установленные положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (в редакции от 30.12.2012) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета при выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно положению ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 3 000 рублей, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО5 (СНИЛС №) утратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Установить, что вступившее в законную силу решение суда, является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО5 (СНИЛС №) по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО5 (СНИЛС №) в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано и (или) опротестовано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд Ленинградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Л. Горбунцова

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2025 года