гражданское дело № 2-252/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Абаза 28 апреля 2025 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего – судьи Казаклиу О.А. при секретаре судебного заседания Силиной М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истец указал, что является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, право собственности приобретено на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу с 30.11.2020, ФИО4 с 10.08.2004. Ответчики зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении прежним собственником. Ответчики в доме не проживают, расходы по его содержанию не несут, добровольно сняться с регистрационного учета не желают. Также в указанном доме зарегистрирована ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем будет снята с регистрационного учета во внесудебном порядке.

Истцу необходимо продать указанный дом, но наличие регистрации посторонних граждан препятствует провести сделку купли-продажи. 

Просит признать ФИО6 М.И.О., ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец и ответчики не явились. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, ответчики ФИО5 О., ФИО4 о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, конверты с судебной корреспонденцией вернулись в адрес суда в связи с истечением срока хранения. 

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ) (п.п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). 

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

ФИО5 О., ФИО4 считаются надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон. 

Исследовав дело, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, ограничения права собственности могут вводиться только федеральным законом и лишь в случаях, установленных этой статьей. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок в кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Документами - основаниями для регистрации права собственности послужили договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а затем свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2025-67380481 от 14.03.2025, № КУВИ-001/2025-67380478 от 14.03.2025).

Из адресной справки от 28.11.2024 № 190-00410И240000773 следует, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4

ФИО1 зарегистрирована с 27.12.2019, ФИО5 О. зарегистрирован с 30.11.2010, ФИО4 зарегистрирована с 10.08.2004.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №).

Факт регистрации ответчиков по указанному адресу подтверждается информацией из регистрационных досье от 14.03.2025.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики были зарегистрированы в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, до перехода к истцу права собственности.

Поскольку доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками не представлено, суд приходит к выводу о принятии решения по имеющимся в деле доказательствам.

Судом установлено, что ответчики ФИО5 О., ФИО4, имеющие регистрацию по адресу: 

<

адрес>, в спорном жилом помещении фактически не проживают, бремя его содержания не несут, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением с собственником суду не представлено, с регистрационного учета в добровольном порядке ответчики не снимаются, членами семьи собственника не являются, правовых оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с учета граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4, 

<

данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, после его вступления в законную силу.

Признать ФИО3, 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, после его вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд.

Председательствующий подпись О.А. Казаклиу

Мотивированное решение принято 05 мая 2025 года.