Гражданское дело № 2-871/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года город Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе

судьи Старковой В.В. 

при секретаре Потаниной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Липецка о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Липецка о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом, указывая, что ему на основании договора купли-продажи земельного участка от 01.06.2007 года, соглашения сторон от 29.11.2017 года на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, предоставленный из земель населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке истец самовольно выстроил домовладение. Домовладение находится в границах земельного участка, предусмотренного под домовладение, строение не нарушает требований строительных и санитарных норм, не создают угрозу жизни и здоровью людей. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика администрации города Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Департамент градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка, третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещёны своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Третьи лица ФИО3, ФИО4 в представленных заявлениях против удовлетворения иска не возражали, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, с учетом согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи (ч. 2 ст. 222 ГК РФ).

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно гражданско-правовому смыслу данной нормы права право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем ее, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, КН 48:20:0037402:52, расположенный по адресу: (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира): Россия, 

<

...>.

Согласно соглашению сторон от 29.11.2017 года ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

Как следует из выписки из ЕГРН от 09.04.2019 года земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с КН №, образованный из объекта недвижимости с № принадлежит ФИО1

На основании решения Департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка № 282 от 01.03.2018 года земельному участку, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с № присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно сведениям кадастровой выписки указанного земельного участка разрешенное использование участка – для индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 17.05.2019 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, значится за ФИО1, юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано. Домовладение имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. и состоит из: двухэтажного жилого дома лит.А, площадью 

<

данные изъяты>.

Как следует из ответа Департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка от 14.05.2019 года, уведомление истца об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке с КН №, по адресу: 

<

адрес>, оставлено без рассмотрения, поскольку в Департаменте отсутствует уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по вышеуказанному адресу, разрешение на строительство истцу не выдавалось.

Таким образом, из материалов дела следует и никем не оспаривалось, что указанное домовладение было самовольно возведено с последующими дополнениями.

Как следует из оценки технического состояния жилого дома, расположенного по адресу

<

адрес> выполненной ООО «Независимая экспертиза» от 23.04.2019 года № СТ-200, все несущие и ограждающие конструкции строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Возведение строений выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), а также не угрожает жизни и здоровью людей.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СГ-200 от 23.04.2019 года спорный жилой дом соответствует требованиям п. 4.7; 5.1; 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По сведениям отдела надзорной деятельности по г. Липецку УНД и ПР ГУ МЧС Липецкой области от 24.04.2019 года в ходе проверки спорного жилого дома нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Доказательств, опровергающих вышеуказанное, суду не представлено. 

Суд считает, что данные доказательства являются достаточным и объективным подтверждением того, что возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возражений со стороны третьих лиц не заявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право требования признания за собой права собственности на домовладение для полноценного осуществления своих прав и введения жилого дома в гражданский оборот как объекта недвижимости, что возможно только путем признания за истцом права собственности на него согласно данным технического паспорта.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 86,1 кв.м., расположенный на земельном участке с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Левобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения, срок изготовления которого в мотивированном виде - 02.08.2019 года, одновременно представив доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в суд и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд г.Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Старкова