Дело № 2-1913/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 год г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чернышевой Ю.Ю., при секретаре Мельниковой О.А.,

с участием представителя истца ФИО4, по доверенности, 

представителя ответчиков ФИО5, по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8 об определении порядка пользования квартирой, устранении препятствий в пользовании квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО8 об определении порядка пользования квартирой, устранении препятствий в пользовании квартирой. 

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли в трехкомнатной квартире (общей площадью 57,2 кв. м., жилой площадью 38,5 кв. м., назначение - жилое помещение, расположенное на 7 этаже многоквартирного жилого дома), по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (далее по тексту - квартира).

Указанная доля в праве собственности на квартиру приобретена истцом на основании определения Свердловского районного суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, Протокола заседания комиссии о признании торгов несостоявшимися № от ДД.ММ.ГГГГ, согласия от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении ФИО3, являющейся 

<

данные изъяты>.

Одновременно с истцом, собственниками оставшихся 2/3 долей в праве собственности на указанную квартиру являются: ФИО8 (доля в праве составляет 1/3) и ФИО7 (доля в праве составляет 1/3).

В настоящее время ответчики чинят истцу препятствия в пользовании квартирой. Между сторонами сложились стойкие неприязненные отношения, в связи с чем, между сторонами постоянно возникает спор о вселении и порядке пользования комнатами в спорном жилом помещении. 

В досудебном порядке стороны к соглашению о порядке пользования комнатами в спорном жилом помещении прийти не могут.

На основании изложенного с учетом уточнённых исковых требований истец просит установить порядок пользования трехкомнатной квартирой, общей площадью 57,2 кв. м, жилой площадью 38,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) путем выдела в пользование ФИО6: жилой комнаты, площадью 12,9 кв. м., ФИО7, ФИО8: жилых комнат, площадью 18,1 кв.м. и 7,5 кв.м.; места общего пользования: кухню, санузел, прихожую оставить в общем пользовании; освободить комнату, площадью 12,9 кв.м, от вещей ФИО7, ФИО2 третьих лиц. Обязать ФИО7, ФИО8 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Возложить обязанность на ФИО7, ФИО8 предоставить дубликат ключей ФИО6 от квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; дубликат ключей от преграждающей железной перегородки, установленной в тамбуре коридора перед входной дверью квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на требованиях настаивает. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель ответчиков возражал против удовлетворения исковых требований, озвучил доводы письменного отзыва.

Суд, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

При разрешении требования об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, в соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 года (в ред. от 24.03.2016 года) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд должен учитывать фактически случившийся порядок пользования, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность их совместного использования.

Судом установлено, что квартира, в отношении которой возник спор, расположена по адресу: 

<

адрес>.

Указанная квартира состоит из трех комнат: 12,9 кв. м., 18,1 кв. м. и 7,5 кв. м., в том числе вспомогательных помещений.

Истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доли в квартире, остальные 2/3 доли по 1/3 доли каждому ФИО7 и ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец имеет право проживания в спорной квартире.

Согласно представленного в материалы дела заключения (выполненного индивидуальным предпринимателем ФИО1, согласно договору подряда, на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ) о возможности раздела жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, являющейся объектом недвижимости с режимом собственности общего долевого имущества, в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, при анализе планировки квартиры выявлено, что признаками изолированности и обособленности, а также самостоятельным выходом к местам общего пользования, соответствует жилая комната площадью 12,9 кв.м. и жилая комната площадью 18,1 кв.м. 

Возможностью выдела в натуре с учетом правовых и технических требований, а также существующей планировки, может быть комната площадью 12,9 кв.м. (номер на поэтажном плане 1). 

Ответчики имеют регистрацию в д. 

<

адрес>, что подтверждается сообщением отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21). 

Из пояснения истца следует, что между сторонами возникли неприязненные отношения, ответчики создают ситуации, затрудняющие владение и пользование квартирой, чем нарушают его права.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиками в суд не представлены доказательства правомерности их действий по препятствованию истцу во вселении и пользовании спорным жилым помещением.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку какого-либо соглашения между собственниками о выделе комнаты, порядке пользования общим имуществом спорной квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) сторонами не заключалось, считает необходимым удовлетворить требования истца, определив порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: жилую комнату площадью 12.9 кв.м. закрепить в пользование за ФИО6; жилые комнаты площадью 18,1 кв. м. и 7,5 кв. м. закрепить в пользование за ФИО7, ФИО8; места общего пользования: кухню, санузел, прихожую оставить в общем пользовании.

Фактически ответчиками не опровергнуты доводы истца о том, что ответчики чинят препятствия истцу в пользовании жилым помещением, соответственно, истец вправе, в силу приведенных выше положений закона, требовать устранения всяких нарушений его права, в связи с чем, также подлежат удовлетворению требования истца об обязании ответчиков не чинить препятствия к пользованию местами общего пользования: коридором, санузлом, кухней, лоджией, а также комнатой 12,9 кв. м., в спорной квартире; возложить обязанность на ФИО7, ФИО8 предоставить дубликат ключей ФИО6 от квартиры, дубликат ключей от преграждающей железной перегородки, установленной в тамбуре коридора перед входной дверью квартиры, освободить комнату, общей площадью 12,9 кв. м. от мебели и вещей ответчиков.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии у истца прав пользования спорным жилым помещением, либо о наличии правовых оснований для отказа истцу в реализации указанных прав, ответчиками не представлено.

Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Определить порядок пользования трехкомнатной квартирой, общей площадью 57,2 кв. м., в том числе жилой 38,5 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

жилую комнату площадью 12.9 кв. м закрепить в пользование за ФИО6;

жилые комнаты площадью 18,1 кв. м. и 7,5 кв. м. закрепить в пользование за ФИО7, ФИО8;

места общего пользования: кухню, санузел, прихожую оставить в общем пользовании.

- Обязать ФИО7, ФИО8 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Возложить обязанность на ФИО7, ФИО8 предоставить дубликат ключей ФИО6 от квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Возложить обязанность на ФИО7, ФИО8 предоставить ФИО6 дубликат ключей от преграждающей железной перегородки, установленной в тамбуре коридора перед входной дверью квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Возложить обязанность на ФИО7, ФИО8 освободить комнату, общей площадью 12,9 кв. м. от мебели и вещей ответчиков.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Чернышева Ю. Ю.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2019 года.