№2-2369/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Левченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации городского округа Лосино-Петровский о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что по договору купли-продажи от 17.09.1997 года приобрел земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 30.01.1998 году ему было выдано свидетельство на право собственности на землю, в котором имеются ошибки и исправления. Данное обстоятельство послужило основанием для принятия 31.08.2018 года Управлением Росреестра по Московской области решения об отказе в постановке земельного участка на кадастровый учет. Фактически истец владеет и пользуется земельным участком с 1997 года, возвел на нем жилой дом. На обращение 18.01.2019 года в администрацию г.о.Лосино-Петровский с просьбой внести изменения или выдать заменяющий документ ответа не последовало. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельстваФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1500кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 требования иска поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель Администрации городского округа Лосино-Петровский в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика с принятием решения на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.69 Федерального законаот 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельным участком является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 17.09.1997 года ФИО1 приобрел у ФИО4 земельный участок площадью 1500кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенныйпо адресу: 

<

адрес>. Местоположение земельного участка установлено в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору.

Договор зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Щелковского района 17.09.1997 №.

30.01.1998 года ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю, в котором имеются исправления, не заверенные в установленном законом порядке. В частности, в адресе земельного участка указано «Щетковского» района с исправлением на «Щелковского», «пункша» с исправлением на «пункта», также имеются исправления в наименовании органа и фамилии лица, выдавшего свидетельство.Решением Управления Росреестра по Московской области от 31.08.2018 года ФИО1 отказано во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке.

Судом установлено, что наземельном участке имеется жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями. Право собственности не зарегистрировано.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждает прекращение его существования.

Таким образом, земельный участок, как объект права, возникает с момента его формирования и постановки на кадастровый учет.

По смыслу ч.4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. А именно, в порядке ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.39-40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В конкретном случае кадастровый паспорт спорного земельного участка, отсутствует, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В соответствии с актуальными сведениями ЕГРН спорный земельный участок совпадает по некоторым основным характеристикам с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО5

Представленные стороной истца план участка от 14.08.1997 года, топосъемка и ситуационный план ГУП МО «МОБТИ» не согласованы со смежными землепользователями, не являются относимыми и допустимыми доказательствами, подтверждающими местоположение объекта спора.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что в отношении спорного земельного участка не проводились межевые работы, работы по его кадастровому учету, суд приходит к выводу, что отсутствие данных об участке как об объекте недвижимости не позволяет разрешить спор о праве на земельный участок, не индивидуализированный в установленном порядке.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, истец не лишен возможности вновь обратиться за защитой своего нарушенного права, конкретизировав заявленные (исковые) требования с учетом положений действующего законодательства о государственной регистрации прав на земельные участки, а также фактически сложившегося режима землепользования на спорной территории и прав смежных землепользователей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к Администрации городского округа Лосино-Петровский о признании права собственности на земельный участок площадью 1500кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> оставитьбез удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течении месяца с момента изготовления в мотивированной форме.

Судья Е.В.Савина