Гражданское дело

№ 2-506/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1. сентября 2017 года город Цимлянск 

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Приходько Д.В.,

с участием:

истца ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3, третье лицо Администрация Цимлянского городского поселения, Управление Росреестра по Ростовской области, о прекращении долевой собственности на жилой дом, земельный участок и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3, третье лицо Администрация Цимлянского городского поселения, Управление Росреестра по Ростовской области, о прекращении долевой собственности на жилой дом, земельный участок и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, ссылаясь на то, что по договору купли - продажи недвижимого имущества от 29 апреля 2015 года ФИО1 приобрел в собственность 1\2 долю в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78.6 кв.м.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 29 апреля 2015 года надлежаще зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ростовской области. Получено свидетельство о праве собственности на 1\2 долю в общей долевой собственности на жилой дом (дата выдачи 15.05.2015 серия №).

Одновременно с 1\2 долей в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,6 кв.м. был приобретен земельный участок в 1\2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый (или условный) № площадью 470 кв.м. и земельный участок в 1\2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый (или условный) № площадью 411 кв.м.

С момента приобретения в собственность 1\2 доли жилого дома с земельным участком истец добросовестно, открыто, пользуется данными объектами, производит все необходимые платежи.

В настоящее время в административном порядке не представляется возможным произвести выдел в натуре своей доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что в целях благоустройства своих жилищных условий без получения необходимого разрешения истцом произведена пристройка (Литер А 5) к жилому дому.

Пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, пристройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил с соблюдением норм и правил безопасности. Земельный участок находится в собственности, категория земель - земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки. Соблюдены все условия, предусмотренные действующим законодательством.

Проведена техническая инвентаризация 1\2 доли жилого дома, что подтверждается техническим паспортом.

В результате технической инвентаризации выявлено, что жилой дом имеет два отдельных входа, не имеет мест общего пользования. 1\2 доля жилого дома истца отделена забором, имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельные коммуникации (водопровод, газ).

Технический паспорт изготовлен на объект собственности «квартира», состоит из Литер А, жилых комнат - помещение на плане № 1 площадью 19,1 кв.м., Литер А1 - кухня помещение № 2 площадью 10,6 кв.м., Литер А 5 - помещение на плане № 3 прихожая площадью 15,5 кв.м.; помещение на плане № 4 ванная площадью 4,9 кв.м. В результате строительства пристройки изменилась общая площадь дома. 

Фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит их двух отдельных блоков, являющихся изолированными объектами.

В соответствии с правоустанавливающими документами договором купли - продажи 1\2 доли жилого дома и 1\2 доли земельных участков от 29 апреля 2015 года истец имеет в собственности 1\2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,6 кв.м. за истцом юридически сохраняется право на 1\2 долю жилого дома и на 1\2 долю земельных участков кадастровый (или условный) № площадью 470 кв.м. и кадастровый (или условный) номер - блоком жилого дома и отдельным земельным участком кадастровый (или условный) № площадью 470 кв.м.

Прекращение долевой собственности и признание принадлежащей на праве собственности 1\2 доли жилого дома жилым домом блокированной застройки и прекращение долевой собственности на земельные участки истцу необходимо для надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Принадлежащая истцу 1\2 доля жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, - жилой дом блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Земельный участок общей площадью 470 кв.м. кадастровый № под 1\2 долей жилого дома фактически принадлежит истцу, который пользуется и владеет им в полном объеме.

Земельный участок общей площадью 411 кв.м. кадастровый № под 1\2 долей жилого дома фактически принадлежит ответчикам, находится в их владении и пользовании в полном объеме.

Таким образом, имеется реальная возможность прекращения общей долевой собственности на дом и земельные участки.

На основании вышеизложенного, истец просит суд прекратить право 1\2 доли на общую долевую собственность ФИО1 на 1\2 долю жилого дома общей площадью 78,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки «Литер А, А1, А5» общей площадью 50,1 кв.м., в том числе жилой 19,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право 1\2 доли на общую долевую собственность ФИО1 на 1\2 долю на земельный участок общей площадью 470 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право 1\2 доли на общую долевую собственность ФИО1 на 1\2 долю на земельный участок общей площадью 411 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 470 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указать в решении суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» постановки на государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки «Литер А, А1, А5» общей площадью 50,1 кв.м., в том числе жилой 19,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельного участка общей площадью 470 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои исковые требования и просил суд признать право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО2 полностью поддержали уточненные исковые требования, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признал уточненные исковые требования, не возражал против их удовлетворения.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенная о дне слушания дела, в судебное заседание не прибыла, о причинах неявки суд не уведомила. 

Представитель третьего лица Администрации Цимлянского городского поселения, будучи надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки суд не уведомил, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи извещенный, о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Направил в суд ходатайство, в котором указал, что истец в п.2 просительной части иска просит признать право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 50,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Между тем истцом в материалы дела представлен технический паспорт на квартиру №, расположенную по данному адресу, составленный по состоянию на 27 июня 2017 года. С учетом изложенного истцу необходимо в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнить предмет иска.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика ФИО5 и третьих лиц. 

Выслушав истца, его представителя, ответчика ФИО3, изучив материалы гражданского дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из договора купли - продажи недвижимого имущества от 29 апреля 2015 года, заключенного между З.А., Т.Л. и ФИО1, следует, что истец ФИО1 купил 1\2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 78,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-10), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 мая 2015 года сделана запись регистрации № (л.д.6).

Принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности жилой дом находится на земельных участках площадью 470 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 411 кв.м. с кадастровым номером №. Истцу принадлежит 1\2 доли в праве собственности на указанные земельные участки, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 04 сентября 2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 сентября 2015 года сделаны записи регистрации № и № (л.д. 7,8).

В результате произведенного раздела жилого дома и его реконструкции образовалось два самостоятельных объекта недвижимости, имеющих свои коммуникации, входы и выходы, отсутствие мест общего пользования.

Данные установленные судом обстоятельства, кроме того, подтверждаются техническим паспортом на помещение по состоянию на 27 июня 2017 года (л.д. 11-13).

Из представленного технического паспорта видно, что фактически жилой дом, принадлежащий истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, поделен на две изолированные квартиры, которые являются обособленными, не имеют мест (помещений) общего пользования, имеют отдельные входы, раздельно производится оплата коммунальных услуг. Квартира, принадлежащая истцу, состоит из комнат №, расположена по адресу: 

<

адрес>.

Данная техническая характеристика согласно статей 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации не противоречит определению вида жилых помещений как «квартира» либо «часть жилого дома».

С целью реализации своего права, предусмотренного пунктом 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации и приобретения земельного участка в собственность (л.д.6), а также приведения в соответствие, как технической документации, так и правового статуса недвижимости согласно истинному состоянию жилого объекта, истец желает выделить в собственность объект недвижимого имущества в виде отдельной квартиры из состава общего имущества - индивидуального жилого дома, прекратив общую долевую собственность.

В ином порядке, кроме судебного, прекратить общую долевую собственность на жилой дом, и признать право собственности на выделенную квартиру истец не может, ответчик согласен на прекращение общей долевой собственности.

Из письма Министерства экономического развития РФ № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» следует, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый, из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009г. N 168 "0б утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено.

Однако, данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Постановление N 47). Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Объект учета представляет собой два жилых дома блокированной застройки, строительство которых регламентировано п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками).

Согласно справки Администрации Цимлянского городского поселения от 02 августа 2017 года №, земельному участку с кадастровым номером № ориентировочной площадью 470 кв.м. после решения суда будет присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 33).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку достигнуто соглашение о способе и условиях выдела доли с другим участником долевой собственности.

Следовательно, требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, и признании на них права собственности подлежат удовлетворению.

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Разрешая настоящий спор, суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного истцом, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, учитывая при этом то обстоятельство, что ответчиками в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств в опровержение доводов истца суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО4 о прекращении долевой собственности на жилой дом, земельный участок и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить право 1\2 доли на общую долевую собственность ФИО1 на 1\2 долю жилого дома общей площадью 78,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки «Литер А, А1, А5» общей площадью 50,1 кв.м., в том числе жилой 19,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право 1\2 доли на общую долевую собственность ФИО1 на 1\2 долю на земельный участок общей площадью 470 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право 1\2 доли на общую долевую собственность ФИО1 на 1\2 долю на земельный участок общей площадью 411 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 470 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления постановки на государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки «Литер А, А1, А5» общей площадью 50,1 кв.м., в том числе жилой 19,1 кв.м. и земельного участка общей площадью 470 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд в течение месяца через со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2017 года.