Дело № 2-1694/19

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

24 сентября 2019 года г.Владикавказ 

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзусова А.К., 

при секретаре судебного заседания Хузмиевой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о взыскании суммы долга по договорам купли-продажи недвижимого имущества и встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

Истец – ООО «Фаворит» обратилось в Промышленный районный суд г.Владикавказа с исковыми требованиями о взыскании с ФИО1, денежной суммы в размере 4 651 281 рубль, за гаражи ..... по договору от ......, ..... по договору от ......, ..... по договору от ......, ..... по договору от ......, ..... по договору от ......, ..... по договору от ......, ..... по договору от ......, ..... по договору от ......, ..... по договору от 16 04.2017 года, расположенные в литере Б, по адресу: ....., о взыскании с ФИО3 денежной суммы в размере 457 540 рублей за гараж ..... по договору от ......, расположенный в литере Б. по адресу: ....., о взыскании с ФИО4 денежной суммы в размере 926 577 рублей за гаражи ..... по договору от ...... и ..... по договору от ......, расположенные в литере Б, по адресу: ....., о взыскании в ФИО5 денежной суммы в размере 3 639 631 рубль за гаражи ..... по договору от ......, ..... по договору от ......, ..... по договору от ......, ..... по договору от ......, ..... по договору от ......, ..... по договору от ......, ..... по договору от ......, расположенные в литере Б, по адресу: ....., о взыскании с ФИО2 денежной суммы в размере 1 397 913 рублей за гаражи ..... по договору от ......, ..... по договору от ......, ..... по договору от ......, расположенные в литере Б, по адресу: ......

В обоснование заявленных исковых требований было указано на то, что между ООО «Фаворит» и ответчиками в 2016 - 2017 годах были заключены договоры купли - продажи недвижимого имущества (гаражей), которые будут построены в будущем.

Указанные объекты недвижимого имущества были возведены в указанные в договорах сроки, вместе с тем, ответчики в нарушение условий ч. 2 договоров до настоящего времени не произвели оплату в счет покупки указанных гаражей.

Требования о добровольном погашении задолженности по договорам купли - продажи ответчики до настоящего времени не исполнили.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 от. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Вследствие отказа от исполнения условий договоров ответчиками были нарушены права ООО «Фаворит», которые не могут быть восстановлены во внесудебном порядке.

В судебное заседание представитель ООО «Фаворит», извещённый о дате и времени рассмотрения настоящего дела в установленном законом порядке, не явился.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя ответчиков, и в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ООО «Фаворит».

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 исковые требования ООО «Фаворит» не признали в полном объеме и в свою очередь предъявили встречные исковые требования к ООО «Фаворит» о признании ФИО1 права собственности на объекты недвижимого имущества - гаражи в литере Б: ....., общей площадью 20,1 кв. м.; ....., общей площадью 20,1 кв. м.; ....., общей площадью 20,2 кв. м.; ....., общей площадью 20,3 кв. м.; ....., общей площадью 20,1 кв. м.; ....., общей площадью 20,2 кв. м., ....., общей площадью 43,3 кв. м.; ....., общей площадью 19 кв. м.; ....., общей площадью 19 кв. м., расположенные по адресу: ....., о признании за ФИО3 права собственности на объект недвижимого имущества - гараж в литере Б: ....., общей площадью 19,9 кв. м., расположенный по адресу: ..... о признании за ФИО4 права собственности на объекты недвижимого имущества - гаражи в литере Б: ..... общей площадью 20,1 кв. м. и ....., общей площадью 20,2 кв. м., расположенные по адресу: ....., о признании за ФИО2 права собственности на объекты недвижимого имущества - гаражи в литере Б: ....., общей площадью 20,4 кв. м.; ....., общей площадью 20,2 кв. м.; ....., общей площадью 20,1 кв. м.; расположенные по адресу: ....., о признании за ФИО5 права собственности на объекты недвижимого имущества - гаражи в литере Б: ....., общей площадью 20,6 кв. м.; ....., общей площадью 19,9 кв. м.; ....., общей площадью 20,2 кв. м.; ....., общей площадью 20,2 кв. м.; ....., общей площадью 20,2 кв. м.; ....., общей площадью 20,1 кв. м.; ....., общей площадью 18,4 кв. м.; ....., общей площадью 18,4 кв. м., расположенные по адресу: ......

В обоснование встречных исковых требований было указано на то, что в разное время между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ООО «Фаворит» были заключены договоры купли - продажи недвижимости (гаражей), которые будут построены в будущем, по адресу: .....

По условиям данных договоров ООО «Фаворит», обязался передать в собственность покупателей гаражи и все необходимые документы на них, не позднее третьего квартала 2017 года.

Со стороны ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 условия указанных договоров были исполнены в полном объеме. Они своевременно выплатили полную стоимость приобретаемого имущества в размере, установленном договорами, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

ООО «Фаворит» же со своей стороны, в нарушение условия п. 3.1. ч. Договоров до настоящего времени не осуществило действий по оформлению прав собственности на гаражи.

По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При этом строительство объекта литер «Б», состоящего из 23 гаражей, расположенных по адресу: ..... окончено, объект полностью возведен, однако до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

Из письма, составленного по состоянию на ......, усматривается, что ответчик ООО «Фаворит», обращался в органы местного самоуправления, для введения объекта в эксплуатацию, однако ему отказано во вводе объекта в эксплуатацию ввиду непредставления необходимых документов.

Вышеуказанный объект капитального строительства возведен на земельном участке, находящемся в аренде у застройщика ООО «Фаворит», что подтверждается договором аренды ..... от ...... и соглашением от .......

Исходя из ч. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Более того, в силу положений и. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ....., Пленума ВАС РФ ..... от ...... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности на самовольную постройку», суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иски о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом, того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом указанная постройка выполнена с учетом требований строительных и градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ухудшает ничьих жилищных условий.

Так, согласно строительно - техническому заключению о надежности строительных несущих конструкций гаражей ..... от ...... объект отвечает требованиям пункта 3.10 Нормативное техническое состояние с нулевым физическим износом. Объект, расположенный по адресу: ....., пригоден к эксплуатации, не представляет опасности при эксплуатации, соответствует строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам.

Из консультации УНД и ПР ГУ МЧС по РСО - Алания, составленной по состоянию на ......, ....., усматривается, что на момент осмотра нежилого здания (Литер Б, состоящего из 23 гаражей) расположенного по адресу: ....., нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, не выявлено. Также, от жильцов близлежащего многоквартирного дома получено согласие на строительство гаражей на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, что подтверждается протоколом ..... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, составленным по состоянию на 06.1 1.2016 года.

Ввиду того, что оформить свое право собственности на гаражи во внесудебном порядке не представляется возможным, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 были вынуждены обратиться в судебные органы, для защиты своих нарушенных прав.

Согласно ч. 2. ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Часть 2 ст. 8 ГК РФ предусматривает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Часть 1 ст. 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По правилам ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, извещённые о дате и времени рассмотрения настоящего дела в установленном законом порядке, не явились.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя ответчиков, и в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании, представитель ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 – ФИО6, действующая на основании нотариальных доверенностей, исковые требования ООО «Фаворит» не признала в полном объеме, полагала их не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, в свою очередь исковые требования своих доверителей, а так же доводы, приведённые в их обоснование, поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме по приведённым основаниям.

В судебное заседание третьего лица, извещённый о дате и времени рассмотрения настоящего дела в установленном законом порядке, не явился.

В условиях предоставления законом равного объёма процессуальных прав, перечисленных в статье 35 ГПК РФ, неявка лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Так, согласно п.2 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами.

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Суд, с учетом вышеизложенного и при наличии сведений об извещении участника гражданского процесса о времени месте судебного разбирательства по правилам статей 113- 116 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истцов по встречному иску, посчитал возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, заслушав доводы представителя истцов по встречному иску, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования ООО «Фаворит» подлежат оставлению без удовлетворения, а встречные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

По правилам ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

...... между АМС г.Владикавказа в лице КУМИЗР г.Владикавказа и ООО «Фаворит» был заключен договор аренды земельного участка за ....., по условиям которого арендатору был предоставлен земельный участок из земель населённых пунктов, расположенный по адресу ..... с КН ..... площадью 2,7641 га для многоквартирного жилищного строительства.

При этом ...... был составлен акт приема-передачи. 

Вышеуказанный договор, в установленном законом порядке, был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании данного договора УМИЗРАГ г.Владикавказа было выдано разрешение №Ru15301000 на строительство двух пятиэтажных жилых домов по адресу ......

Кроме того, ......, на основании договора аренды земельного участка ..... от ......, между АМС г.Владикавказа и ООО «Фаворит» было заключено Соглашение в отношении земельного участка площадью 0,5506 га с КН ....., в соответствии с которым срок аренды устанавливается с ...... и на неопределенный срок.

Как усматривается из Протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу .....,5 от ......, было принято решение на обращение в АМС г.Владикавказа по вопросу формирования земельного участка.

В период с декабря 2016 года по апрель 2017 года между ООО «Фаворит» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 было заключено 23 договора купли - продажи недвижимого имущества (гаражей), которые будут построены в будущем.

В ходе рассмотрения настоящего дела по-существу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 были представлены копии вышеуказанных договоров с приложением подлинников квитанций к приходным кассовым ордерам, из которых судом было установлено следующее.

Так, ФИО1 были внесены в кассу ООО «Фаворит» денежные средства на общую сумму в размере 4 651 281 рубль, за гаражи ..... по договору от ......, ..... по договору от ......, ..... по договору от ......, ..... по договору от ......, ..... по договору от ......, ..... по договору от ......, ..... по договору от ......, ..... по договору от ......, ..... по договору от 16 04.2017 года, расположенные в литере Б, по адресу: ...... 

ФИО3 внес в кассу ООО «Фаворит» денежные средства в размере 457 540 рублей за гараж ..... по договору от ......, расположенный в литере Б. по адресу: ......

ФИО4 были внесены в кассу ООО «Фаворит» денежные средства на общую сумму в размере 926 577 рублей за гаражи ..... по договору от ...... и ..... по договору от ......, расположенные в литере Б, по адресу: ......

ФИО5 были внесены в кассу ООО «Фаворит» денежные средства на общую сумму в размере 3 639 631 рубль за гаражи ..... по договору от ......, ..... по договору от ......, ..... по договору от ......, ..... по договору от ......, ..... по договору от ......, ..... по договору от ......, ..... по договору от ......, расположенные в литере Б, по адресу: ......

ФИО2 были внесены в кассу ООО «Фаворит» денежные средства на общую сумму в размере 1 397 913 рублей за гаражи ..... по договору от ......, ..... по договору от ......, ..... по договору от ......, расположенные в литере Б, по адресу: ......

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ...... N 478-О-О указано, что норма части 1 статьи 12 ГПК Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 ГПК РФ) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

ООО «Фаворит», в ходе рассмотрения настоящего дела по-существу, не было приведено никаких иных доказательств в обоснование заявленных исковых требований, свидетельствующих о не исполнении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обязанности по внесению денежных средств по 23 заключенным договорам купли - продажи недвижимого имущества (гаражей), которые будут построены в будущем.

В свою очередь, в результате исследования и оценки собранных по делу доказательств в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, судом было достоверно установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обязанности по оплате строящихся гаражей на основании 23 заключенных с ООО «Фаворит» договоров купли-продажи были исполнены надлежащим образом и в полном объеме.

При установленных обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Фаворит» в полном объеме по приведённым основаниям.

В свою очередь, суд, удовлетворяя встречные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании за ними права собственности на объекты недвижимого имущества – гаражи, руководствуется следующим.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Статья 12 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что защита гражданских прав может осуществляться путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.3 ст.35 ГрК РФ в жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов …, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. 

Согласно п. 17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в строительстве гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 ЗК РФ, за исключением прав, установленных п.п. 2 п. 2 указанной статьи.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В ходе рассмотрения первоначального иска судом было достоверно установлено, что 23 (двадцать три) спорных гаража были возведены ООО «Фаворит» на сформированном земельном участке, предоставленном застройщику АМС г.Владикавказа в аренду бессрочно для застройки, содержания и эксплуатации двух пятиэтажных многоквартирных домов по адресу ......

Данные гаражи были возведены на основании проекта, разработанного ОАО «Севоспроект», зарегистрированного в качестве организации, имеющей право на архитектурную деятельность, строительство жилых и не жилых зданий. 

Из технического паспорта от ...... усматривается, что нежилое строение Литер «Б», расположенное по адресу ..... имеет общую площадь 481, 6 кв.метров и состоит их 23 нежилых помещений – гаражей.

При этом гараж ..... имеет площадь 20,6 кв.метров, гараж ..... - площадь 20,2 кв.метров, гараж ..... - площадь 20,1 кв.метров, гараж ..... - площадь 19,9 кв.метров, гараж ..... - площадь 19,9 кв.метров, гараж ..... - площадь 20,2 кв.метров, гараж ..... - площадь 20,2 кв.метров, гараж ..... - площадь 20,1 кв.метров, гараж ..... - площадь 20,1 кв.метров, гараж ..... - площадь 20,2 кв.метров, гараж ..... - площадь 20,1 кв.метров, гараж ..... - площадь 20,2 кв.метров, гараж ..... - площадь 20,3 кв.метров, гараж ..... - площадь 20,1 кв.метров, гараж ..... - площадь 20,4 кв.метров, гараж ..... - площадь 20,2 кв.метров, гараж ..... - площадь 20,2 кв.метров, гараж ..... - площадь 20,2 кв.метров, гараж ..... - площадь 43,3 кв.метров, гараж ..... - площадь 19,0 кв.метров, гараж ..... - площадь 19,0 кв.метров, гараж ..... - площадь 18,4 кв.метров, гараж ..... - площадь 18,7 кв.метров.

С целью последующего узаконения нежилого строения литер «Б» – 23 гаражей, ООО «Фаворит» обратилось в АМС г.Владикавказа и ему было отказано письмом за .....п-692 от .......

При этом судом достоверно установлено, что вопрос об изъятии земельного участка с КН ..... расположенного по ..... в г.Владикавказе из земель населённых пунктов, с момента его предоставления, не рассматривался.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером ..... расположенный по адресу ..... сформирован для использования в целях содержания и эксплуатации многоквартирного жилого дома. Следовательно указанный земельный участок на котором расположен жилой многоквартирный дом и возведены гаражи находится в собственности владельцев помещений в указанном доме.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ..... от ...... принято решение сформировать часть земельного участка на котором расположен жилой дом для строительства нежилых помещений – гаражей.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ ....., Пленума ВАС РФ ..... от ...... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как усматривается из п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 2).

В силу положений абз.2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10. Пленума ВАС РФ N 22 от ...... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, то есть нормы ст.222 ГК РФ допускают возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным требованиям.

Согласно строительно-техническому заключению ..... от ......, составленному ИП ФИО7 возведённые 23 нежилые строения-гаражи литер «Б», по адресу ..... соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилами не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из консультации ОНД по г. Владикавказу МЧС по РСО - Алания, составленной по состоянию на ......, ....., усматривается, что на момент осмотра нежилого здания литер «Б», состоящего из 23 гаражей, расположенных по адресу: ....., нарушений, ведущих к угрозе возникновения пожара не выявлено.

Таким образом, судом достоверно установлено, что капитальные нежилые строения гаражи, расположенные в литере «Б» по адресу: ....., возведены на земельном участке принадлежащем собственникам помещений в жилом многоквартирном доме по указанному адресу, соответствуют строительным нормам и правилам, не несут угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах встречные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании за ними права собственности на объекты недвижимого имущества – гаражи подлежит удовлетворению по приведённым выше основаниям.

В силу положений статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ).

В силу п. 31 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от ...... ..... признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ...... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для регистрации в ЕГРН и внесения в государственный кадастр недвижимости права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на нежилые строения –гаражи, расположенные по адресу ......

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о взыскании суммы долга по договорам купли-продажи недвижимого имущества, - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, -удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества - гаражи в литере Б: ....., общей площадью 20,1 кв. м.; ....., общей площадью 20,1 кв. м.; ....., общей площадью 20,2 кв. м.; ....., общей площадью 20,3 кв. м.; ....., общей площадью 20,1 кв. м.; ....., общей площадью 20,2 кв. м., ....., общей площадью 43,3 кв. м.; ....., общей площадью 19 кв. м.; ....., общей площадью 19 кв. м., расположенные по адресу: ......

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества - гараж в литере Б: ....., общей площадью 19,9 кв. м., расположенный по адресу: .....

Признать за ФИО4 право собственности на объекты недвижимого имущества - гаражи в литере Б: ..... общей площадью 20,1 кв. м. и ....., общей площадью 20,2 кв. м., расположенные по адресу: ......

Признать за ФИО2 право собственности на объекты недвижимого имущества - гаражи в литере Б: ....., общей площадью 20,4 кв. м.; ....., общей площадью 20,2 кв. м.; ....., общей площадью 20,1 кв. м.; расположенные по адресу: ......

Признать за ФИО5 права собственности на объекты недвижимого имущества - гаражи в литере Б: ....., общей площадью 20,6 кв. м.; ....., общей площадью 19,9 кв. м.; ....., общей площадью 20,2 кв. м.; ....., общей площадью 20,2 кв. м.; ....., общей площадью 20,2 кв. м.; ....., общей площадью 20,1 кв. м.; ....., общей площадью 18,4 кв. м.; ....., общей площадью 18,4 кв. м., расположенные по адресу: ......

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на объекты недвижимого имущества - гаражи, расположенные в литере «Б» по адресу: РСО-Алания, ......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РСО-Алания в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья: А.К. Дзусов