г. Луга 10 июня 2021 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дело № 2-872/2021)

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шулындиной С.А.

при секретаре Яковлевой У.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:

истца ФИО2

третьего лица ФИО3 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, к администрации Лужского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к администрации Лужского муниципального района о признании в равных долях права собственности на 

<

данные изъяты> долю коммунальной квартиры кадастровый № №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора социального найма № 518/СЦ-21 от 22.01.2021 г., заключенного с администрацией Лужского муниципального района, он с детьми занимает две комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные в четырехкомнатной коммунальной квартире № №. 

Две другие жилые комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м. находятся в пользовании у ФИО3

С июля ДД.ММ.ГГГГ г. он постоянно зарегистрирован и проживает в спорных комнатах, где также по его месту жительства были зарегистрированы двое несовершеннолетних детей. В приватизации жилых помещений ранее они не участвовали. 

При обращении в администрацию Лужского муниципального района с заявлением о передаче жилого помещения в собственность бесплатно, в приватизации отказано на том основании, что отсутствуют сведения о постоянной регистрации по месту жительства несовершеннолетних в периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также не представлены документы, подтверждающие неиспользование в названные периоды права на приватизацию жилья. Однако, в указанные периоды несовершеннолетние не имели регистрации по месту жительства.

В судебном заседании ФИО2 настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Администрация Лужского муниципального района Ленинградской области, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечила, возражений на иск не представила.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 в ходе рассмотрения дела не возражала против заявленных требований.

Управление Росреестра по Ленинградской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направило.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее- Закон) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (статья 8 Закона).

В соответствии со ст. 2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

Статья 4 Закона определяет, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона).

Судом установлено:

По договору социального найма жилого помещения № 518/СЦ-21, заключенному 22.01.2021 г. между администрацией Лужского муниципального района Ленинградской области, исполняющей полномочия администрации Лужского городского поселения, и ФИО2, истцу предоставлены в бессрочное владение и пользование две комнаты общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

данные изъяты> кв.м.; 

<

данные изъяты> кв.м.), расположенные в четырехкомнатной коммунальной квартире № № по адресу: 

<

адрес>.

В договоре в качестве членов семьи указаны несовершеннолетние дети истца - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Матерью несовершеннолетних является фио1 

Согласно Кратной характеристики, составленной ДД.ММ.ГГГГ Лужским БТИ, спорная коммунальная квартира имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из следующих помещений: четырех жилых комнат площадями 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м.; двух туалетов площадью 

<

данные изъяты> кв.м. каждый; умывальной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., душевой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; лоджии 

<

данные изъяты> кв.м.; балкона 

<

данные изъяты> кв.м.

Комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м. находятся в пользовании у ФИО3 

Из ответа администрации на заявление истца следует, что занимаемые истцом две жилые комнаты общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. соответствуют 

<

данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, против чего не возражало третье лицо ФИО3 

Как следует из справки формы № 9, изначально квартира имела иной номер - № №, истцы были постоянно в ней зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ, сняты с регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ истцы поставлены на регистрационный учет, но в квартире под №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, обратился с заявлением в администрацию Лужского муниципального района о передаче указанной квартиры в общую долевую собственность в порядке приватизации.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ и уточненным письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация Лужского муниципального района в передаче спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации отказала со ссылкой на отсутствие сведений о регистрации несовершеннолетней ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие регистрации ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие документов, свидетельствующих о неиспользовании несовершеннолетними права на приватизацию в периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, несовершеннолетние в указанные периоды не имели регистрации по месту жительства.

До регистрации в спорных комнатах ФИО2 был постоянно зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес>, в приватизации которой он не участвовал. Совместно с отцом в квартире были зарегистрированы его несовершеннолетние дети: ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Мать несовершеннолетних – фио1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно зарегистрирована в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. Из справки формы № 9 видно, что по месту жительства матери дети на регистрационном учете никогда не состояли, квартира не приватизирована. 

В ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилые помещения за ФИО2, несовершеннолетними ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, возникших в порядке бесплатной приватизации жилья.

Согласно ч. 2 ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В силу ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, предусматривающей права нанимателя жилого помещения по договору социального найма, на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Установленные судом обстоятельства позволяют прийти к выводу, что не имея регистрации по месту жительства в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетние не участвовали в приватизации жилых помещений ни по месту жительства отца, ни по месту жительства матери. Сами по себе факты отсутствия регистрации в отдельные периоды времени не могут служить основанием ограничения прав несовершеннолетних на приватизацию жилья.

Доказательства реализации права на однократную бесплатную приватизацию жилья ФИО2, отсутствуют.

Принимая во внимание, что истцы занимают жилое помещение по договору социального найма, они вправе получить в порядке приватизации в собственность бесплатно занимаемое жилое помещение.

Доказательств того, что спорная квартира относится по своему статусу к числу перечисленных в статье 4 Закона жилых помещений, не подлежащих приватизации, суду не представлено.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности с определением за каждым по 1/3 доле от ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что составляет 1/6 долю и не противоречит закону.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира состоит на кадастровом учете под №, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., является собственностью МО «Лужское городское поселение Лужского муниципального района Ленинградской области». 

В связи с ликвидацией администрации Лужского городского поселения, исполнение полномочий исполнительно-распорядительного органа Лужского городского поселения возложено на администрацию Лужского муниципального района (ст. 45 Устава).

Таким образом, администрация Лужского муниципального района Ленинградской области является надлежащим ответчиком по делу.

При установленных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 к администрации Лужского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан Отделом внутренних дел 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), место жительства которого зарегистрировано по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (свидетельство о рождении № II-АК №, выдано ДД.ММ.ГГГГ), место жительства которой зарегистрировано по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (свидетельство о рождении № I-ВО №, выдано ДД.ММ.ГГГГ), место жительства которого зарегистрировано по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Лужского городского суда С.А. Шулындина

Секретарь У.В. Яковлева

В окончательной форме решение принято 17 июня 2021 года

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-872/2021 Лужского городского суда.

Решение вступило в законную силу __________________2021 года

Судья Лужского городского суда С.А. Шулындина

Секретарь У.В. Яковлева

47RS0012-01-2021-000639-40