дело № 2-1071/2020

УИД 26RS0029-01-2020-001230-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2020 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Весниной О.В.

при секретаре судебного заседания Павленко Ю.С.

с участием:

истца ФИО3

представителя истца (по доверенности) ФИО8

ответчика ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала судебного заседания Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности.

В обоснование иска истец в исковом заявлении указала, что между ней и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> края Российской Федерации. ФИО4 По указанному договору она передала бесплатно в собственность ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Ответчица по данному договору взяла на себя обязательства по полному пожизненному содержанию ФИО1, обеспечивая её питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью с сохранением за ней права бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Также ответчик взяла на себя обязательство производить оплату коммунальных услуг, оплату соответствующих налогов на квартиру, осуществлять за свой счет капитальный и текущий ремонт указанной квартиры. Однако, в нарушение своих обязательств ФИО5 не обеспечивала её полного пожизненного содержания (не обеспечивала истицу питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью), не производила оплату соответствующих налогов за квартиру, не осуществляла за свой счет капитальный и текущей ремонт квартиры. Кроме того, ответчица не производила оплату коммунальных услуг как собственник указанной квартиры, что вынуждало истца самостоятельно оплачивать коммунальные услуги за свои собственные средства. Данный факт подтверждается выписанными на её имя квитанциями и кассовыми чеками по оплате ею коммунальных услуг по спорной квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ответчицы ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о возврате вышеуказанной квартиры в связи с существенным нарушением обязательств по договору пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день ответчица в указанной квартире не зарегистрирована, никогда в ней не проживала, её вещей в квартире нет. Срок возврата квартиры был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. На данную претензию ответчица не ответила.

Истец просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> ФИО4; прекратить право собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № погасив запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности ФИО1 на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО9 поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании ответчица ФИО2 исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась к ней с просьбой оформить договор пожизненного содержания с иждивением. ФИО1 переживала, что квартиру у нее заберет внучка. Она тоже хочет расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. От ФИО1 ей ничего не нужно, договор был подписан для спокойствия истца, на самом деле она не хотела и не собиралась пожизненно содержать ФИО1 У нее на иждивении находится несовершеннолетний сын, которого она воспитывает одна. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, третье лицо нотариус Пятигорского городского нотариального округа 

<

адрес> ФИО7, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, доказательств уважительности неявки не представили. От нотариуса Пятигорского городского нотариального округа 

<

адрес> ФИО7 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд в соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 1, 420, 421 ГК РФ, граждане и юридические лица осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (ч. 1 ст. 602 ГК РФ). В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (ч. 2 ст. 602 ГК РФ).

В силу ст. 603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Пятигорского городского нотариального округа 

<

адрес> ФИО4

По условиям договора пожизненного содержания с иждивением, ФИО1 передала бесплатно в собственность ФИО2 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,3 кв.м, в том числе жилой – 17,2 кв.м, кадастровый номер земельного участка на котором расположен многоквартирный жилой дом №.

В соответствии с п.5 договора ФИО2 обязалась пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая её питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой, также обязалась производить оплату коммунальных услуг, оплату соответствующих налогов за квартиру. Помимо этого, ФИО2 обязалась осуществлять за свой счет капитальный и текущий ремонт указанной квартиры, а также принимать необходимые меры к тому, чтобы пользование ею не приводило к снижению стоимости. По соглашению сторон стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, лекарств, ухода и необходимой помощи определена сторонами в размере пяти минимальных размеров оплат труда, установленных законом, при необходимости привлекать к работам третьих лиц (п. 6 договора).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом приведенных положений закона для правильного рассмотрения данного дела подлежат установлению обстоятельства исполнения договора, имелись ли со стороны плательщика ренты нарушения условий договора, а если имелись, то могут ли они быть расценены как существенные. Кроме того, для данного вида договоров существенное значение имеет именно содержание гражданина, то есть обеспечение его питанием, осуществление за ним ухода.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, исходя из положений ст. 583 ГК РФ, по указанной категории споров на плательщике ренты - ответчике лежит бремя доказывания того, что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом.

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств, предусмотренных ст. 602 ГК РФ, лежит на ответчике ФИО2, поскольку именно она является лицом, обязанным произвести встречное исполнение договора путем совершения действий, указанных в пунктах 5, 6 Договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, так как обязательство по передаче недвижимого имущества в собственность ответчика ФИО2 истцом ФИО1 исполнено надлежащим образом.

Между тем, в условиях состязательного процесса, ФИО2 не представлено достаточных и достоверных доказательств надлежащего исполнения ею условий договора содержания с иждивением в натуре с учетом согласованной сторонами при подписании стоимости ежемесячного объема содержания, поскольку сущность и основная цель договора на условиях пожизненного содержания заключается именно в предоставлении получателю ренты материального обеспечения в натуральной форме (обеспечение питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью).

Материалами дела подтверждается и не опровергалось ответчиком в условиях состязательности процесса, что ФИО2, в нарушение условий договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ не обеспечивала ФИО1 питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, не оплачивала коммунальные услуги, соответствующие налоги на квартиру, не осуществляла за свой счет капитальный и текущий ремонт указанной квартиры, т.е. не производила ежемесячное материальное обеспечение в размере пяти минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Кроме того, истцом представлены в материалы дела копии квитанций об оплате коммунальных услуг, оплату по которым истец производила самостоятельно.

Суд также принимает во внимание, что ФИО1, являясь пожилым человеком, нуждаясь в постоянном постороннем уходе, заключив договор пожизненного содержания с иждивением, рассчитывала получить от ответчицы регулярный уход, помощь, состоящие в обеспечении продуктами, медикаментами, помощи по дому, рассчитывала на внимание и заботу.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и пояснениями самой ответчицы ФИО2

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указанное обстоятельство свидетельствует о ненадлежащем исполнении ФИО2 условий спорного договора, поскольку ответчица вопреки условиям договора, устанавливающим её обязанность предоставления содержания не предоставляла ФИО1 ежемесячное материальное обеспечение установленное п.п. 5, 6 договора, тем самым в одностороннем порядке отказалась от надлежащего исполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, что недопустимо в силу ст. 310 ГК РФ.

В связи с изложенным суд признает не предоставление ежемесячного содержания в натуре существенным нарушением условий договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку ФИО1 не получая содержания и ухода, в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 направила претензию с требованием о возвращении недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, в связи с существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств, которая ответчиком оставлено без ответа.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку судом установлено существенное нарушение условий договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ плательщиком ренты ФИО2, договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между ФИО1 и ФИО2, подлежит расторжению и, в соответствии с ч. 2 ст. 605 ГК РФ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, подлежит возвращению в собственность ФИО1 при этом, суд считает необходимым признать право собственности на указанное имущество за ФИО1 и прекращает право собственности на указанное имущество, зарегистрированное за ФИО2

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что для ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, являющейся пенсионеркой, допущенное ФИО2 нарушение договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, является существенным, поскольку оно влечёт для получателя ренты такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, а именно, на постоянный уход, приобретение продуктов, одежды и лекарств.

Установив указанные обстоятельства, исследовав представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования нашли своё подтверждение в ходе судебного заседания, в связи с чем, подлежат удовлетворению, заключенный договор должен быть расторгнут, а имущество, принадлежащее ФИО1 должно быть возвращено в собственность ФИО1

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы.

ФИО1 при подаче искового заявления в суд на основании определения суда была освобождена от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального бюджета города-курорта Пятигорска в размере 6 677 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 38,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 38,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

Настоящее решение по его вступлению в законную силу, является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 38,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования город-курорт 

<

адрес> государственную пошлину в размере 6 677 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.В.Веснина