Дело № 2-1893/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казарина И.В.,

при секретаре Штурба В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИСТЕЦ к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, третьи лица Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ТСН СНТ «Здоровье» об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Представитель истца по доверенности ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. 

Исковые требования мотивированы тем, что ИСТЕЦ на основании Государственного акта на праве собственности на земельный участок серии ЯЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок общей площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, СТ «Здоровье» участок №, однако в Едином государственном реестре недвижимости содержатся не соответствующие действительности сведения о фактических координатах характерных точек границ и площади принадлежащего истцу земельного участка.

07.05.2024г. в Управление государственной регистрации права и кадастра истцом был представлен межевой план с целью устранения выявленных несоответствий. 16.05.2024г получено уведомление об отказе в государственном кадастровом учете. Причиной отказа является то, что сведения уже были занесены и способ устранения: предоставление документа, подтверждающего реестровую ошибку (решение суда) либо уточнение земельного участка в судебном порядке. 

Существующее несоответствие границ земельного участка возникло в результате ошибки в координатах только в одной точке «н3», что привело к уменьшению площади и отображению ошибочных, не соответствующих фактическому местоположению ограждений, сведений в ЕГРН, а именно – реестровая ошибка в описании местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровый инженер в заключении указал границы (координаты) земельного участка с кадастровым номером №, которые положены в основу исковых требований. Поскольку несоответствие фактических границ и границ, содержащихся в ЕГРН нарушает права истца, обратился в суд за защитой нарушенного права.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя. Заявленные требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика, представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя в судебное заседание не явились, причин неявки суду не предоставили.

Представитель третьего лица ТСН СНТ «Здоровье» направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что ИСТЕЦ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, СТ «Здоровье» участок №, на основании Государственного акта на праве собственности на земельный участок серии ЯЕ № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельному участку присвоен кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

07.05.2024г. в Управление государственной регистрации права и кадастра истцом был представлен межевой план с целью устранения выявленных несоответствий. 

ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление № КУВД-001/2024-№ об отказе государственного кадастрового учета, в котором указано, что земельный участок уже проходил процедуру уточнения границ через межевой план от кадастрового инженера на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ Вследствие этого возможность провести повторную процедуру уточнения местоположения границ (устранить реестровую ошибку) возможно только по решению суда. 

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО2 о 18.09.2024г площадь по фактическим ограждениям обследуемого земельного участка составила 801 м. кв. 

Согласно Государственного акта о праве на землю площадь составляет 800 м. кв. Площадь согласно сведениям ЕГРН – 782 м. кв.

В 2018 году обследуемый земельный участок проходил процедуру уточнения границ через межевой план от кадастрового инженера, после которой изменилась конфигурация и площадь. Исходя из полученных сведений можно сделать вывод, что при проведении процедуры уточнения границ, кадастровым инженером была допущена ошибка в координатах только в одной точке «н3», что привело к уменьшению площади и отображению ошибочных, не соответствующих фактическому местоположению ограждений, сведений в ЕГРН, а именно – реестровая ошибка в описании местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Остальная часть границы совпала со сведениями ЕГРН. Реестровая ошибка возникла в результате неправильного определения координат при межевании исходного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, что предусмотрено частью 1 статьи 8 Закона о регистрации недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещения (часть 2 статьи 8 Закона о регистрации недвижимости).

В силу статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 (заинтересованные лица), в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 1.1 статьи 43 Закона о регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 указанного Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 указанного Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии со статьей 40 Закона о кадастровой деятельности результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). 

Кадастровым инженером установлены границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 801 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, СТ «Здоровье» участок № по следующим координатам: 

Обозначение характерных точек границ

X, м

Y, м

1

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Права всех собственников защищаются равным образом (пункт 4 статьи 212 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При указанных обстоятельствах с учетом заключения кадастрового инженера об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 801 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, СТ «Здоровье» участок №, в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, ввиду чего исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить полностью.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 801 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, СТ «Здоровье» участок № по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

X, м

Y, м

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 27 сентября 2024 года.

Судья И.В. Казарина