2-1136/2025

03RS0024-01-2025-001909-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Галиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО2 к Администрации сельского поселения Нигаматовский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 ФИО2 обратился в Баймакский районный суд Республики Башкортостан с вышеуказанным иском, указывая, что в его владении находится жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером: 02:06:220701:33, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Истец заявляет, что земельный участок Постановлением Администрации сельского поселения Нигаматовский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ФИО3.

В обоснование иска истец указывает, что ФИО3 своим заявлением от ДД.ММ.ГГГГ отказался от земельного участка и переуступил его истцу ФИО1 ФИО2. Истец ссылается на то, что добросовестно, открыто и непрерывно в течение 18 лет владеет и пользуются спорными объектами недвижимости, осуществляет ремонт жилого дома, несет все расходы по его содержанию, на земельном участке ведет хозяйство.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером: № расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец на судебное заседание направил заявление о рассмотрении дела без своего участия. О времени и месте рассмотрения дела истец извещен своевременно и надлежащим образом. 

Представитель Администрации сельского поселения Нигаматовский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В суд направлен отзыв о рассмотрении дела без участия представителя и об отсутствии возражений в удовлетворении исковых требований истца.

Представитель Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Согласно Определению СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 января 2015 г. № 127-КГ14-9, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 12.12.2017 № 67-КГ17-22, само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Судом установлено, что технические характеристики жилого дома отражены в техническом паспорте, выданном Баймакским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация». 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Во внесудебном порядке истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом. Однако, зарегистрировать свои права истец не смог. 

В материалах дела имеются архивные документы в виде Постановления Администрации сельского поселения Нигаматовский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство жилого дома, квитанции, подтверждающие, что истец владеет спорными объектами недвижимости на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.

Представленные истцом письменные доказательства судом проверены и служат подтверждениями обоснованности заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО2 к Администрации сельского поселения Нигаматовский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 02:06:220701:683 и земельный участок с кадастровым номером: 02:06:220701:33, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Янтилина Л.М.

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2025 года.