Р Е Ш Е Н И Е

<

данные изъяты>

именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года. с. Кинель-Черкассы.

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Попова В.В., 

при секретаре Бондаревой Г.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1117/2020 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, третьим лицам - ФИО2 

<

данные изъяты>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд, в обоснование предъявленного иска в исковом заявлении указал, что 07.08.2018 между ним и Комитетом по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи 217/576 долей земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Оплата по договору им произведена полностью, указанный выше договор был заключен на основании Распоряжения, вынесенного Комитетом по управлению имуществом Кинель-Черкасского района от 07.08.2018 года за №.

19.08.2018 он обратился в Управление Росреестра Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на приобретенный им земельный участок, государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона № 215-ФЗ от 13.07.2015 г., сделки по отчуждению долей в праве собственности на недвижимое имущество, подлежат нотариальному удостоверению.

Кроме того, государственным регистратором ему было предложено представить заявление о регистрации оставшейся доли в праве на земельный участок.

Истец указывает, что в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости, право на 215/576 долей указанного выше земельного участка зарегистрировано за ФИО2 

<

данные изъяты>, а право на оставшиеся 144/576 доли не зарегистрировано.

Согласно пункту 1 статьи 3.3 Закона РФ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельный участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения им.

Поскольку оставшимися 144/576 долями земельного участка уполномоченный орган до настоящего времени не распорядился, выполнить требования государственного регистратора о предоставлении заявления о государственной регистрации оставшейся незарегистрированной доли земельного участка, не представляется возможным.

При этом нотариальное удостоверение договора купли-продажи 217/576 долей земельного участка, не устранит причин, препятствующих проведению государственной регистрации, поскольку требование о предоставлении заявления о государственной регистрации права всех участников долевой собственности, является невыполнимым. 

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просил признать за ним право общей долевой собственности на 217/576 доли земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в заявленном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. 

Представитель Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебном заседании не участвовал, представил отзыв на предъявленный иск, в котором указано об отсутствии возражений в его удовлетворении, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. (л. д. 78).

Третье лицо ФИО2 представил отзыв на иск, указал о согласии с предъявленным иском, отсутствии спора с истцом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. (л. д. 75).

По правилам, установленным ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. То есть обладатели субъективного гражданского права могут по общему правилу не только воспользоваться возможностями, которые заложены в субъективном праве, но и отказаться от их реализации. 

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Суд, заслушав объяснения истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего: 

В соответствии с частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, в то же время в соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего в ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209), воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212).

На основании ст. 35 и ст.40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ). 

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Суду также следует учитывать (в том числе) Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принятые на основании статьи 126 Конституции Российской Федерации и содержащие разъяснения вопросов, возникших в судебной практике при применении норм материального или процессуального права, подлежащих применению в данном деле.

В силу требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Статья 1 ГК РФ указывает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Этой же нормой установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Этой же нормой установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В соответствии с п. 1 статьи 160 ГК РФ двухсторонние сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ. 

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, устанавливающей общие положения договора купли-продажи, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 420 ГК РФ дает понятие договора и указывает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Статья 421 ГК РФ указывает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Статья 130 ГК РФ дает понятие недвижимых и движимых вещей и согласно п. 1 названной нормы к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Этой же нормой установлено, что к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что 07.08.2018 между истцом и Комитетом по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи 217/576 долей земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л. 

<

...>, 51).

Оплата по договору истцом произведена полностью, указанный выше договор был заключен на основании Распоряжения, вынесенного Комитетом по управлению имуществом Кинель-Черкасского района от 07.08.2018 года за №. (л. д. 7).

Право на 215/576 долей указанного выше земельного участка зарегистрировано за ФИО2 

<

данные изъяты>, а право на оставшиеся 144/576 доли не зарегистрировано. 

19.08.2018 истец обратился в Управление Росреестра Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на приобретенный им земельный участок, государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона № 215-ФЗ от 13.07.2015 г., сделки по отчуждению долей в праве собственности на недвижимое имущество, подлежат нотариальному удостоверению.

Кроме того, государственным регистратором истцу было предложено представить заявление о регистрации оставшейся доли в праве на земельный участок, о чем регистратором прав истцу направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права от 24.09.2018 г. (л. д. 10 – 12). 

Договор купли-продажи, заключенный между истцом и Комитетом по управлению имуществом Кинель-Черкасского района не оспорен и не признан в установленном законом порядке недействительным, сохраняет свое действие.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с момента приобретения, сведений о том, что иное лицо претендует на спорный объект, суду не представлено. 

Судом бесспорно установлено, что истец надлежащим образом приобрел право собственности в отношении земельного участка, право собственности на земельный участок во внесудебном порядке оформить и зарегистрировать не представляется возможным. 

В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в установленном законом порядке. 

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

Таким образом, с учетом, установленных в судебном заседании фактических обстоятельств в их совокупности, суд считает договор купли-продажи земельного участка от 07.08.2018, заключенный между истцом и Комитетом по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, следует признать состоявшимся.

Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по данному договору в виде земельного участка, должно перейти по договору к истцу.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от 07.08.2018 за ФИО1 

<

данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что представленные истцом суду доказательства с бесспорной очевидностью свидетельствуют о том, что указанный выше спорный земельный участок на законных основаниях принадлежит истцу.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном истцом объеме, оснований для отказа в их удовлетворении суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 217/576 доли земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № предназначенного для ведения для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение является юридическим основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета и регистрации в государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 23.11.2020 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>