УИД 61RS0033-01-2023-002179-03

№ 2-185/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

11 января 2024 г г. Зерноград 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Заболотней Я.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А. З. городского поселения Ростовской области, третьему лицу без самостоятельных требований на предмет спора Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области о праве собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь в обоснование исковых требований на следующие обстоятельства. В 2019г. по договору купли продажи, составленной в простой письменной форме он приобрел у ФИО нежилое помещение – гаражи № бокс № по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности на гаражи не зарегистрирован, с 2019 г. он полностью владеет объектом – гаражом. В 2023 году обратился в Администрацию Зерноградского городского поселения об оформлении прав на гараж и земельный участок в упрощенном порядке по гаражной амнистии, однако было отказано. Истец на основании ст.8, 213 ГК РФ просит признать за ним право собственности на гараж №, площадью 62,0 кв.м. (Литер А), по адресу: 

<

адрес> бокс №. 

Истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик А. З. городского поселения, третье лицо Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО заблаговременно извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств по делу не заявили.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица, сведения о надлежащем извещении которых ( в т.ч. – с учетом положений абз.2 п. 1 ст. 165-1 ГК РФ и абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса РФ») имеется в материалах дела. 

Судом обсуждена возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся процессуальных сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. 

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи заключенного в простой письменной форме в 2019г. истец ФИО1 приобрел у ФИО нежилое помещение – гаражи № бокс № по адресу: 

<

адрес>.

Переход права собственности на гаражи не зарегистрирован. 01.02.2023 г. истец обратился в Администрацию Зерноградского городского поселения об оформлении прав на гараж и земельный участок в упрощенном порядке.

Согласно ответа от 20.02.2023 А. З. городского поселения о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельных участков с местоположением 

<

адрес>, гараж № отказано (л.д.52-53), в связи с не предоставлением документов о возникновении права собственности на земельный участок. 

Согласно техническому паспорту на объект спорное строение представляет собой кирпичную постройку с бетонным фундаментом, с подвалом, кирпичными стенами, год постройки значится 1996 г., группа капитальности 3, общей площадью 62,0 кв.м. (л.д.44-51). 

Из сведений Росреестра следует, что право на спорный гараж не зарегистрировано, гараж возведен на земельном участке с разрешенным использованием: хранение автотранспорта. 

В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом. 

В отношении земельных участков под гаражом действует ФЗ от 05.04.2021г. № 79 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, которыми не предусмотрена трансформация права постоянного бессрочного пользования и право собственности.

Действие данного закона распространяется в отношении земельных участков под индивидуальными гаражами.

Федеральный закон от 5 апреля 2021 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» разработан с целью упрощения процедуры оформления прав, в том числе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ и земельные участки под ними (ст.6 закона).

В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе РФ в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 5). 

Согласно ч.1ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

Доводы и представленные истцом доказательства ни кем не опровергнуты.

При установленных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № право собственности на гараж, назначение объекта нежилое, площадью 62,0 кв.м (Литер А) адрес (местоположение) 

<

адрес> бокс №, гараж №. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Текст мотивированного решения изготовлен 18 января 2024 года.

Председательствующий судья Т.Б. Дворникова