Дело № 2-1490/2024

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации.

02 мая 2024 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителя истцов адвоката Севковской И.В., при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о (с учетом уточнения) взыскании в равных долях пени за просрочку исполнения обязательств по договору «Договор участия в долевом строительстве 

<

номер> от 31 августа 2022 года за период времени с 31 августа 2023 года по 13 ноября 2023 года в размере 449 451 рубль 63 копейки; пени за просрочку исполнения обязательств по договору «Договор участия в долевом строительстве 

<

номер> от 31 августа 2022 года за период времени с 31 августа 2023 года по 13 февраля 2024 года в размере 835 рублей; 75 000 рублей в качестве денежной компенсации морального вреда в пользу каждого; штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, а также расходов по оплате услуг представителя в размере 40000 рублей.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в лице Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области (Серпуховский территориальный отдел).

Из текста искового заявления и объяснений представителя истцов адвоката Севковской И.В., данных в ходе настоящего судебного заседания, видно, что 31 августа 2022 года между истцом и ответчиками был заключен договор «Договор участия в долевом строительстве 

<

номер> (Договор 1), и в этот же день между теми же сторонами был заключен договор «Договор участия в долевом строительстве 

<

номер> (Договор 2), в соответствии с которыми ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц за счет денежных средств истцов построить (создать) многоквартирный жилой дом по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы. Застройка территории жилого микрорайона в северо-восточной части г. Люберцы Московской области по 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцам по Договору 1 объект долевого строительства в виде квартиры с условным номером 677 на 7 этаже, номер секции: 6, проектной общей площадью 54,27 квадратных метров, по Договору 2 - объект долевого строительства в виде нежилого помещения - кладовой с условным номером 211 на -1 этаже, проектной площадью 4,58 квадратных метров, расположенной в многоквартирном доме, а истцы обязались уплатить обусловленную договором цену по Договору 1 с учетом проведенных перерасчетов – 11 985 376,89 рублей, по Договору 2 - 10 000 рублей, и принять данные объекты долевого строительства. Срок передачи квартиры и кладовой должен был быть произведен не позднее 30.08.2023, однако квартира была передана истцам по передаточному акту 13 ноября 2023 года с просрочкой в 75 дней, а кладовая – 13 февраля 2024 года с просрочкой в 167 дней. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями о выплате неустойки, которую ответчик не исполнил. Размер неустойки по договору долевого участия по квартире рассчитан истцами за период времени с 31 августа 2023 года по 13 ноября 2023 года; по договору долевого участия по кладовой – за период времени с 31.08.2023 по 13.02.2024, исходя из ставки рефинансирования (учетной ставки) ЦБ РФ 7,5%. Истцы также просят взыскать компенсацию причиненного морального вреда, вызванного неправомерными действиями ответчика в сумме 75000 рублей и штраф в пользу каждого, возместить расходы по оплате услуг представителя в сумме 40000 рублей. В судебном заседании представитель истца также пояснила, что возражает против уменьшения размера неустойки. Вышеуказанные суммы просит взыскать в пользу истцов с ответчика в равных долях. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, представив письменные возражения, из которых усматривается, что с данными требованиями ответчик не согласен, считает их необоснованными и явно несоразмерными. Исходя из анализа всех обстоятельств дела, отсутствие тяжелых последствий для истца, принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих соразмерность штрафа, неустойки последствиям нарушения обязательств, просит отказать в удовлетворении заявленных требований; во взыскании неустойки, которую истец рассчитывает за период действия моратория, отказать в полном объеме на основании абз. 2, абз.5 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326. В случае удовлетворения требований просит снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ; снизить размер морального вреда до 1000 рублей, снизить судебные расходы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 года. 

Представитель третьего лица Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в лице Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области (Серпуховский территориальный отдел) в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, представив письменное заключение о законности заявленных истцами требований и возможности их удовлетворения. 

В соответствии с копиями договоров «Договор участия в долевом строительстве 

<

номер> от 31 августа 2022 года (Договор № 1) с приложением, договора «Договор участия в долевом строительстве 

<

номер> от 31 августа 2022 года (Договор 2) с приложением, актов приема-передачи, платежных поручений - ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц за счет денежных средств истцов построить (создать) многоквартирный жилой дом по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы. Застройка территории жилого микрорайона в северо-восточной части г. Люберцы Московской области по 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцам по Договору 1 объект долевого строительства в виде квартиры с условным номером 677 на 7 этаже, номер секции: 6, проектной общей площадью 54,27 квадратных метров, по Договору 2 - объект долевого строительства в виде нежилого помещения - кладовой с условным номером 211 на -1 этаже, проектной площадью 4,58 квадратных метров, расположенной в многоквартирном доме, а истцы обязались уплатить обусловленную договором цену по Договору 1 с учетом проведенных перерасчетов – 11 985 376,89 рублей, по Договору 2 - 10 000 рублей, и принять данные объекты долевого строительства; истцы произвели перечисление указанных денежных средств. Срок передачи квартиры и кладовой должен был быть произведен не позднее 30.08.2023, однако квартира была передана истцам по передаточному акту 13 ноября 2023 года, а кладовая – 13 февраля 2024 года (л.д.36-44,45,46,47-53,54,55).

Из выписки из ЕГРЮЛ от 17.02.2024 года усматривается, что ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» является действующим юридическим лицом, осуществляющим экономическую деятельность (л.д.26-35).

Согласно копии требования истцов, отправленной посредством почтовой связи 16.12.2023 года, истцы требовали передать им в добровольном порядке кладовую по Договору 2 и выплатить неустойку по указанным договорам участия в долевом строительстве (л.д. 56-57,58).

Расходы истца по оплате услуг представителя составили 40 000 рублей, что подтверждается копиями соглашения № 1497 от 07.12.2023 года об оказании правовой помощи и квитанции от 21.12.2023 (л.д.59-60,61).

Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом. 

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором. 

На основании ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителя истца, приняв во внимание письменные возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 31 августа 2022 года между истцами и ответчиком был заключен договор «Договор участия в долевом строительстве 

<

номер> (Договор 1), и в этот же день между теми же сторонами был заключен договор «Договор участия в долевом строительстве 

<

номер> (Договор 2), в соответствии с которыми ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц за счет денежных средств истцов построить (создать) многоквартирный жилой дом по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы. Застройка территории жилого микрорайона в северо-восточной части г. Люберцы Московской области по 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцам по Договору 1 объект долевого строительства в виде квартиры с условным номером 677 на 7 этаже, номер секции: 6, проектной общей площадью 54,27 квадратных метров, по Договору 2 - объект долевого строительства в виде нежилого помещения - кладовой с условным номером 211 на -1 этаже, проектной площадью 4,58 квадратных метров, расположенной в многоквартирном доме, а истцы обязались уплатить обусловленную договором цену по Договору 1 с учетом проведенных перерасчетов – 11 985 376,89 рублей, по Договору 2 - 10 000 рублей, и принять данные объекты долевого строительства. Истцами исполнены свои обязательства по указанным договорам путем перечисления денежных средств ответчику. Срок передачи квартиры и кладовой должен был быть произведен не позднее 30.08.2023, однако квартира была передана истцам по передаточному акту 13 ноября 2023 года, а кладовая – 13 февраля 2024 года при отсутствии оснований, которые могли бы быть отнесены к форс-мажорным (не зависящим от воли сторон).

Следовательно, подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов пени за просрочку исполнения обязательств по данным договорам в равных долях.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушении обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Принимая во внимание положение вышеуказанной нормы и учитывая отсутствие умышленных действий со стороны ответчика от уклонения исполнения своих обязательств, а также тот факт, что жилое помещение в виде квартиры и нежилое помещение в виде кладовой переданы истцам, суд полагает возможным уменьшить размеры пени по договору долевого участия по квартире до 150 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Оснований для уменьшения размера неустойки в большем размере по договору долевого участия по квартире и уменьшения размера неустойки по договору долевого участия по кладовой, суд не находит. 

В соответствии со ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков товара, подлежит возмещению по выбору потерпевшего продавцом или изготовителем товара. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем). Вред, причиненный вследствие непредоставления полной или достоверной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению лицами, указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи.

В соответствии со ст.14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объёме. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (исполнителя, продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред. 

Таким образом, с учетом обстоятельств дела, степени нравственных страданий, а также финансового положения ответчика, суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере по 10000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам, а в соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» штраф подлежит уплате в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу каждого истца с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения их требований как потребителей в размере 50 процентов от присужденной в их пользу суммы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истцов в качестве расходов по оплате услуг представителя сумму, равную 20000 рублям, принимая во внимание степень сложности данного дела, количество судебных заседаний (1), занятость в них представителя и отсутствие юридических познаний у истцов. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлины в сумме 6508 рублей 35 копеек.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.15, 702, 708, 740 ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» в пользу истца ФИО1 150000 рублей в качестве пени за просрочку исполнения обязательств по договору «Договор участия в долевом строительстве 

<

номер> от 31 августа 2022 года за период времени с 31 августа 2023 года по 13 ноября 2023 года; 417 рублей 50 копеек в качестве пени за просрочку исполнения обязательств по договору «Договор участия в долевом строительстве 

<

номер> от 31 августа 2022 года за период времени с 31 августа 2023 года по 13 февраля 2024 года; 10000 рублей в качестве денежной компенсации морального вреда; 10000 рублей в качестве возмещения расходов по оплате услуг представителя; 80208 рублей 75 копеек в качестве штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, а всего взыскать на общую сумму 250 626 рублей 25 копеек.

Взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» в пользу истца ФИО2 150000 рублей в качестве пени за просрочку исполнения обязательств по договору «Договор участия в долевом строительстве 

<

номер> от 31 августа 2022 года за период времени с 31 августа 2023 года по 13 ноября 2023 года; 417 рублей 50 копеек в качестве пени за просрочку исполнения обязательств по договору «Договор участия в долевом строительстве 

<

номер> от 31 августа 2022 года за период времени с 31 августа 2023 года по 13 февраля 2024 года; 10000 рублей в качестве денежной компенсации морального вреда; 10000 рублей в качестве возмещения расходов по оплате услуг представителя; 80208 рублей 75 копеек в качестве штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, а всего взыскать на общую сумму 250 626 рублей 25 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленной суммы требований пени, компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» государственную пошлину в доход государства в сумме 6508 рублей 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 07 мая 2024 года.