№2-374\18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе: 

председательствующего: судьи Симоновой Н.П.

при секретаре: Перковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ 

<

данные изъяты>» о возмещении ущерба

у с т а н о в и л :

Истец обратился с иском к ТСЖ 

<

данные изъяты> о возмещении ущерба в результате залива ее квартиры в сумме 100 737,69 рублей указав в обоснование следующие обстоятельства. 28.08.2017 года ТСЖ 

<

данные изъяты> проводились работы по промывке и опрессовке системы отопления в доме 

<

адрес> в ходе которых произошел порыв на отопительном калорифере в квартире № указанного дома, в следствие чего вырвало кран и затопило ее квартиру. Согласно заключения экспертного учреждения размер ущерба составил 100 737,69 рублей, который истец просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца требования о возмещении ущерба поддержал, в пояснил, что заключение договора с ООО «РиЭКС» на выполнение работ по промывке и опрессовке систем теплоснабжения, не освобождает ответчика от материальной ответственности по возмещению от залива, поскольку обязан был контролировать ход их проведения, а также следить за состоянием общего имущества в многоквартирном жилом доме, к которому относится система отопления. 

Представители ответчика исковые требования не признали, пояснили, что на выполнение работ по промывке и опрессовке систем теплоснабжения был заключен договор ООО «РиЭКС». Работы проводились одновременно в 44 магистральных стояков вместо рекомендуемых 10, и одним сантехником вместо рекомендуемых 2, что привело к увеличению времени устранения аварии и увеличению ущерба. Кроме того, из осмотра квартиры № следует, радиаторы отопления представляют два чугунных радиатора состоящие каждый из семи секций, соединенные между собой, в верхней заглушке крайнего радиатора отверстие закрыто вкрученной стальной пробкой, которую поставили приглашенные собственником квартиры лица на следующий день после залива, ранее был вкручен спусковой кран «Маевского», который собственник не предоставила сотрудникам ТСЖ для осмотра. Указанный кран может быть поставлен только на верхнем этаже, а не на 7 седьмом в десяти этажном доме. Собственники квартиры самовольно произвели изменение в конструкции радиатора, установив вместо одного пластичного два чугунных радиатора со спусковым краном, что не допустимо без разработки проектной документации и необходимых согласований. Ответственность ТСЖ 

<

данные изъяты> в части внутриквартирного оборудования ограничивается обязанностью содержать стояки, разводку до первого отключающего устройства и первое отключающее устройство, батарея внутри квартиры не является общим имуществом дома. Кроме того, ответчик не имел информации, что в квартире № установлены чугунные радиаторы с краном «Маевского», заявок на ремонт или замену радиаторов отопления от собственников квартиры № не поступало.

Привлеченные судом в качестве третьего лица собственник квартиры 

<

адрес> ФИО2 пояснила, что замена радиатора была выполнена специалистами ЖЭУ Первореченского района в 2003 году после протечки предыдущего радиатора, устранением аварии занималась аварийная служба, сообщившая в ЖЭУ об аварии, она также подала заявку на замену радиатора. Именно специалисты ЖЭУ произвели замену стального радиатора на чугунные с установлением крана «Маевского», поскольку самостоятельно его установить не возможно. ТСЖ 

<

данные изъяты> приняло на баланс всю систему отопления в доме без замечаний, при этом обязанности по проведению периодических осмотров ответчик надлежащим образом не исполнял, не принял меры к устранению предполагаемых нарушений и не предупредил собственника о необходимости демонтировать кран Маевского, также не выполнил обязанности по надлежащему содержанию относящегося к ответственности ТСЖ 

<

данные изъяты> первого отключающего устройства, которое является нерабочим.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.1 ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственниками дома № избран в соответствии с ч.2 ст. 161 ЖК РФ выбран способ управления многоквартирным домом – ТЖС 

<

данные изъяты> с 21.12.2016 года.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ и п.2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из системного толкования п.6 Правил содержания общего имущества во взаимосвязи с п.п. "д" п.2 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир. Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.

Пунктом 10 данных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 11(1) указанных Правил предусмотрено, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п.18 указанного Минимального перечня услуг общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают проверку исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

Управляющие организации, выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (раздел 2).

В соответствии с п.5.2.1, 5.2.4 Правил N 170 работы по содержанию жилых домов эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах, наладка системы отопления, исправное состояние системы отопления.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что 28.08.2017 года, при проведении ТСЖ 

<

данные изъяты> работ по промыве и опресовке системы отопления в доме 

<

адрес> произошел поры на отопительном калорифере, в результате была залита квартира №№, о чем 29.08.2017 года составлен Акт ТСЖ 

<

данные изъяты>

Истец, на основании Акта, 20.09.2017 года направила в адрес ответчика претензию о возмещении причиненного ей ущерба. 

29.09.2017 года ТСЖ 

<

данные изъяты> предоставило ответ истцу, из которого следует, что залив произошел в результате срыва крана «Маевского» из верхней заглушки крайнего чугунного радиатора в зале квартиры № при промывке и опрессовке системы отопления жилого дома, установлено, что собственники квартиры № самовольно внесли изменения в систему отопления. Кроме того, работы по промывке системы отопления проводились компанией ООО «Ремонт и эксплуатация Коммунальных Систем» с которой заключен договор № от 28.03.2017 года. В ходе работ Компанией были нарушены рекомендации проведения работ: в промывке и опресовке находилось одновременно 44 магистральных стояка, вместо рекомендуемых 10 стояков; работы проводились одним сантехником, вместо обязательных двоих, что привело к увеличению времени устранения аварии.

Согласно Акта осмотра радиаторов отопления в квартире 

<

адрес>, составленном инженером по ремонту и эксплуатации и слесарем-сантехником ТСД 

<

адрес> радиаторы отоплении присоединены к магистральному стояку отопления без секущих вентилей.

Учитывая отсутствие отключающих устройств (запорной арматуры), позволяющей отключение обогревающих элементов в квартире 28 от магистральных трубопроводов, указанные элементы в силу ч.1 ст.36 ЖК РФ и п.2, 6 Правил содержания общего имущества N 491 относятся к общему имуществу многоквартирного дома, за надлежащее содержание которого несет ответственность ответчик, как организация, осуществляющая управление многоквартирным домом.

Кроме того, суд учитывает, что приняв в управление многоквартирный дом с 2010 года без каких-либо замечаний относительно недостатков системы отопления в квартире 28, ТСЖ «Жигура 44» в ходе обязательных периодических осмотров общего имущества и выполнения обязательных работ по содержанию общего имущества, не принято надлежащих мер по установлению и устранению недостатком системы отопления, том числе в части обнаружения и демонтажа крана Маевского, установке отключающего радиатор отопления устройства. Доказательств самостоятельной установки собственниками квартиры 28 крана Маевского либо иного внесения изменения в систему отопления после начала ответчиком в 2010 году управления домом, суду не представлено. 

Из Акта от 29.08.2017 года и заключения ООО «НЭК» № от 15.09.2017 года в квартире № пострадал: в зале – потолок, стены, пол; в кухне – потолок; в коридоре – потолок, стены, пол; в нише – потолок, стены, пол; в комнате №1 и комнате 2 – полы, стоимость восстановительного ремонта квартиры 

<

адрес> пострадавшей в результате залива, из вышерасположенных помещений, составляет 100 737,69 рублей. Кроме того, в заключении отражено, что в ходе осмотра установлено, что система отопления жилого дома находится в неудовлетворительном состоянии, коррозия трудопроводов магистралей; неудовлетворительная работа калориферов, физический износ системы отопления в соответствии с методикой ВСЕ 53-86(р) «Правила оценки физического износа» оценивается как 40 %.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании ущерба с ТСЖ «Жигура 44» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 14,98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ТСЖ «Жигура, 44» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба 100 737,69 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения через Первореченский районный суд г.Владивостока.

Председательствующий: