Дело № 2-1078/2018

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В., 

при секретаре Борисовой Л.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ТЕКТА Восток» об обязании разместить в ГИС ЖКХ производственные и инвестиционные программы осуществляющего поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, в многоквартирные дома, жилые дома, взыскании морального вреда, 

установил:

Истец ФИО1 указывая на то, что истцу принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ресурсоснабжающая организация дома является ООО «ТЕКТА Восток», согласно приложенной анкете МКД, с которым управляющей организацией дома ООО «Люкс нженеринг групп» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск и потребление тепловой энергии, однако информации в ГИС ЖКС об ООО «Текта Восток» отсутствует. Таким образом на основании ФЗ «О защите прав потребителей», ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» истец просит обязать ООО «ТЕКТА Восток» разместить в ГИС ЖКХ производственные и инвестиционные программы осуществляющего поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, в многоквартирные дома, жилые дома, а также результат ее исполнения, взыскать моральный вред в размере 7000руб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования поддержал в полном объеме, пояснил, что именно ООО «ТЕКТА Восток» является ресурсоснабжающей организацией, которая должна разместить в ГИС ЖКХ производственные и инвестиционные программы осуществляющего поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также результат ее исполнения. 

Представитель ответчика ООО «ТЕКТА Восток» в судебное заседание явился, ненадлежащим ответчиком, в связи с тем, что их компания не является поставщиком коммунальных ресурсов. ООО «ТЕКТА Восток» является компанией застройщиком, между компанией застройщиком ООО «ТЕКТА Восток» и ООО «Люкс Инжинеринг Групп» заключен договор № управления многоквартирным домом по адресу 

<

адрес>. В этой связи, всю ответственность перед собственниками несет управляющая компания ООО «Люкс Инжинеринг Групп», которая утверждена собственниками, информация подтверждается распечаткой с сайта ГИС ЖКХ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

Согласно ч.13 ст.161 ЖК РФ в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом (в ред. Федеральных законов от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ). 

В соответствии с требованиями ч.14 ст.161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (часть 14 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ).

В материалы дела представлен договор управления многоквартирным домом по адресу по адресу 

<

адрес> заключенный между ООО «ТЕКТА Восток» (застройщик) и ООО «Люкс Инжинеринг Групп».

В пункте 2 договора указано, что по договору управления многоквартирным домом управляющая компания по заданию застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги застройщику и приобретателям, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а застройщик обязуется оплачивать эти услуги в порядке, размере и сроки, установленные в настоящем договоре.

Управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца, осуществляет управляющая компания ООО «Люкс Инжинеринг Групп».

На сайте ГИС ЖКХ также указано, что по адресу 

<

адрес>, свою деятельность осуществляет управляющая компания ООО «Люкс Инжинеринг Групп».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 утверждал, что управляющей компанией является ООО «Люкс Инжинеринг Групп», ресурсоснабжающей организацией ООО «ТЕКТА Восток».

Однако суд не может согласится с данным выводом представителя истца, так как из представленного договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также из представленной распечатки ГИС ЖКХ следует, что ООО «Люкс Инжинеринг Групп» осуществляет управление многоквартирным домом.

Таким образом, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию перед собственниками многоквартирного дома несет ответственность ООО «Люкс Инжинеринг Групп», а не компания застройщик ООО «ТЕКТА Восток».

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и не может выйти за пределы заявленных требований. 

Аналогичные положения содержатся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении".

Кроме того, в п. 5 указанного Постановления также разъяснено, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

Эти разъяснения, указанные в данном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, обязательны к применению судами Российской Федерации.

Кроме того, по смыслу ст. 9 ГК РФ, ст. ст. 3, 4, 39, 196 ГПК РФ, только истцу принадлежит право определять ответчика, предмет и основание иска, а суд рассматривает и разрешает заявленные требования по основаниям, указанным истцом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

Судом не установлено нарушений прав истца ФИО1 ответчиком ООО «ТЕКТА Восток», не представлено относимых и допустимых доказательств в обоснование своих требований. Правовая позиция истца основана на неверной интерпретации положений действующего законодательства и не может быть положена судом в обоснование удовлетворения иска. В связи с тем, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований об обязании разместить в ГИС ЖКХ производственные и инвестиционные программы осуществляющего поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, в многоквартирные дома, жилые дома, требование о взыскании морального вреда также подлежат отклонению как производные от основного. 

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО1 к ООО «ТЕКТА Восток» об обязании разместить в ГИС ЖКХ производственные и инвестиционные программы осуществляющего поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, в многоквартирные дома, жилые дома, взыскании морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья В.В. Пономарёва

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2018года

Судья В.В. Пономарёва