Дело № 2-1073/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2017 года г. Холмск 

Холмский городской суд Сахалинской области

в составе:

председательствующего судьи Рудопас Л.В., 

при секретаре Тулиной У.Г.,

с участием истца ФИО3, представителей ответчиков Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» Черно К.И., Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования «Холмский городской округ», Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Холмский городской округ», в обоснование которого указав, что с 1977 года он проживает и является владельцем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако правоустанавливающие документы не сохранились.

Указанное жилое помещение в муниципальной собственности или иной организации не находится. Истец добровольно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным с 1977 года, то есть более 15 лет. Просит суд признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество, а именно на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47 кв.м в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, пояснив, что жилое помещение представляет собой отдельно стоящий дом с печным отоплением, водопровода нет, истец открыто со своей женой проживает в нем с 1977года, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи за электроэнергию, никто на данное жилое помещение никогда прав не заявлял, просили иск удовлетворить. 

Представители ответчиков в судебном заседании, просили принять решение по усмотрению суда.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, пояснения свидетелей ФИО, ФИО1, суд установил следующее. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям Комитета по управлению имуществом администрации МО «Холмский городской округ» жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47 кв.м в реестре муниципальной собственности не числится, данное обстоятельство подтверждено пояснениями ответчиков.

В судебном заседании свидетели ФИО, ФИО1 подтвердили, что истец с 1977 года и по настоящее время в постоянно проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, Колхозная, 

<

адрес>, ранее принадлежавшего матери истца ФИО2, которая умерла. Все это время он открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственной, оплачивает счета, делает ремонт, никуда не выезжал, никто прав на спорное жилое помещение никогда не заявлял.

Пояснения участников процесса подтверждены справкой администрации МО «Холмский городской округ», квитанциями ОП «Энергосбыт», согласно которым лицевой счет оформлен на истца, задолженность постоянно оплачивается.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт жилого помещения по адресу: 

<

адрес> согласно которому общая площадь жилого помещения составляет 47 кв.м. 

Сведения в ЕГРП о правообладателях спорного дома по указанному адресу отсутствуют, что подтверждается уведомлением органов росреестра от 08.06. 2017 года.

Учитывая изложенное, исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности, так как он открыто, непрерывно и добросовестно владеет этим имуществом более пятнадцати лет.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Администрации муниципального образования «Холмский городской округ», Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать ФИО3 право собственности на недвижимое имущество, а именно на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47 кв.м в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2017 года.

Судья Л.В.Рудопас