Дело № 2-4704/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«02» июня 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ОАО «494 Управление Начальника работ» о признании права общей совместной собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ», просят признать за ними право общей совместной собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 73,8 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 78,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, обременить в пользу ОАО «Сбербанк России»; взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 441,50 руб.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 25.07.2014 г. между ОАО «494 Управление начальника работ» и ФИО1, ФИО2 был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ОАО «494 УНР» обязалось заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении квартиры №, общей площадью 75,8 кв.м., площадью всех помещений 79,2 кв.м. (с учетом дополнительного соглашения к договору № от 05.04.2017 общей площадью 73,8 кв.м., площадью всех помещений 78,6 кв.м. ), расположенной по адресу: АДРЕС. ФИО1, ФИО2 обязались оплатить гарантийный взнос равный стоимости квартиры в размере 8 027 025,00 руб. (с учетом дополнительного соглашения к договору № от 05.04.2017). Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры в размере 8 027 025,00 руб. истцы выполнили в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора, ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 2-х месяцев с даты регистрации права собственности ОАО «494 УНР» на квартиру, но не позднее 31.05.2015 г. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, несмотря на то, что дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, основной договор с истцами не заключен, право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 не зарегистрировано. В настоящее время квартира передана ответчиком во владение и пользование истцов. ФИО1, ФИО2 пользуются квартирой, несут бремя расходов по содержанию жилого помещения. Однако, в связи с тем, что до настоящего времени право собственности ОАО «494 УНР» на указанную квартиру не оформлено, по причинам от истца не зависящим, они лишены возможности зарегистрировать право общей совместной собственности на приобретенную ими квартиру. 09.03.2017 г. истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием заключить основной договор купли-продажи квартиры и предоставить документы для государственной регистрации права собственности на нее. Однако ответчиком в заключении основного договора купли-продажи отказано.

Истцы: ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Представитель истцов в заявлении просил рассматривать дело в их отсутствии.

Ответчик: представитель ОАО «494Управление начальника работ» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, против признания за истцами права общей совместной собственности на квартиру не возражал.

Представители 3-х лиц Министерства обороны РФ, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в письменном возражении на исковое заявление просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 25.07.2014 г. между ОАО «494 Управление начальника работ» и ФИО1, ФИО2 был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ОАО «494 УНР» обязалось заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении квартиры №, общей площадью 75,8 кв.м., площадью всех помещений 792 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 8-14). В дополнительном соглашении к предварительному договору № стоимость квартиры установлена в размере 8 027 025,00 руб., общая площадь трехкомнатной квартиры № составляет 73,8 кв.м., площадью всех помещений 786 кв.м. (л.д. 19). Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры в размере 8 027 025,00 руб. истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от 01.08.2014, платежным поручением (л.д.17-18).

Согласно п.3.3.1. – 3.3.3. предварительного договора (с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением к договору от 05.04.2017), сумма в размере 100 000,00руб. оплачивается за счет собственных средств покупателя до 04.08.2014, сумма в размере 1 638 725,00руб. оплачивается за счет собственных средств покупателя до 25.08.2014, а сумма в размере 6 288 300,00 руб. оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных покупателю ОАО «Сбербанк России» до 25.08.2014. 

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

26.07.2014 г. между ФИО1, ФИО2 и ОАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор № на приобретение вышеуказанной квартиры на сумму 6 288 300,00 руб. (л.д.20-24).

Согласно п.3.8 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № от 28 апреля 2014 г., квартира, указанная в п.1.1 предварительного договора, считается находящейся в залоге у ОАО «Сбербанк России» в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию №RU50511000-197/486 от 30.12.2013 г.. объект капитального строительства «17 этажный 10-ти секционный жилой дом с инженерными сетями (корпус 14А,Б по ГП) в составе многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры общей площадью 35082,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, введен в эксплуатацию (л.д.25).

Постановлением и.о. руководителя Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 22.04.2015г. №641, 17 этажному 10-ти секционному жилому дому общей площадью 35082,9 кв.м. присвоен почтовый адрес: Россия, Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, 

<

...> (л.д.31).

После сдачи дома в эксплуатацию между истцами и ОАО «494 Управление начальника работ» был подписан Договор пользования № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приемки передачи квартиры в пользование (л.д.34-36).

Истец в настоящее время несет бремя расходов по содержанию указанной квартиры, обязательства со стороны истца выполнены в полном объеме.

Указанный в п.2.1.2 Предварительного договора срок 31.05.2015 г., не позднее которого ОАО «494 УНР» обязан подписать основной договор, в настоящее время истек.

09.03.2017 г. истцами направлена в адрес ответчика претензия с требованием заключить основной договор купли-продажи квартиры, предоставить документы для государственной регистрации права собственности на нее (л.д.35). В ответе на направленную претензию поясняется, что заключить основной договор не представляется возможным. (л.д. 36).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 35 441,50 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 893,62 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ОАО «494 Управление Начальника работ» о признании права общей совместной собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру №, общей площадью 73,8 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 78,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, с обременением в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России».

Взыскать с Открытого акционерного общества «494 Управление Начальника Работ» в пользу ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 441 (тридцать пять тысяч четыреста сорок один) руб. 50 коп.

Взыскать с Открытого акционерного общества «494 Управление Начальника Работ» в доход государства государственную пошлину в размере 12 893 руб. 62 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова