Дело № 2-2190/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н., при секретаре Мыкыртычян А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Росреестра по РО о признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности на строения, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к 

<

адрес> о признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности на строения, мотивируя тем, что ей принадлежат 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 59,7 кв. м, кадастровый №. на жилой дом литер О общей площадью 20,6 кв. м, кадастровый №, на сарай литер П площадью 11,9 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Указанное имущество ФИО1 получила в наследство от мужа на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; 1/6 доля в праве общей долевой собственности числится за умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. На момент приобретения ДД.ММ.ГГГГ, указанного имущества доля ФИО2 состояла из комнат №№.4 жилого дома литер Б общей площадью 41,0 кв. м., холодной пристройки литер б1. Муж истицы пользовался комнатами №№,6 жилого дома литер Б общей площадью 41,0 кв. м., холодной пристройкой литер б, жилым домом литер А общей площадью 23,9 кв. м, сараем литер В площадью 11.7 кв. м, летним душем литер М площадью 2,4 кв. м, уборной литер Е. ФИО2 до смерти проживала по другому адресу и после ее смерти никто 1/6 долей указанного имущества не пользовался. В 2000 году после сильного ливня жилой дом литер Б обрушился и пришел в негодность, а также сарай литер В. На их месте муж своими силами и за свой счет возвел жилой дом литер О, а также утеплил холодные помещения в жилом доме литер А, за счет чего увеличилась общая площадь жилого дома литер А. Также был возведен сарай литер П. Летний душ литер М и уборная литер Е снесены, так как пришли в негодность. Права супруга истицы на жилой дом литер А с новой площадью, жилой дом литер О и сарай литер П зарегистрированы в 2009 году в упрощенном порядке в соответствии с ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».;

ФИО1 просила суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО6 на строения и сооружения, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Разделить имущество, находящееся в долевой собственности, выделив в счет причитающихся долей:

- ФИО1 право собственности на комнаты №№ площадью 17,8 кв. м жилого дома литер Б общей площадью 41,0 кв. м., холодную пристройку литер б, жилой дом литер А общей площадью 23,9 кв. м, сарай литер В площадью 11,7 кв. м, летний душ литер М площадью 1,2 кв., м, уборную литер Е площадью 0,9 кв. м;

- ФИО2 право собственности на комнаты №№ площадью 23,2 кв.м. жилого дома литер Б общей площадью 41,0 кв. м, холодную пристройку литер б1.

Прекратить право собственности ФИО1 на комнаты №№ жилого дома литер Б общей площадью 41,0 кв. м, холодную пристройку литер б, сарай литер В площадью 11,7 кв. м, и ФИО2 на комнаты№№ жилого дома литер Б общей площадью 41,0 кв. м, холодную пристройку литер б1 в связи с гибелью недвижимого имущества,- жилого дома литер Б, сарая литер В. Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом литер А обшей площадью 23,9 кв. м, летний душ литер М площадью 1,2 кв. м, уборную литер Е площадью 0,9 кв. м. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А общей площадью 59,7 кв. м, кадастровый №, на жилой дом литер О общей площадью 20,6 кв. м, кадастровый №, на сарай литер П площадью 11,9 кв. м. кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0061707:21. 

В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования и просила прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на строения: жилой дом литер А общей площадью 59.7 кв.м., кадастровый №, на жилой дом литер О общей площадью 20,6 кв. м, кадастровый №, на сарай литер П площадью 11,9 кв. м. кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>., исключив его из числа собственников.

Признать за ней право собственности на жилой дом литер А общей площадью 59,7 кв. м, кадастровый №, на жилой дом литер О общей площадью 20,6 кв. м, кадастровый №, на сарай литер П площадью 11,9 кв. м. кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО3

Истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО11 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, место его жительства и нахождения неизвестно. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Адвокат ФИО7, назначенная судом в интересах ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебное заседание явилась, по существу спора просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель 3го лица Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании истицу, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Собственниками домовладения, расположенного по адресу 

<

адрес> являлись: 

ФИО2 – 1/6 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, 

ФИО8 – 5/6 долей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства литер А от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приобретения ФИО8 права собственности на 5/6 долей в праве на домовладение, домовладение состояло из жилого дома литер А общей площадью 23.9 кв.м., жилой 10.6 кв.м., жилого дома литер Б общей площадью 41.0 кв.м., с двумя самостоятельными входами, надворных строений и сооружений, что подтверждается копией плана МУПТИ и ОН по данным на 1998 год. (л.д. 15) 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 После ее смерти нотариусом 1 ГНК г. Ростова-на-Дону заведено наследственное дело согласно которому с заявлением о выдаче распоряжения о получении денег на погребение обратился ФИО3, проживающий по адресу 

<

адрес>. Других лиц, обратившихся с заявлениями о принятии наследства не имеется.

Из пояснений истицы и допрошенной ранее в качестве свидетеля ее дочери ФИО9, следует, что с момента приобретения доли домовладения в 1998 году семья истицы проживала в домовладении и пользовалась жилым домом литер А и частью жилого дома литер Б. ФИО2 домовладением не пользовалась, проживала в другом месте, а после ее смерти никто наследство не принимал. В 2000 году после сильного ливня жилой дом литер Б обрушился и пришел в негодность, после чего супруг истицы своими силами и средствами возвел жилой дом литер О, а также утеплил жилые помещения в жилом доме литер А.

Из техпаспорта домовладения по данным на 2009 год видно, что жилой дом литер А реконструирован, жилой дом литер Б с двумя самостоятельными входами площадью 41.0 кв.м. отсутствует, имеется жилой дом литер О площадью 20.6 кв.м.( л.д. 16-18)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. 

ДД.ММ.ГГГГ истице выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 5/67 долей в праве собственности на жилой дом литер А общей площадью 59,7 кв. м, жилой дом литер О общей площадью 20,6 кв. м, сарай литер П площадью 11,9 кв. м. расположенные по адресу: 

<

адрес>. ( л.д. 24), а также свидетельство о праве на наследство по закону на 5/6 долей в праве на земельный участок площадью 415 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>. ( л.д. 25)

Таким образом, умерший ФИО8 при жизни не ставил вопрос о признании за собой права собственности на вновь возведенный жилой дом литер О, право собственности на этот дом было зарегистрировано на праве общей долевой собственности на основании кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 24) 

В настоящее время истица также не ставит вопрос о признании за ней права собственности на жилой дом литер О и перераспределении долей по правилам ст. 245 ГК РФ. При этом, допустимых доказательств того, что жилой дом литер Б был разрушен в результате ливня, а новый дом создан силами и средствами только одного участника общей долевой собственности и с соблюдением режима общей долевой собственности не представлено. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

Объектом права собственности истицы и умершей ФИО2 и супруга истицы являлись жилой дом литер А и жилой дом литер Б. После смерти прежних собственников домовладение принадлежит истице на праве общей долевой собственности. 

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

За время владения домовладением на месте жилого дома литер Б был возведен жилой дом литер О по площади меньше, чем ранее существовавший дом литер Б, а жилой дом литер А реконструирован с увеличением общей площади дома.

После изменения качественных характеристик объекта недвижимости право общей долевой собственности на вновь созданные объекты зарегистрировано за истицей на праве общей долевой собственности. 

Поскольку порядок пользования строениями в судебном порядке не определялся, раздел общего домовладения не осуществлялся, оба жилые дома принадлежат собственникам на праве общей долевой собственности, ссылки истицы на то, что разрушился жилой дом, принадлежащий ФИО10 являются необоснованными. ФИО10 являлась собственницей как жилого дома литер А, так и жилого дома литер Б в соответствующей доле.

В соответствии же с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Разрушение объекта недвижимости в физическом смысле может означать утрату права собственности на такой объект, которого физически больше не существует, при обязательном установлении отсутствия возможности его восстановления, т.е. в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением.

В данном случае право собственности второго собственника после возведения на месте жилого дома нового жилого дома литер О не утрачено, поскольку объект права своего существования как объект недвижимости не прекратил, в домовладении сохранился жилой дом литер А.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). 

Судом установлено, что ФИО10 от своего права собственности не отказывалась, умерла в 1998 году, еще до того, как жилой дом литер Б прекратил свое существование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Основания приобретения права собственности, которые закреплены в ст. 218 ГК РФ являются общими для любого объекта, в том числе для доли в праве на недвижимое имущество. Прекращение права собственности возможно только в установленных законом случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что прежний собственник 1/6 доли домовладения ФИО10 от своего права собственности не отказывалась, объект недвижимости не утрачен, не был отчужден собственником своего имущества другим лицам, не был приобретен истицей по основаниям, предусмотренным законом, право собственности на имущество прежнего собственника не утрачено.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3, Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Росреестра по РО о признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности на строения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 03.12.2018 года.