ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н ИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 25 апреля 2019 года 

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Занина С.А.,

при секретаре Горохове С.В., 

с участием истца ФИО1,

его представителя ФИО2, действующего по доверенности,

прокурора Яночкиной Ж.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, о прекращении права пользовании жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на основании договора дарения от дд.мм.гггг., заключенного с дарителем ФИО3, дд.мм.гггг. года рождения, принадлежит на праве собственности квартира по адресу: 

<

данные изъяты>. До перехода к истцу права собственности на указанную квартиру в ней была зарегистрирована по месту жительства с дд.мм.гггг. ответчица ФИО5 как член семьи ФИО3. После перехода к истцу права собственности на указанную квартиру ответчица ФИО5 зарегистрировала в данную квартиру 

<

данные изъяты> своего несовершеннолетнего сына ФИО6, 

<

данные изъяты> года рождения. До настоящего времени ответчики зарегистрированы и постоянно проживают в данной квартире. Истец неоднократно требовал от ответчиков сняться с регистрационного учета в данной квартире. дд.мм.гггг. истец направил ответчице ФИО5 письменное требование о выселении из спорной квартиры. Данные требования истца исполнены не были. Проживание и регистрация по месту жительства ответчиков в названной квартире нарушают имущественные права истца в отношении данной квартиры. На основании изложенного, истец просил прекратить право пользования ФИО5 и ФИО6 жилым помещением по адресу: 

<

данные изъяты>, выселить ФИО5 и ФИО6 из указанной квартиры, снять данных ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В ходе производства по делу истец отказался от искового требования о снятии с регистрационного учета ответчиков по адресу: 

<

данные изъяты>, в связи с чем в данной части исковых требований производство по делу было прекращено. 

Остальные исковые требования истец и его представитель в судебном заседании поддержали, окончательно просили прекратить право пользования ФИО5 и ФИО6 жилым помещением по адресу: 

<

данные изъяты>, выселить ФИО5 и ФИО6 из указанной квартиры.

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО6, надлежаще извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, в связи с чем суд с согласия истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Третье лицо Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Советскому району г.Рязани, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей на направило, о причинах их неявки суду не сообщили.

Прокурор Яночкина Ж.Н. в своем заключении указала, что исковые требования о прекращении права пользования ответчиков спорной квартирой и выселении ответчиков являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:

документ, удостоверяющий личность;

заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;

документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

В силу п. 31 тех же Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). 

е) признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу абз. 4 п. 12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры, связанные с осуществлением членами семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением, необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не наделяет их правом на вселение в данное жилое помещение других лиц. Вместе с тем, учитывая положения статьи 679 Гражданского кодекса Российской Федерации о безусловном праве нанимателя по договору найма и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей, а также части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации о праве родителей на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия остальных членов семьи нанимателя по договору социального найма и наймодателя, по аналогии закона (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей за членами семьи собственника жилого помещения может быть признано право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что ответчица ФИО5, 

<

данные изъяты> года рождения, уроженка 

<

адрес>, с дд.мм.гггг. зарегистрирована по месту жительства и проживает в квартире по адресу: 

<

данные изъяты>.

В данную квартиру ответчица ФИО5 была вселена как член семьи собственника данной квартиры - ФИО3, которой указанная квартира принадлежала на основании регистрационного удостоверения №, выданного Рязанским бюро технической инвентаризации дд.мм.гггг..

дд.мм.гггг. ФИО3 (даритель) заключила с ФИО1 (одаряемым) договор дарения квартиры, по условиям которого даритель подарил названную квартиру одаряемому.

При этом, в договоре отсутствуют сведения о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчицей ФИО5 права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц.

На основании данного договора право собственности ФИО1 (истца) на указанную квартиру было зарегистрировано Управлением Росреестра по Рязанской области дд.мм.гггг..

С дд.мм.гггг. по настоящее время истец ФИО1 является собственником данной квартиры.

<

данные изъяты> ответчица ФИО5 без согласия нового собственника данной квартиры (ФИО1) зарегистрировала в данной квартире по месту жительства и вселила в нее своего несовершеннолетнего сына ФИО6, 

<

данные изъяты> года рождения.

До настоящего времени ответчики ФИО5 и ФИО6 проживают в данной квартире. 

Отцом ФИО6 является ФИО4, который в указанной квартире никогда не проживал. 

дд.мм.гггг. ФИО3, проживавшая в указанной квартире, умерла.

дд.мм.гггг. истец направил ответчикам ценным письмом требование о выселении из названной квартиры. 

Изложенные обстоятельства никем не оспаривались и подтверждаются:

- соответствующими объяснениями истца в судебном заседании;

- выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорной квартиры;

- названным договором дарения квартиры;

- поквартирной карточкой в отношении спорной квартиры;

- свидетельством о рождении ФИО6, 

<

данные изъяты> года рождения, 

- свидетельством о смерти ФИО3,

- копией письменного требования истца о выселении ответчиков, кассовый чек от дд.мм.гггг. об отправке данного послания, 

а также другими материалами дела.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Подарив жилое помещение ФИО12, ФИО3 совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения указанного договора дарения в спорной квартире в качестве члена семьи ФИО3 проживала и была зарегистрирована по месту жительства ответчица ФИО5

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судами, ответчики ФИО5 и ФИО6 членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением с истцом не заключали.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Следовательно, переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой ответчицы ФИО5 как члена семьи прежнего собственника ФИО3

При этом, право пользования спорной квартирой сына ответчицы ФИО5 – ФИО6 производно от права пользования его матери ФИО5 и также подлежит прекращению в связи с прекращением права пользования спорным жилым помещением у ответчицы.

В связи с прекращением права собственности ФИО3 на спорное жилое помещение ответчики утратили право пользования им, а их регистрация в квартире по месту жительства нарушает имущественные права истца, являющегося собственником спорного жилого помещения.

В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника (истца).

Ответчики не выполнили досудебные требования истца о выселении из спорной квартиры.

При таких обстоятельствах, право пользования ответчиков в отношении спорной квартиры подлежит прекращению, а ответчики должны быть выселены из спорной квартиры.

Таким образом, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО5, 

<

данные изъяты> года рождения, уроженки 

<

адрес>, и ФИО6, 

<

данные изъяты> года рождения, уроженца 

<

адрес>, квартирой по адресу: 

<

данные изъяты>

Выселить ФИО5 и ФИО6 из квартиры по адресу: 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья