Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.05.2018 года 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Зелениной В.В., при секретаре Тютиной И.И., с участием сторон, адвоката Сухоруковой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным соглашения о реальном разделе, о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, о реальном разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, Администрации городского округа 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на часть земельного участка и домовладения,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с данным иском к ФИО3, указывая, что ей ФИО2, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля, равная 31,2 м2 в общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 36:34:0506030:94, общей площадью 62,4 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Также на основании данного договора дарения ей принадлежит 1/2 доля, равная 450 м2 в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 900 м2, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Договор дарения от 06.08.2014г. заключался между нею- истицей и её 

<

данные изъяты> ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют выписка из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельства о государственной регистрации права №.

Сособственником 1/2 доли в праве собственности на общий жилой дом и земельный участок является ответчик по настоящему делу, ФИО3

Решением мирового суда судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Советского районного суда 

<

адрес> от 14.03.2017г. истцу ФИО2, было отказано в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования земельным участком в соответствии с долями в праве собственности, устранении препятствий в пользовании и возмещении судебных расходов.

Указанным решением мирового судьи также были удовлетворены встречные исковые требования ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком, исходя из сложившегося порядка пользования. При этом в резолютивной части судебного акта указаны характерные точки границ двух частей земельного участка площадью 900 м2.

Принимая указанные судебные акты, суды сослались на соглашение о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, якобы заключенного ФИО1 и ФИО3, в соответствии с которым в собственность ФИО1 переходит земельный участок площадью 385 м2, а в собственность ФИО3 переходит участок площадью 515 м2 по адресу: 

<

адрес>.

О данном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ ей - истице стало известно в период судебного разбирательства по гражданскому делу № и № в мировом суде.

Считает, что имеются основания для признания соглашения о реальном разделе от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным или недействительным по следующим основаниям: в оспариваемом соглашении о реальном разделе указаны только площади вновь образуемых земельных участков, нет описания вновь образованных межевых границ, что не позволяет идентифицировать предмет соглашения и нет требований о реальном разделе неразрывно связанного с этим участком общего жилого дома.

Впоследствии ответчик обратился с заявлением в ФКП по Воронежской области о кадастровом учете вновь образованных земельных участков, которым присвоены номера 36:34:0506030:400 и 36:34:0506030:401 со статусом «временные». При этом, заказчиком указанного межевания являлась ФИО3 (ответчик), а ФИО1 не знал о межевании общего земельного участка в таких пропорциях, так как не являлся заказчиком межевых работ, не подписывал акт согласования межевых границ и не подписывал заявление о кадастровом учете вновь образуемых земельных участков. 

Таким образом, проведенное впоследствии межевание и постановка на временный кадастровый учет образуемых земельных участков не подтверждало желание ФИО1 на реальный раздел земельного участка площадью 900 м2, а оспариваемое, нигде не зарегистрированное соглашение о реальном разделе от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ФИО1, является незаключенным, является отсутствующим фактически, поскольку стороны не достигли какого-либо соглашения и данное соглашение не породило каких-либо юридических последствий, следовательно, не может породить такие последствия и в будущем.

Также отсутствие воли на раздел земельного участка в таких пропорциях подтверждается и заключенным договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО1 подарил ей- истице, именно 1/2 долю земельного участка, равную 450 м2.

Кроме того, при ознакомлении с оспариваемым соглашением, имеются сомнения в том, что данное соглашение подписывал её отец.

В связи с тем, что вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами: № не переведены с временного кадастрового учета на постоянный кадастровый учет «учтенный», т.е. не перешли в личную собственность как указано в соглашении, можно утверждать, что данная сделка не состоялась.

Просит признать незаключенным соглашение о реальном разделе от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшееся между ФИО3 и ФИО1.

Произвести раздел земельного участка площадью 900 м2, с кадастровым номером № поровну, а именно, выделить в собственность ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земли поселений, площадью 900 м2, в виде земельного участка площадью 450 м2 в границах: по фасаду – 9,55? 4,73 м, по левой меже – 9,86? 5,37?13,13 м., по задней меже – 20,13 м., по правой меже (граница участка выделяемого ответчику)- 10,92?1,8?12,1?4,81 м, в соответствии со схемой № судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в собственность ФИО3 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земли поселений, площадью 900 м2, в виде земельного участка, площадью 450 м2 в границах: по фасаду-5,74?13,55 м, по левой меже (граница участка выделяемого истцу)-4,81?12,1?1,8?10,92 м, по задней меже- 7,3 м, по правой меже- 10,63?18,63 м, в соответствии со схемой № судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести раздел жилого дома общей площадью 62,4 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

- выделить в собственность ФИО2- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, в виде части жилого дома, площадью 31,2 м2, состоящей из помещений площадью 13,4 м (жилая комната), 17,8 м2 (жилая комната); 

- выделить в собственность ФИО3 – 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, в виде части жилого дома, площадью 31,2 м2, состоящей из помещений площадью 13,4 м2 (жилая комната), 17,8 м2 (жилая комната);

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0506030:51, земли поселений, площадью 900 м2 и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, прекратить. Вынесенное решение суда будет является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, жилого дома с кадастровым № расположенных по адресу: 

<

адрес> постановки на кадастровый учет вновь образованных земельных участков.

В уточненном исковом заявлении (в порядке ст. 39 ГПК РФ), истица указала, что в настоящий момент жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически состоит из двух отдельных изолированных частей: жилая часть № (общей площадью 64,2 м2) состоит из коридора площадью 6,5 м2, санузла площадью 3,7 м2, кухни площадью 7,9 м2, жилой комнаты площадью 13,4 м2, жилой комнаты площадью 17,8 м2, жилой комнаты площадью 7,4 м2, веранды площадью 7,5 м2. Жилая часть № находится в фактическом пользовании истца.

- жилая часть № (общей площадью 96,3 м2) состоит из кухни-столовой площадью 51,9 м2, жилой комнаты площадью 17,8 м2, жилой комнаты площадью 13,4 м2, коридора площадью 2,3 м2, санузла 10,9 м2. Жилая часть № находится в фактическом пользовании ответчика.

В целях улучшения условий проживания со стороны ответчика и со стороны истца были проведены работы по реконструкции дома. К находящемуся в пользовании истца ФИО4 части № были осуществлены пристройки: веранды «а1» площадью 7.5 м2, коридора «АЗ» площадью 6,5 м2, санузла «A3» площадью 3,7 м2, кухни «А1» площадью 7,9 м2, жилой комнаты «А1» площадью 7,4 м2. То есть всего пристроено 33,0 м2.

Однако указанные пристройки являются самовольно возведёнными, построены без необходимой на то разрешительной документации и до настоящего времени права на них никем не оформлены.

До реконструкции жилой дом фактически состоял из двух изолированных частей (квартир) в следующих площадях:

- жилая часть 1 (общей площадью 31,2 м2 ), состоящая из жилой комнаты площадью 13,4 м2, жилой комнаты площадью 17,8 м2. Жилая часть 1 находилась в фактическом пользовании истца.

- жилая часть 2 (общей площадью 31,2 м2), состоящая из жилой комнаты площадью 13,4м2, жилой комнаты площадью 17,8 м. Жилая часть 2 находилась в фактическом пользовании ответчика. То есть, площади занимаемых частей полностью соответствовали идеальным долям собственников.

Также в связи с произведённой пристройкой и реконструкцией, указанное домовладение находится в переустроенном и перепланированном состоянии, в связи, с чем переустройство и перепланировку необходимо узаконить.

В настоящее время возникла необходимость также в разделе жилого 

<

адрес>. Полагает возможным разделить его между истцом и ответчиком ФИО3 по сложившемуся вышеописанному порядку пользования, так как это будет соответствовать фактическим долям собственников, незначительно отступая от них, с учётом самовольной пристройки и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

При домовладении № по 

<

адрес> находятся хозяйственные постройки: литеры «Г», «Г1», «Г2», «Г4», «Г5», «Г8», «Г12», «Г13», «Г14», «Г15», «Г17».

В фактическом пользовании истицы находятся хозпостройки литеры «Г4», «Г5», «Г8», «Г12», «Г13», «Г14», «Г15», «Г17», а в фактическом пользовании ответчика ФИО3 находятся хозяйственные постройки литеры «Г», «Г1», «Г2».

Полагает возможным разделить хозяйственные постройки между истицей и ответчицей ФИО3 также в соответствии с порядком пользования.

Просит признать незаключенным соглашение о реальном разделе от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1

Сохранить жилой дом общей площадью 155,5 м2 № по 

<

адрес> в реконструируемом и переустроенном состоянии. 

Признать жилой дом с кадастровым номером N 36:34:0506030:94, назначение: жилое, общей площадью 155,5 м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из: блока, жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью блока 64,2 м2, состоящего из: коридора площадью 6,5 м2, санузла площадью 3,7 м2, кухни площадью 7,9 м2, жилой комнаты площадью 13,4 м2, жилой комнаты площадью 17,8 м2, жилой комнаты площадью 7,4 м2, веранды площадью 7,5 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес> блока, жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью блока 91,3 м2, состоящего из кухни-столовой площадью 50,9 м2, жилой комнаты площадью 16,0 м2, гардеробной площадью 12,1 м2, коридора площадью 1,9 м2, санузла 10,4м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

Признать за ФИО2, право собственности на объект недвижимости - блок, жилого дома блокированной застройки назначение: жилое, общей площадью 64,2 м2, состоящего из: коридора площадью 6,5 м2, санузла площадью 3,7 м2, кухни площадью 7,9 м2, жилой комнаты площадью 13,4 м2, жилой комнаты площадью 17,8 м2, жилой комнаты площадью 7,4 м2, веранды площадью 7,5 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также хозяйственные постройки обозначенные лит. «Г4», «Г5», «Г8», «Г12», «Г13», «Г14», «Г15», «Г17» расположенные по указанному адресу.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости - блок, жилого дома блокированной застройки назначение: жилое, общей площадью 91,3 м2, состоящего из кухни-столовой площадью 50,9 м2, жилой комнаты площадью 16,0 м2, гардеробной площадью 12,1 м2, коридора площадью 1,9 м2, санузла 10,4м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также хозяйственные постройки лит. «Г», «Г1», «Г2», расположенные по указанному адресу.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, прекратить.

Произвести раздел земельного участка площадью 900 м2 с кадастровым номером 36:34:0506030:51 на два равных по площади участка, а именно:

- выделить в собственность ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земли поселений, площадью 900 м2, в виде земельного участка площадью 450 м2 в границах: по фасаду - 4,73 ?9,55 м, по левой границе - 9,86?5,37?13,13 м., по задней границе - 20,13 м., по границе с участком № (граница участка выделяемого ответчику) - 10,92?1,81?12,1?4,81 м., в соответствии со схемой № судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ,

- выделить в собственность ФИО3 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земли поселений, площадью 900 м2, в виде земельного участка площадью 450 м2 в границах: по фасаду - 5,74?13,55 м, по границе с участком № (граница участка выделяемого истцу) - 4,81?12,1?1,81?10,92 м., по задней границе - 7,30 м., по правой меже - 10,63?18,63 м., в соответствии со схемой № судебной экспертизы № от 06.03.2018 г., то есть в границах с координатами угловых и поворотных точек:

- Участок №

- Участок №

- Х

- Y

- X

- Y

- 513844,69

- 1296300,26

- 513837,98

- 1296318,32

- 513848,12

- 1296291,35

- 513839,55

- 1296312,80

- 513849,97

- 1296287,00

- 513844,69

- 1296300,26

- 513859,15

- 1296290,60

- 513849,13

- 1296302,11

- 513864,22

- 1296292,36

- 513860,12

- 1296307,18

- 513876,48

- 1296297,07

- 513861,76

- 1296307,94

- 513869,27

- 1296315,86

- 513869,27

- 1296315,86

- 513861,76

- 1296307,94

- 513866,65

- 1296322,68

- 513860,12

- 1296307,18

- 513856,02

- 1296322,99

- 513849,13

- 1296302,11

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

- Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, земли поселений, площадью 900 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок № по 

<

адрес>.

Со встречным исковым заявлением (с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) обратилась ФИО3 к ФИО2, Администрации г.о. г. Воронеж, Управе Советского района городского округа город Воронеж указав, что она ФИО3 является собственником 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сособственником истицы в настоящее время является ФИО2, которой принадлежит оставшиеся 1/2 доля земельного участка по вышеуказанному адресу. Данная доля принадлежит ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок пользования вышеуказанным земельным участком сложился, начиная с пятидесятых годов, в связи с этим истица и ФИО1 (бывший сособственник) начали оформление раздела земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. Между двумя сособственниками было подписано соглашение, согласно которого, ФИО3 и ФИО1, в соответствии со ст.252 ГК РФ, прекратили право общей долевой собственности и произвели реальный раздел земельного участка в результате которого: ФИО3 поступает в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 515 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов; ФИО1 поступает в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 385 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов. Данные земельные участки были поставлены на кадастровый учет и имеют кадастровые номера: земельный участок 515 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, земельный участок 385 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №. Истица, как пользовалась земельным участком 515 кв.м., так и пользуется по настоящее время. 28.12. 2016 года мировым судьей судебного участка № в Советском судебном районе 

<

адрес>, было вынесено решение согласно, которого был определен порядок пользования земельным участком № по 

<

адрес>, площадью 900 кв.м.

ФИО2 предоставлен в пользование земельный участок, общей площадью 385 кв.м. с кадастровым номером № в границах: по фасаду -4,73+9,55 м.; - по левой меже -9,86+5,37+13,13м.; по задней меже - 10,61м.; по правой меже 4,73 +9,55 м.; - по левой меже -9,86 +5,37 +13,13м.; по задней меже - 10,61м.; по правой меже (по границе с участком кадастровый №) 4,69 +14,03 +3,71 +9,94м., в соответствии с межевым планом, составленным БТИ Техпроект от 01.01.2014г., по характерным точкам границ участка со средней квадратической погрешностью положения 0,1м.

ФИО3 предоставлен в пользование земельный участок, площадью 515 кв.м., кадастровый № в границах: по фасаду - 5,74 +13,55 м.; по левой меже (по границе с участком кадастровый №) - 4,69 +14,03 + 3,71 +9,94м; по задней меже - 16,82 м.; по правой меже - 10,63 + 18,63м., в соответствии с межевым планом, составленным БТИ Техпроект от 10.01.2014г., по характерным точкам границ участка со средней квадратической погрешностью положения 0,1 м:

Так же ФИО3 является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сособственником ФИО3 в настоящее время является ФИО2, которой принадлежит оставшееся 1/2 доля домовладения по вышеуказанному адресу.

После приобретения в собственность в порядке наследования доли домовладения, ФИО3 возвела самовольные постройки (Лит.А2) площадью 14,5 кв. м., а именно коридор (Лит.А2) площадью 2,3 кв.м; кухня (Лит.А2) площадью 12,2 кв.м.

Согласно акта экспертного исследования от 14 ноября 2017

<

адрес>.А.2, учитывая требования СП, СНиП, СаНПин, требования технического регламента о безопасности зданий и сооружений, жилая пристройка Лит.А2 соответствует строительным, санитарно -эпидемиологическим, градостроительным, противопожарным нормам и правилам предъявляемым к жилым домам. На момент осмотра исследуемое строение находится в исправном техническом состоянии, не имеет характерных признаков, деформации, повреждения, которые могли бы свидетельствовать о снижении несущей способности конструктивных элементов, привести к обрушению и угрожать безопасности, т.е. жизни и здоровью граждан.

Вышеуказанное жилое строение общей площадью 76,9 кв.м., которое состоит из помещений: жилая (Лит.А) площадью 17,8 кв.м.; жилая (Лит.А) площадью 13,4 кв.м; коридор (Лит.А2) площадью 2,3 кв.м; кухня (Лит.А2) площадью 12,2 кв.м.; жилая площадью 13,4 кв.м.; жилая площадь 17,8 кв.м.

Просит сохранить жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>ю 148 кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии.

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 91,3 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, определить за ФИО3 60/100 доли на праве общей долевой собственности, за ФИО2 40/100 доли на праве обще долевой собственности.

Признать жилой дом с кадастровым номером 36:34:0506030:94, назначение жилое, общей площадью 148,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из:

- блока, жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью блока 56,7 кв.м, состоящего из следующих помещений: (Лит.А3) коридор площадью 6,5 кв.м; (Лит.А3) санузел площадью 3,7 кв.м; (Лит.А1) кухня площадью 7,9 м2, (Лит.А) жилая комнаты площадью 13,4 м2, (Лит.А) жилая комната площадью 17,8 м2, (Лит.А.1) жилая комната площадью 7,4 м2;

- блока, жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью блока 91,3 кв.м, состоящего из следующих помещений: (Лит.А4) кухня-столовая площадью 50,9 м2,(Лит. А) жилая комната площадью 16,0 м2, (Лит.А) гардеробная, площадью 12,1 м2, (Лит. А2) коридор площадью 1,9 м2, (Лит. А2) санузел площадью 10,4м2.

Произвести раздел жилого дома общей площадью 148,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

- Признать за ФИО3, право собственности на объект недвижимости- блок, жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 91,3 кв.м., состоящей из следующих помещений(Лит. А4) кухня-столовая, площадью 50,9 кв.м., (Лит.А) жилая площадью 16,0 кв.м.; (Лит.А) гардеробная площадью 12,1 кв.м; (Лит.А2) коридор площадью 21,9 кв.м; (Лит.А2) санузел площадью 10,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также хозяйственные постройки лит. «Г», «Г1», «Г2», расположенные по тому же адресу.

- Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – блок, жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью 56,7 кв.м., состоящего из следующих помещений: (Лит.А3) коридор площадью 6,5 м2, (Лит.А3) санузел площадью 3,7 м2, (Лит.А1) кухня площадью 7,9 м2, (Лит.А) жилая площадью 17,8 м2, (Лит. А1) жилая площадью 7,4 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также хозяйственные постройки обозначенные лит. «Г4», «Г5», «Г8», «Г12», «Г13», «Г14», «Г15», «Г17» расположенные по указанному адресу.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу № по 

<

адрес> с кадастровым номером 36:34:0506030:51.

Произвести раздел земельного участка общей площадью 900 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, выделить в собственность ФИО2 участок, общей площадью 385 кв.м. с кадастровым номером № и установить границы в следующих координатах: от т. 1 (х-513 876,48 у- 1 296 297,07) длинна 10,6м. до т.н. 1;от т. н1 (х-513 872,68 у- 1 296 306,98) длинна 9,94м. до т.н. 2; от т. н2 (х-513 863,06 у- 1 296 304,46) длинна 3,71м. до т.н. 3; от т. н 3 (х-513 861,76 у- 1 296 307,94) длинна 14,03м. до т.н. 4; от т. н4 (х-513 849,02 у- 1 296 302,06) длинна 4,69м. до т.н. 6; от т.6 (х-513 844,69 у- 1 296 300,26) длинна 9,55м. до т.н. 5; от т.5 (х-513848,12 у-1296291,350 длинна 4,73 м до т.н.4; от т.4 (х-513849,97 у- 1296 287,00) длинна 9,86 м до т.н.3; от т.3 (х-513 859,15 у-1296 290,60) длинна 5,37 м до т.н.2; от т.2 (х-513 864,22 у- 1 296 292,36), длинна 13,13 м. до т.н. 1;

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок, площадью 515 кв.м., с кадастровым номером 36:34:0506030:401 и установить границы в следующих координатах –от т.1 (х-513 872,68 у- 1 296 306,98) длинна 16,82м. до т.н. 10; от т. 10 (х-513 866,65 у- 1 296 322,68) длинна 10,63м. до т.9; от т. 9 (х-513 856,02 у- 1 296 322,99) длинна 18,63м. до т.8; от т.8 (х-513 837,98 у- 1 296 318,32) длинна 5,74м. до т.7; от т. 7 (х-513 839,55 у- 1 296 312,80) длинна 13,55м. до т.6; от т. 6 (х-513 844,69 у- 1 296 300,26) длинна 4,69м. до т.н. 4; от т.4 (х-513 849,02 у-1 296 302,06) длинна 14,03м. до т.н. 3; от т. н3 (х-513 861,76 у- 1 296 307,94) длинна 3,71м. до т.н. 2; от т. н2 (х-513 863,06 у- 1 296 304,46) длинна 9,94 м. до т.н. 1.

В судебном заседании истец ФИО2, её представители: ФИО5, представитель по ордеру адвокат Сухорукова И.И. уточненные исковые требования поддержали, что касается встречных исковых требований о реальном разделе дома, они не возражали по предложенному варианту, в остальной части исковых требований просили отказать.

Ответчица ФИО3, её представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные встречные исковые требования поддержали, исковые требования о реальном разделе дома признали, просили суд их удовлетворить, в остальной части исковых требований просили истцу отказать, произвести раздел земельного участка, согласно заключенного соглашения. 

Администрация г.о.г. Воронеж и Управа Советского района г.о. г. Воронеж не направили своих представителей для участия в судебном заседании, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по доверенности ФИО7 в заседании в разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда, при этом просил суд принять во внимание правовую позицию Управления Росреестра по ВО, изложенную в письменных пояснениях, в которых указано, что производить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на помещение/помещения в жилом доме или в жилом строении в силу императивности норм Закона запрещено, за исключением случаев регистрации права на вновь образуемые при разделе объекта недвижимости квартиры в многоквартирном жилом доме или блоки в жилом доме блокированной застройки, с учетом приведения в соответствие вида разрешенного использования земельного участка. Кроме того, регистрация права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки возможна в случаях, когда каждый блок такого дома соответствует признакам здания, закрепленным в п. 6 ч. 2 ст. 2 ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ и располагается на отдельном земельном участке.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, приходит к следующему. 

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником 1/2 доли земельного участка № по 

<

адрес> и 1/2 доли расположенного на нем жилого дома. Собственником 1/2 доли указанных земельного участка и жилого дома является ФИО3 Установлено, что право собственности на жилой дом и земельный участок № по 

<

адрес> зарегистрировано сторонами в установленном законом порядке, земельный участок предоставлен из земель населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства, имеет площадь 900 кв.м., его границы установлены и поставлены на государственный кадастровый учёт (л.д. 8-9,10-11).

Частью 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу требований ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности» (с последующими изменениями и дополнениями) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, пропорционально его доле (п. п. «а» п. 6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 вышеуказанного Постановления). 

Как следует из технического паспорта, пояснений сторон, жилой 

<

адрес> состоит из двух отдельных изолированных блоков (жилых помещений): № (Лит. А,А1,А3,а1), состоящего из жилых комнат площадью 13,4 м2, 17,8 м2, 7,4 м2, коридора площадью 6,5 м2, кухни площадью 7,9 м2, санузла площадью 3,7 м2, и веранды площадью 7,5 м2, общей площадью 64,2 м2, в том числе жилой - 38,6 м2 и подсобной – 18,1 м2, а также веранды площадью 7,5 м2 (литера «а1») (при этом Лит. А1, состоящая из кухни площадью 7,9 м2 и жилой комнаты площадью 7,4 м2, Лит. А3- из коридора площадью 6,5 м2, санузла площадью 3,7 м2, лит. а1, состоящая из веранды площадью 7,5 м2, являются самовольными строениями); и блока №, состоящего из жилой комнаты площадью 16,0 м2, кухни –столовой площадью 50,9 м2, коридора площадью 1,9 м2, санузла площадью 10,4 м2 и гардеробной площадью 12,1 м2, общей площадью 91,3 м2, в том числе жилой - 16,0 м2 и подсобной – 75,3 м2. При этом жилое помещение № находится в фактическом пользовании ФИО2, а жилое помещение № – в фактическом пользовании ФИО3 Фактически сложившийся порядок пользования этим домом соответствует долям его собственников. Также установлено, что в фактическом пользовании ФИО2 находятся следующие хозяйственные постройки: навесы- «Г4», «Г5», сараи- «Г8», «Г13», «Г14», «Г15» и сооружения – «Г17», а в пользовании ФИО3 – хозяйственные постройки литера «Г», «Г1», «Г2».(л.д. 194-201 т.1)

ФИО2 просила сохранить жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии, выделить в свою собственность жилое помещение № (блок) с учетом возведенной веранды площадью 7,5 кв.м. и хозяйственные постройки, которыми она пользуется, а ответчице выделить в собственность жилое помещение № (блок) и хозяйственные постройки. Также истица просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, № и погасить записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости о праве общей долевой собственности на этот жилой дом и земельный участок за всеми участниками этой собственности.

Ответчица по первоначальному иску ФИО3 признала исковые требования в части раздела жилого дома по варианту, указанному истцом, не возражала выделить ей в собственность указанный блок, с учетом возведенной веранды 7,5 кв.м.

Как указал в пояснениях представитель Управления Росреестра по Воронежской области, в соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении государственный кадастровый учет и государственная регистрация не допускаются. Исходя из данной нормы права, реальный выдел частей спорного жилого дома не может быть зарегистрирован в ЕГРН. Регистрация права собственности на основании вступившего в законную силу решения суда на вновь образуемые при разделе жилого дома объекты недвижимости возможна лишь в том случае, когда в решении суда будет решен вопрос о признании права собственности на квартиры в МКД или блоки в жилом доме блокированной застройки.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 2 ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», здание - это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. В соответствии с действующим законодательством жилые помещения причисляются к зданиям. В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом, часть жилого дома. В соответствии с Приказом Минстроя России от 14.11.2016 N 800/пр "Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса" признаками жилых домов блокированной застройки являются - количество этажей не более трех; - наличие блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; - наличие общих стен без проемов с соседскими блоками или соседним блоком; - нахождение на отдельном земельном участке; - наличие выхода на территорию общего пользования. 

Жилой дом, в котором проживают стороны по делу, является одноэтажным, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, блоки имеются отдельные входы, предельные размеры под блок секциями соответствует минимальному размеру земельного участка, соблюдены минимальные отступы от границ смежных земельных участков в целях допустимого размещения жилого дома, предельная высота, количество надземных этажей, а так же коэффициент застройки и плотности застройки соответствует правилам землепользования и застройки городского округа г. Воронежа. По виду разрешенного использования земельного участка относящегося к данной зоне, может состоять из жилых домов блокированной застройки с блок секциями на одну семью. (л.д. 193-230 т.2).

Кроме того, сторонами представлены экспертные заключения, из которых следует, что часть жилого дома принадлежащая ФИО2 соответствует строительным нормам, действующим на территории РФ ( акт экспертизы «Воронежская строительно -производственная компания» от 15.11.2017 г.) (л.д.78-86 т.1)

Кроме того, пристройка к жилому дому ФИО3 соответствует требованиям строительным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, предъявленным к жилым домам. (л.д. 95-133 т.1)

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что жилой 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящей из блока (жилого помещения) № и блока (жилого помещения) №.

Следовательно, в отношении данного жилого дома может быть решен вопрос о его разделе по варианту, предложенному истцом, признанному ответчиком, с последующей государственной регистрации права собственности на блоки жилого дома в ЕГРН. Таким образом, в собственность ФИО2 выделяется жилое помещение №, что соответствует 19/50 долей, а жилое помещение № переходит в собственность ФИО3, что соответствует 31/50 долей, согласно представленного акта экспертного исследования ООО «ГлавКадастрЦентр».

Данное заключение сторонами не оспорено. 

Как ответчица ФИО3 признала исковые требования в части раздела жилого дома, так и ФИО2 – ответчица по встречному иску признала также исковые требования о разделе жилого дома по варианту указанному выше. 

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что как исковые требования ФИО2, так и встречные исковые требования ФИО3 в части о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, о реальном его разделе, подлежат удовлетворению по согласованному сторонами варианту. 

Что касается требований о признании незаключенным соглашения о реальном разделе земельного участка, то суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 41 Градостроительного Кодекса РФ обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Раздел земельного участка возможен при условии его делимости, т.е. с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования (ст. 6 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч. 1).

Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, с учетом соблюдения предельных минимальных размеров земельных участков (пункты 1, 2), недопустимости образования земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4), недопустимости раздела, перераспределения или выдела земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5).

В силу части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (часть 1 статьи 11.9 ЗК РФ).

По смыслу приведенных выше положений, юридически значимым по настоящему делу является вопрос о возможности образования из спорного земельного участка при его разделе других участков, отвечающих требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с Решением Воронежской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №У О внесении изменения в решение Воронежской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж» предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м; максимальная площадь земельного участка (за исключением случаев образования земельного участка при объединении, разделе или выделе из земельных участков): - 800 кв.м.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела:

Постановлением Управы Советского района г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка № по 

<

адрес> площадью 900 кв.м., фактически занимаемого индивидуальным жилым домом. (л.д. 203 т.1).

Собственниками земельного участка № по 

<

адрес> являются ФИО2- 1/2 доли и ФИО3 – 1/2 доли. (л.д. 236-241 т.1) 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В соответствии с положениями статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Предъявляя исковые требования о разделе земельного участка, истица ФИО2 просит его разделить на два равных по площади участка, согласно принадлежащих им долей- по 1/2 доли.

Предъявляя встречный иск, ответчица ФИО3 просит выделить ей в собственность земельный участок площадью 515 кв.м., а ФИО2 земельный участок площадью 385 кв.м., согласно соглашению о разделе земельного участка между нею - ФИО3 и прежним собственником ФИО1

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 было заключено соглашение о реальном разделе земельного участка № по 

<

адрес>, из которого следует, что ФИО3 поступает в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 515 кв.м., а ФИО1 поступает в собственность земельный участок по указанному адресу, общей площадью 385 кв.м. (л.д.22 т.1)

Также представлено аналогичное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7 т.2)

В данных соглашениях выполнены подписи самим ФИО1, что подтверждается заключением эксперта ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 3-9 т.2)

Впоследствии ФИО3 обратилась с заявлением в ФКП по 

<

адрес> о кадастровом учете вновь образованных земельных участков, которым присвоены номера №. (л.д. 252-260 т.1)

Доказательств об обращении ФИО1 с таким заявлением в суд не представлено.

В силу положений ч. 1 ст. 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей на момент возникновения правоотношений), в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. 

Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости носят временный характер и утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости (ч. 4).

Сведения о вновь образованных земельных участках, поставленных на кадастровый учет, находящихся в пользовании сторон, носят временный характер, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. (л.д. 252-260 т.1)

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1). Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке.

В соответствии со статьей 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (пункт 1). При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (пункт 2).

Таким образом, при разделе земельного участка возникают новые объекты недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 1). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5).

Сходное правовое регулирование ранее было установлено Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшим на момент возникновения рассматриваемых правоотношений.

В данном случае право собственности на земельные участки, образованные в результате раздела исходного земельного участка, не было зарегистрировано. 

Поэтому заключив соглашение, стороны не реализовали свое право, не зарегистрировав их в соответствии с действующим законодательством на момент возникновения правоотношений, поэтому данное соглашение суд не может принять во внимание при разделе земельного участка, считая его фактически незаключенным.

В последующем данное право не может быть реализовано по причине смерти ФИО1, 23.09.2014 года.(л.д. 32 т.1)

После заключения соглашения, ФИО1, 06.08.2014 года, подарил своей 

<

данные изъяты> ФИО2 принадлежащую ему 1/2 долю земельного участка и жилого 

<

адрес>. (л.д. 21 т.1)

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что данное соглашение не породило каких-либо юридических последствий, не может породить такие последствия и в будущем, в связи с чем при решении вопроса о разделе земельного участка, суд не принимает во внимание данное соглашение.

Ссылка ответчика ФИО3 на решение мирового судьи судебного участка № в Советском судебном районе Воронежской области от 28.12. 2016 года, которым определен порядок пользования спорным земельным участком, исходя из сложившегося порядка пользования, не может иметь для суда преюдициальное значение, поскольку определение порядка пользования земельным участком и реальный раздел земельного участка- это разные правоотношения. (л.д. 23-31 т.1) 

Кроме того, стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности. 

В силу ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого устанавливается ГК РФ или иными законами (п.1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права применяется к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п.1). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечения срока исковой давности о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2)

О нарушении своего права истица ФИО2 узнала 11.05.2016 года, обратившись в суд с иском к мировому судье, с данным иском истица обратилась в суд 03.08.2017 года, то есть в пределах трехгодичного срока.

Суд считает, что срок исковой давности истцом не пропущен.

Истицей ФИО2 представлено заключение эксперта от 06.03.2018 года ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы, где предложены два варианта раздела земельного участка, в соответствии с идеальными долями сторон с учетом требований, предъявляемых при преобразовании земельного участка, с учетом фактического пользования истцом и ответчиком изолированными частями жилого дома, с учетом строений, расположенных на земельном участке и с учетом имеющейся охранной зоны газопровода на указанном земельном участке. (л.д.11-21 т.2)

Ответчица ФИО3 просит разделить земельный участок, согласно схеме № (вариант №), выделить в собственность ФИО2 земельный участок № площадью 450 кв. м., в следующих границах: по фасаду-9,55 м; 4,73 м; по левой границе-9,86 м.,5,37м., 13,13м; по задней границе-18,33м., по границе с участком №,58 м., 2,45 м.,3,20 м.,12,1м.,4,81 м.; ей- ФИО3 земельный участок № площадью 450 кв. м., в следующих границах: по фасаду- 5,74 м; 13,55 м; по границе с участком №,81 м., 12,1 м.,3,20 м.,2,45м., 8,58 м.; по задней границе- 9,1м., по правой границе- 10,63 м, 18,63 м.

С координатами угловых и поворотных точек границ выделяемых участков (схема №).

- Участок №площадью 450 кв.м.

- Участок № площадью 450 кв. м.

- Х

- Y

- X

- Y

- 513844,69

- 1296300,26

- 513837,98

- 1296318,32

- 513848,12

- 1296291,35

- 513839,55

- 1296312,80

- 513849,97

- 1296287,00

- 513844,69

- 1296300,26

- 513859,15

- 1296290,60

- 513849,13

- 1296302,11

- 513864,22

- 1296292,36

- 513860,12

- 1296307,18

- 513876,48

- 513869,91

- 1296297,07

- 1296314,18

- 513863,02

- 513862,04

- 1296308,52

- 1296310,77

- 513862,04

- 1296310,77

- 513869,91

- 1296314,18

- 513863,02

- 1296308,52

- 513866,65

- 1296322,68

- 513860,12

- 1296307,18

- 513856,02

- 1296322,99

- 513849,13

- 1296302,11

- 

- 

Истица ФИО2 и её представитель не возражают.

Суд принимает во внимание представленное заключение о разделе земельного участка, согласно которого сторонам выделяется в пользование земельный участок площадью по 450 кв.м., что соответствует принадлежащим им долям.

При таком варианте раздела земельного участка не будут нарушены ничьи права и в максимальной степени данный вариант раздела будет отвечать интересам всех собственников.

На основании ст.ст. 41, 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, п. 92 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943, суд считает правильным прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом и земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, погасив в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости и земельный участок. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилой дом, общей площадью 155,5 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном и переустроенном состоянии.

Установить, что жилой 

<

адрес> с кадастровым номером 36:34:0506030:94 является жилым домом блокированной застройки, состоящим из блока (жилого помещения) № и блока (жилого помещения) №.

Произвести реальный раздел 

<

адрес> следующим образом:

- выделить в собственность ФИО2: блок жилого дома блокированной застройки (жилое помещение №) указанного жилого дома (литера А,А1,А3,а1), общей площадью 64,2 м2, состоящего из жилых комнат площадью 13,4 м2, 17,8 м2, 7,4 м2, коридора площадью 6,5 м2, кухни площадью 7,9 м2, санузла площадью 3,7 м2 и веранды площадью 7,5 м2, хозяйственные постройки: навесы- литера «Г4», «Г5», сараи- литера «Г8», «Г13», «Г14», «Г15» и сооружения – литера «Г17», расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

- выделить в собственность ФИО3 блок жилого дома блокированной застройки (жилое помещение №) указанного жилого дома (литеры А,А2,А4), общей площадью 91,3 м2, состоящий из жилой комнаты площадью 16,0 м2, кухни –столовой площадью 50,9 м2, коридора площадью 1,9 м2, санузла площадью 10,4 м2 и гардеробной площадью 12,1 м2 ; хозяйственные постройки: литера «Г», «Г1», «Г2», расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Признать незаключенным соглашение о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1.

Произвести раздел земельного участка № по 

<

адрес> с кадастровым номером № и:

- выделить в собственность ФИО2 земельный участок № площадью 450 кв. м., в следующих границах: по фасаду-9,55 м; 4,73 м; по левой границе-9,86 м.,5,37м., 13,13м; по задней границе-18,33м., по границе с участком №,58 м., 2,45 м.,3,20 м.,12,1м.,4,81 м.;

- выделить в собственность ФИО3 земельный участок № площадью 450 кв. м., в следующих границах: по фасаду- 5,74 м; 13,55 м; по границе с участком №,81 м., 12,1 м.,3,20 м.,2,45м., 8,58 м.; по задней границе- 9,1м., по правой границе- 10,63 м, 18,63 м.

С координатами угловых и поворотных точек границ выделяемых участков (схема №).

- Участок №площадью 450 кв.м.

- Участок № площадью 450 кв. м.

- Х

- Y

- X

- Y

- 513844,69

- 1296300,26

- 513837,98

- 1296318,32

- 513848,12

- 1296291,35

- 513839,55

- 1296312,80

- 513849,97

- 1296287,00

- 513844,69

- 1296300,26

- 513859,15

- 1296290,60

- 513849,13

- 1296302,11

- 513864,22

- 1296292,36

- 513860,12

- 1296307,18

- 513876,48

- 513869,91

- 1296297,07

- 1296314,18

- 513863,02

- 513862,04

- 1296308,52

- 1296310,77

- 513862,04

- 1296310,77

- 513869,91

- 1296314,18

- 513863,02

- 1296308,52

- 513866,65

- 1296322,68

- 513860,12

- 1296307,18

- 513856,02

- 1296322,99

- 513849,13

- 1296302,11

- 

- 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи об общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Зеленина

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.