Дело №2-556/2024

УИД 29RS0017-01-2024-000689-26

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

г. Каргополь 16 мая 2024 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Галкиной М.С.,

при секретаре Русановой С.Л.,

с участием прокурора Пономаревой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

администрация Каргопольского муниципального округа Архангельской области обратилась с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и о расторжении договора социального найма жилого помещения. В обоснование требований указала, что в собственности Каргопольского муниципального округа Архангельской области имеется жилое помещение - квартира по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение предоставлено ответчику по договору специализированного найма жилого помещения, ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу. Ответчику неоднократно (17 ноября 2020 г., 16 декабря 2021 г., 27 апреля 2022 г., 24 апреля 2023 г.) направлялись требования о необходимости соблюдения обязательств по договору социального найма, в связи с тем, что наниматель в жилом помещении не проживает, сохранность квартиры не обеспечивает. 27 октября 2021 г., 03 марта 2022 г., 22 мая 2022 г., 28 декабря 2022 г., 03 апреля 2023 г., 20 декабря 2023 г.. 04 апреля 2024 г. сотрудниками администрации Каргопольского муниципального округа осуществлены выходы по указанном адресу с целью осмотра жилого помещения, в ходе которых установлено, что ФИО1 в указанной квартире длительное время не проживает, плата за жилое помещение не вносится. В адрес ответчика направлено требование о необходимости соблюдения правил пользования жилым помещением, условий договора социального найма и о погашении имеющейся задолженности по оплате за наем, о предоставлении допуска в жилое помещение представителя наймодателя, указанные требования нанимателем не исполнены. Плата за наем жилого помещения ФИО1 не вносилась. Просят признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 25 июля 2014 г. 

В судебное заседание представитель администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области не явился, просил рассмотреть дело без его участия. 

Ответчик ФИО1 извещалась по адресу регистрации и проживания, письма возвращены по истечении срока хранения. 

Прокурор в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца, прокурора, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности Каргопольского муниципального округа 

<

адрес> (л.д. 26).

25 июля 2014 г. с ФИО1 заключен договор специализированного найма на указанное жилое помещение (л.д. 16-17).

ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу (л.д. 60). 

Согласно части 1 статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с частью 4 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разъяснения по применению части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ даны в пункте 23 постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ».

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказа в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре социального найма.

В ходе осмотров квартиры 27 октября 2021 г., 03 марта 2022 г., 22 мая 2022 г., 28 декабря 2022 г., 03 апреля 2023 г., 20 декабря 2023 г.. 04 апреля 2024 г. установлен факт непроживания в квартире ответчика. При этом жилое помещение пригодно для проживания, все в исправном состоянии, санитарное состояние жилого помещения хорошее (л.д. 27). 

Квартира отключена от электроснабжения 27 апреля 2022 г. (л.д. 36). 

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что отсутствие ответчика в жилом помещении не носит временный или вынужденный характер, препятствия к проживанию в квартире не чинятся и не чинились, имея возможность пользоваться квартирой, ФИО1 в ней длительное время не проживает, расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не несет, доказательств обратного в соответствии со статьей 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. Свидетельств того, что выезд ответчика из жилого помещения носил вынужденный характер, также не представлено. 

В материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих о попытках ответчика вселиться в спорное жилое помещение. Обстоятельств, позволявших сделать вывод о сохранении прав в отношении спорной квартиры, не установлено. 

Доказательств обратного материалы дела не содержат. 

Учитывая изложенное, поскольку ФИО1 добровольно выехала из спорного жилого помещения в другое место жительства, в течение длительного времени не проживает в нем, попыток вернуться не предпринимает, суд приходит к выводу о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору специализированного найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение и о расторжении договора найма жилого помещения подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора найма. 

Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в порядке ст. 98 ГПК РФ в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

исковое заявление администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Архангельской области в Каргопольском районе) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей. 

Настоящее решение является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения от 25 июля 2014 г. №2. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.С. Галкина