Дело № 2-8058/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

____ 20 сентября 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Холмогоровой Л.И., при секретаре Черноградской А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ремстрой» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая на то, что ____ между ними и ООО «Ремстрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве 9-ти этажного 150-квартирного 3-х секционного жилого дома по адресу ____ квартал 103 2-ая очередь. По условиям договора ответчик обязан был передать истцам 2-х комнатную ____ общей площадью 65,08 кв.м., расположенную на 9 этаже данного дома (п.2.2.1). Стоимость квартиры согласно раздела 3 договора составляет 3 091 300 рублей. Оплатив стоимость квартиры, потребители свои обязательства перед застройщиком исполнили в полном объеме. Застройщик со своей стороны нарушил обязательства, установленные договором. Согласно технического паспорта площадь квартиры составляет 62,15 кв.м., общий размер недополученной площади квартиры составляет 2,93 кв.м. Исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры по договору в размере 47 500 руб., убытки истцов составляют 139 175 руб. ____ и ____ истцы обратились к ответчику с письменными претензиями, на которые ответ не получен. Просили взыскать убытки в размере 139 175 руб., моральный вред 50 000 руб., штраф в размере 50 % от удовлетворенной суммы в пользу потребителей. 

В судебном заседании истцы ФИО3 требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика, будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не просил суд об отложении дела, не сообщил о причинах своей неявки, в связи с чем, с учетом мнения представителя истцов, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует что, ____ между истцами и ответчиком ООО «РемСтрой» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого ____-ти этажного, 150-квартирного 3-х секционного жилого дома по адресу: ____, квартал №, 2 очередь с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 14301000-65-12 от ____.

В соответствии с условиями данного договора, ответчик принял обязательства передать истцу объект - квартиру площадью 65,08 кв.м. в соответствии с проектной документацией (п.2.2.1 Договора).

Пунктом 3.1. договора установлена стоимость одного квадратного метра квартиры – 47 500 рублей. Согласно п.3.2 общая договорная стоимость квартиры составляет 3 091 300 руб., исходя из суммы: общая площадь квартиры, равная 65,08 кв.м. (в том числе 0,5 площади балкона (лоджии) умножается на стоимость одного кв.м. квартиры. 

____ между сторонами подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому Застройщик передал Дольщику ____, общей площадью 65,08 кв.м., расположенную по адресу: ____.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от ____ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федерального закона от ____ N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре названных условий, такой договор считается незаключенным.

Под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (статья 2 Федерального закона).

В соответствии со статьей 5 Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Согласно ч. 1 статьи 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Закона).

Из указанного следует, что дольщик вправе, в том числе, требовать соразмерного уменьшения цены, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта. 

Исходя из пункта 1 статьи 4 Закона РФ от ____ № «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу п. 4 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. 

В силу ст. 400 ГК РФ соглашение об ограничении размера ответственности должника по договору присоединения или иному договору, в котором кредитором является гражданин, выступающий в качестве потребителя, ничтожно, если размер ответственности для данного вида обязательств или за данное нарушение определен законом и если соглашение заключено до наступления обстоятельств, влекущих ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. 

Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законами и иными нормативными актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Факт нарушения прав потребителя передачей квартиры не соответствующей техническим параметрам по общей площади квартиры определенной договором участия в долевом строительстве установлен. 

Из заключенного сторонами спора договора долевого участия в строительстве № от ____ следует, что ответчик взял на себя обязательство построить и передать истцам квартиру общей площадью с учетом балкона 65,08 кв.м. 

При получении технического паспорта от ____ истцами выяснилось, что фактическая общая площадь квартиры составляет 62,15 кв.м. (с учетом 0,5 площади балкона (лоджии), что меньше проектной площади, предусмотренной договором, на 2,93 кв. м.

Таким образом, истцам был передан объект долевого строительства с отступлениями от условий договора, а также от проектной документации, которыми определены его качественные и технические характеристики, а также цена квартиры и излишне уплаченная сумма за 2,93 кв.м. из общей площади квартиры составляет 139 175 руб. - излишне уплаченная сумма).

При определении общей площади спорной квартиры, суд с учетом изложенного выше за основу расчета площади квартиры принимает технический паспорт жилого помещения от ____, представленный в материалы дела стороной истца, поскольку ответчик в судебное заседание не явился и не представил доказательств обратного.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п.9 ст. 4. Федерального закона от ____ N 214-ФЗ)

В силу ст. 15 Закона РФ от ____ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом требований разумности и справедливости, суд определяет к взысканию с ответчика сумму в размере 10 000 руб. в пользу истцов в счет компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, суд взыскивает с ответчика штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований. Как установлено судом ____ и ____ истцы обращались к ответчику с письменными претензиями, на которые ответ не получен. 

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

Таким образом, с ответчика также подлежит взысканию штраф в размере 74 587,5 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 РФ, 233-235 суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой» в пользу ФИО1, ФИО2 убытки в размере 139 175 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 74 587,5 руб. 

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.И.Холмогорова

Решение изготовлено ____.