К делу № 2-1102/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского Теплухин Р.В.,

при секретаре Красноперовой А.Д., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 через своего представителя обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, истец является собственником жилого дома, с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на дом: ... от 18 января 2018 года. С целью улучшения жилищных условий предыдущим собственником указанного домовладения была осуществлена реконструкция данного жилого помещения путём возведения к нему пристройки литер А1 общей площадью 31,1кв.м. (по техническому паспорту от 06 апреля 2015 года). Указанное помещение стало жилым, т.е. пригодным для постоянного проживания. В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно техническому заключению по определению соответствия требованиям СП реконструируемого без разрешения здания от 02 февраля 2018 года: Этажность и размещение объекта в малоэтажной застройке соответствует п.6.3.2 и приложения Б СП 30-102-99. Размещение объекта на территории соответствует СП 30-102-99. Исследуемое здание используется по своему функциональному назначению. Исследуемое здание является капитальным. Состояние конструктивных элементов удовлетворительное: дефектов, трещин, прогибов, осадок не обнаружено. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Эксплуатация данного здания, на время обследования, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. В целом объект выполнен с соблюдением градостроительных норм и правил СП 30-102-99, СП 4.13130.2013, СП 118.13330.2012, СП 42.13330.2011. При обращении в Администрацию муниципального образования Выселковский район истцу было отказано в получении разрешения на строительство (реконструкцию) объекта недвижимого имущества, поскольку выдача разрешения на строительство должна предшествовать проведению строительных работ. Просит суд сохранить жилой дом, состоящий из литер A, Al, А2, общей площадью 81,1 кв.м., с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: .... в реконструированном состоянии согласно технического паспорта Выселковского районного отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 06 апреля 2015 года. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, состоящий из литер A, Al, А2, общей площадью 81,1 кв.м., с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ... в реконструированном состоянии согласно технического паспорта Выселковского районного отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 06 апреля 2015 года. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого дома, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на дом № ... от 18 января 2018 года. 

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону ... от 19 августа 2015 года, наследником имущества ........... умершего (__)____ года является супруга ФИО2

С целью улучшения жилищных условий предыдущим собственником указанного домовладения была осуществлена реконструкция данного жилого помещения путём возведения к нему пристройки литер А1 общей площадью 31,1кв.м. (по техническому паспорту от 06 апреля 2015 года). 

Согласно техническому заключению от 02 февраля 2018 года по определению соответствия требованиям СП реконструируемого без разрешения здания: Этажность и размещение объекта в малоэтажной застройке соответствует п.6.3.2 и приложения Б СП 30-102-99. Размещение объекта на территории соответствует СП 30-102-99. Исследуемое здание используется по своему функциональному назначению. Исследуемое здание является капитальным. Состояние конструктивных элементов удовлетворительное: дефектов, трещин, прогибов, осадок не обнаружено. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Эксплуатация данного здания, на время обследования, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. В целом объект выполнен с соблюдением градостроительных норм и правил СП 30-102-99, СП 4.13130.2013, СП 118.13330.2012, СП 42.13330.2011.

При обращении в Администрацию муниципального образования Выселковский район, истцу было отказано в получении разрешения на строительство (реконструкцию) объекта недвижимого имущества, поскольку выдача разрешения на строительство должна предшествовать проведению строительных работ, что подтверждается письмом от 07 февраля 2018 года. 

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дает суду основания для удовлетворения иска в части сохранения жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ч.2 ст.218 ГК РФ, ч.4 ст.29 ЖК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, состоящий из литер A, Al, А2, общей площадью 81,1 кв.м., с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: .... в реконструированном состоянии согласно технического паспорта Выселковского районного отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 06 апреля 2015 года. 

Признать за ФИО2, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом, состоящий из литер A, Al, А2, общей площадью 81,1 кв.м., с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ... в реконструированном состоянии согласно технического паспорта Выселковского районного отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 06 апреля 2015 года. 

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.