Дело № 2-562/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года

г. Лебедянь Липецкой области

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ростовой Н. В.,

при секретаре Кислякове Д. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО4 ФИО13, ФИО1 ФИО14 к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома, площадью 111, 7 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии и признании за ними право общей долевой собственности по 1/5 доли каждому на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

<

адрес> истцам принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях 

<

адрес>, ул. 7-е отделение, с Троекурово, 

<

адрес>. Данная квартира предоставляет собой отдельное стоящий жилой дом, состоящий из четырёх комнат. При одноквартирном жилом доме имеются хозяйственные постройки, которыми истцы пользуются с момента передачи им квартиры в собственность. Для улучшения качества жилого дома истцами возведена пристройка Лит. а1, согласно техническому паспорту от 18 декабря 2020 года, которую не могут узаконить. В связи с тем, что указанная квартира представляет собой отдельно стоящий жилой дом, в котором произведена реконструкция, просили в судебном порядке признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на вышеуказанный жилой дом. 

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, их представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель ответчика - администрация Лебедянского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела. В адресованном суду заявлении представитель по доверенности ФИО7 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В соответствии с положениями ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

В силу ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с приложением № к Инструкции о проведении учёта жилищного фонда Российской Федерации, утверждённой приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и коммунальному хозяйству от 04.08.1998 года №37, домовладение – это жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Обоснованность заявленных требований подтверждается следующими материалами дела.

Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 25 ноября 1996 года ФИО3, ФИО2, действующая за себя и за несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО5 приобрели право собственности в равных долях на квартиру, состоящую из трёх комнат, общей площадью 76, 1 кв.м., жилой площадью 49, 7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, отделение №, 

<

адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04 февраля 2021 года видно, что одноквартирный жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет площадь 76, 1 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 18 декабря 2020 года, правообладателями 

<

адрес> (одноквартирного дома) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, являются: ФИО5, ФИО3, ФИО8, ФИО2 по 1/4 части в праве общей долевой собственности. Общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 111, 7 кв.м., в том числе жилой площади 59, 5 кв.м., произведена реконструкция.

Из сообщения администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области № 917 от 09 марта 2021 года следует, что здание жилого 

<

адрес>, распложенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, не значится в реестре муниципального имущества Лебедянского муниципального района.

Судом установлено, что истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 фактически владеют и пользуются спорным домом в целом.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцы являются собственником квартиры, которая находится в отдельно стоящем жилом доме, имеющем обслуживающие его строения и сооружения и находящемся на обособленном земельном участке, то им должен принадлежать на праве общей долевой собственности жилой дом, в котором расположена указанная квартира.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Техническим заключением по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, установлено, что пристройка лит. а1 выполнена технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами. Возведение пристройки лит. а.1 не превышает предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции), установленные градостроительным регламентом. Конструкции пристройки лит. а1 находятся в работоспособном состоянии. В целом, конструкции жилого дома с пристройками находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан.

Оценивая представленные доказательства, суд находит их относимыми, допустимыми, достоверными и в своей совокупности достаточными для признания доказанным, что произведенная в жилом доме реконструкция выполнена в соответствии с назначением жилого помещения, при этом конструктивные изменения дома не затронули характеристики надежности и безопасности строения, не нарушили права и законные интересы граждан. Жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии.

Таким образом, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16, ФИО4 ФИО17, ФИО1 ФИО18 право собственности по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 111, 7 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за истцами на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Н. В. Ростова

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2021 года.