Дело № 2-3741/18 

06 июня 2018 года Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой М.Е., 

при секретаре Сорокиной Е.К., 

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЗАО «Стройкомплекс XXI» о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, указав, что 26.08.2010 года между ФИО3 и ЗАО «Стройкомплекс XXI» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в соответствии с условиями которого стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры по строительному адресу: Х в срок не позднее 30 дней с момента получения ответчиком права собственности на квартиру. Плановый срок окончания строительства – 2 квартал 2011 года. В соответствии с п.1.2 предварительного договора купли-продажи квартиры от 26.08.2010 года стороны заключают договор купли-продажи квартиры при условии полной оплаты покупателем общей стоимости квартиры в течение 30 рабочих дней с момента получения продавцом свидетельства о праве собственности на квартиру, но не позднее 12 месяцев с момента наступления планового срока окончания строительства. Общая договорная стоимость квартиры была определена в 2335392 рубля. 30.08.2010 года ФИО3 внесла на счет ответчика 140000 рублей, 22.09.2010 года ФИО3 внесла на счет ответчика 2195392 рублей. 01.02.2013 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры от 01.02.2013 года, по которому были уточнены характеристики квартиры ХХ, внесен пункт о доплате 102078 рублей в течение 10 дней с момента подписания соглашения на счет продавца из-за увеличения площади квартиры, определена окончательная стоимость квартиры в 2437470 рублей, определен новый срок заключен основного договора купли-продажи (не позднее 15.03.2014 года при условии внесения покупателем полной оплаты. 05.02.2013 года ФИО3 оплатила ответчику 102078 рублей. 17.06.2013 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору от 17.06.2013 года согласно которому покупатель оплачивает пуско-наладочные работы в размере 20338 рублей. 17.06.2013 года ФИО3 оплатила 20338 рублей. 17.06.2013 года между сторонами было заключен дополнительное соглашение к предварительному договору от 17.06.2013 года, согласно которому покупатель оплачивает коммунальные услуги и расходы, связанные с эксплуатацией и техническим обслуживанием дома в размере 17344 рубля. 17.06.2013 года ФИО3 оплатила 17344 рубля. 15.04.2014 года между ФИО3 и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал покупателю квартиру Х, стоимость 2437470 рублей. 15.04.2014 года между сторонами был составлен акт приема-передачи квартиры по договору от 15.04.2014 года. 17.07.2014 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры от 26.08.201 года, согласно которому стороны изменили п.1.2, а именно: «Стороны заключают основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее 15.12.2014 года при условии внесения покупателем полной оплаты. 25.01.2018 года ФИО3 подала комплект документов для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ Калининского района. 05.02.2018 года Управление Росреестра по СПб составило уведомление о приостановлении государственной регистрации от 05.02.2018 года. ФИО3 выполнила свои обязательства по оплате квартиры, однако не имеет возможности оформить свое право собственности на приобретенное имущество в установленном законом порядке по независящим от нее причинам, указанным в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 05.02.2018 года ЗАО «Стройкомплекс XXI» не зарегистрировано право собственности на квартиру. Просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру Х.

Представитель истца в судебное заседание явилась, на иске настаивает по основаниям, изложенных в исковом заявлении. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, 26.08.2010 года между ФИО3 и ЗАО «Стройкомплекс XXI» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в соответствии с условиями которого стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры по строительному адресу: Х в срок не позднее 30 дней с момента получения ответчиком права собственности на квартиру. (л.д. 11-14).

Плановый срок окончания строительства – 2 квартал 2011 года. В соответствии с п.1.2 предварительного договора купли-продажи квартиры от 26.08.2010 года стороны заключают договор купли-продажи квартиры при условии полной оплаты покупателем общей стоимости квартиры в течение 30 рабочих дней с момента получения продавцом свидетельства о праве собственности на квартиру, но не позднее 12 месяцев с момента наступления планового срока окончания строительства. 

Общая договорная стоимость квартиры была определена в 2335392 рубля. 

30.08.2010 года ФИО3 внесла на счет ответчика 140000 рублей, 22.09.2010 года ФИО3 внесла на счет ответчика 2195392 рублей. (л.д 16-19).

01.02.2013 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры от 01.02.2013 года, по которому были уточнены характеристики квартиры ХХ, внесен пункт о доплате 102078 рублей в течение 10 дней с момента подписания соглашения на счет продавца из-за увеличения площади квартиры, определена окончательная стоимость квартиры в 2437470 рублей, определен новый срок заключен основного договора купли-продажи (не позднее 15.03.2014 года при условии внесения покупателем полной оплаты. 

05.02.2013 года ФИО3 оплатила ответчику 102078 рублей. 

17.06.2013 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору от 17.06.2013 года согласно которому покупатель оплачивает пуско-наладочные работы в размере 20338 рублей. 

17.06.2013 года ФИО3 оплатила 20338 рублей. 17.06.2013 года между сторонами было заключен дополнительное соглашение к предварительному договору от 17.06.2013 года, согласно которому покупатель оплачивает коммунальные услуги и расходы, связанные с эксплуатацией и техническим обслуживанием дома в размере 17344 рубля.

17.06.2013 года ФИО3 оплатила 17344 рубля. 

15.04.2014 года между ФИО3 и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал покупателю квартиру Х, отчуждаемая квартира общей площадью 49,1 кв.м, состоит из двух комнат жилой площадью 26,9 кв.м, расположена на 12 этаже 14-этажного жилого дома 2013 года постройки, стоимость 2437470 рублей.

15.04.2014 года между сторонами был составлен акт приема-передачи квартиры по договору от 15.04.2014 года. 

17.07.2014 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры от 26.08.201 года, согласно которому стороны изменили п.1.2, а именно: «Стороны заключают основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее 15.12.2014 года при условии внесения покупателем полной оплаты. 

25.01.2018 года ФИО3 подала комплект документов для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ Калининского района.

05.02.2018 года Управление Росреестра по СПб составило уведомление о приостановлении государственной регистрации от 05.02.2018 года. 

В соответствии с уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СПб от 26.08.2015 года информация о правах на объект недвижимости – квартиру Х, в ЕГРП отсутствует. 

В силу положений ФЗ РФ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор приобретает право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленным капитальных вложений.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

У ответчика претензии к истцу в части исполнения его обязательств по оплате квартиры по адресу: Х, отсутствуют. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Признать за ФИО3 право собственности на двухкомнатную квартиру Х. 

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья: