Дело № 2-1639/2024

УИД 27RS0003-01-2024-001057-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 10 апреля 2024 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

с участием истца ФИО3, его представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО6, ФИО5 ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ

ФИО12, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО СЗ «Перспектива» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Перспектива» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №. Согласно указанного договора ответчик обязался построить и обеспечить передачу объекта долевого строительства, в соответствии с п. 1.2. договора объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенная по адресу: «Комплексная застройка в границах улиц Шатова-Совхозная-Трехгорная в 

<

адрес>, 1 очередь строительства. Квартальный модуль 1.1», 

<

адрес> этаж 13, 

<

адрес> Участники, в свою очередь обязались оплатить указанную в договоре цену, п.2.1 указывает, что цена составляет денежную сумму в размере 6 064 740 руб. Указанная стоимость уплачена участником в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.5 договора, жилое помещение, должно быть передано до ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства ответчик исполнил ДД.ММ.ГГГГ. Период просрочки составил 123 календарных дня. Размер неустойки составляет 795 693,89 руб. Полагают, что справедливой компенсацией, причиненных моральных страданий, является сумма в размере 100 000 рублей в пользу каждого из истцов. В связи с чем, просят взыскать с ООО СЗ «Перспектива» в пользу истца ФИО3 неустойку в размере 397 846,50 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; в пользу истца ФИО12 неустойку в размере 397 846,50 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО3, его представитель ФИО4, требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО12 в суд не прибыла, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ООО СЗ «Перспектива» в суд не прибыл, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, представил письменные возражения на иск.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца ФИО12, представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок ими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между участниками ФИО12, ФИО3 и застройщиком ООО СЗ «Перспектива» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, по условиям которого застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства - квартиру, условный номер № расположенную на 13 этаже в жилом 

<

адрес> а участники обязуются принять объект и уплатить обусловленную договором цену.

Цена договора составила 6 064740 рублей. 

Согласно п.1.5 договора застройщик обязался передать участнику объект в срок не позднее 30.09.2023.

В судебном заседании установлено, что обязательство по внесению денежной суммы в указанном выше размере исполнено своевременно в полном объеме, квартира ответчиком истцам передана 30.01.2024.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик обязательство по передаче квартиры в срок установленный договором не исполнил.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями Закона или договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства - не допускается

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующим товары потребителям по договору купли – продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Таким образом, на возникшие правоотношения помимо норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются положения Закона «О защите прав потребителей».

По общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст.14, п.6 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

Достоверных и относимых доказательств и в своей в совокупности достаточных для освобождения от ответственности ответчика, в силу требований указанных выше норм, суду не представлено.

В соответствие с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Как установлено п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований о возмещении предусмотренной Законом о долевом строительстве неустойки суд не усматривает. 

Одновременно с этим, в соответствии с п.2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившим в силу 22.03.2024, в период с 1 июля 2023 до 31 декабря 2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч.6 ст.5, ч.2 ст.6, ч.ч.2 и 6 ст.9, а также подлежащих уплате с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023.

В соответствии с Информационным сообщением Банка России от 16.09.2022 по состоянию на 01.07.2023 размер ключевой ставки составляет 7,50% годовых.

В этой связи, оснований для принятия размера неустойки, рассчитанного истцами, суд не усматривает.

Согласно расчету неустойки, представленного ответчиком, с учетом ее уменьшения на основании постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326, исходя из ключевой ставки 7,50% годовых, проверив который суд находит арифметически правильным, размер неустойки составляет 363884,40 рублей.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв.Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, в качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств судам рекомендовано учитывать конкретные обстоятельства дела, в том числе цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства. 

Учитывая снижение размера неустойки постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 в 2 раза, установленного факта несвоевременной передачи объекта участникам долевого строительства, отсутствия каких-либо исключительных обстоятельств, повлекших нарушение срока передачи объекта, а также с целью сохранения баланса интересов истцов и ответчика, оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о снижении размера неустойки в большем размере, суд не усматривает.

В этой связи с ответчика подлежит взысканию, учитывая положения ч.3 ст.196 ГПК РФ, неустойка в пользу каждого из истцов по 181942,20 рублей.

В силу ст.ст. 151, 1099-1100 ГК РФ, ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» исходя из установленных судом обстоятельств, учитывая, что истцами не представлены допустимые доказательства о степени причиненных им нравственных и физических страданий, а также, что нарушения касались имущественных прав истцов, степени вины ответчика, с учетом презумпции причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения его прав (определение Конституционного суда №252-О от 16.10.2001), то есть причинение морального вреда наступает в каждом случае нарушения прав потребителя, по мнению суда, компенсация морального вреда истцам каждому по 10 000 рублей отвечает принципу справедливости и разумности.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, продавца, уполномоченной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В силу п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Закона «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, исходя из буквального толкования указанного пункта постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что основанием для взыскания с ответчика штрафа является установление судом факта обоснованности требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей».

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд вправе выйти за пределы заявленных истцом требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» является специальной нормой по отношению к положениям ч.3 ст.196 ГПК РФ и устанавливает случай, когда суд по собственной инициативе выходит за пределы заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что ответчик не исполнил в какой-либо части в добровольном порядке требования потребителя, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу последних (181942,20 рублей + 10000 рублей), что составляет по 95971,10 рублей каждому из истцов.

Оснований для отказа в удовлетворении требований о взыскании штрафа, снижения его размера суд не усматривает, поскольку обстоятельств, исключающих применение норм Закона «О защите прав потребителей» к сложившимся между сторонами, отношениям, постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326, не предусмотрено, доказательств несоразмерности штрафа нарушенному праву и наличия исключительных обстоятельств, влияющих на его размер, не представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено.

Учитывая положения п.1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326, суд полагает возможным предоставить ООО «СЗ «Перспектива» отсрочку исполнения решения до 31.12.2024.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку истцы в силу закона освобождены от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в бюджет городского округа государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного характера (363884,40 рублей), т.е. в размере 6839 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО5 ФИО8, ФИО5 ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН № ОГРН №, 

<

адрес>) в пользу ФИО5 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), неустойку в размере 181942,20 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 95971,10 рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН №, ОГРН №, 

<

адрес>) в пользу ФИО5 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), неустойку в размере 181942,20 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 95971,10 рублей.

В остальной части требований - оставить без удовлетворения.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Перспектива» отсрочку исполнения указанного выше решения до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН № ОГРН №, 

<

адрес>) в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 6839 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме изготовлено судом 17 апреля 2024 года.

Судья Е.В. Федореев