РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А.., при секретаре Цапковском И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 и ФИО2 к АО «Язовская слобода инвест»» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просили взыскать с Ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 454005 рублей в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование иска указано, что 26.12.2014 года был заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее по тексту ДДУ). В соответствии с ДДУ Истцы приобрели права и обязанности участника долевого строительства. Застройщиком является АО «Язовская Слобода инвест» (далее Ответчик).

Согласно п.1.1 ДДУ «Застройщик обязуется в срок предусмотренный настоящим Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства..» В соответствии с п.1.4 ДДУ срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи- не позднее 08.09.2015 года.

Согласно Приложению 1 к ДДУ, квартира расположена в 

<

адрес>

Стоимость квартиры составила 6 412 512,40 рублей.

Принятые обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры Истцами исполнены в полном объеме и в срок, указанный в ДДУ, что подтверждается документами об оплате.

Ответчик свое обязательство по передаче Объекта долевого строительства в указанный в ДДУ не исполнил, а именно, Квартиру Истцам не передал.

Истцы в адрес Ответчика направил претензию по почте, (что подтверждается копией описи в ценное письмо и квитанцией об оплате, приложенной к Иску), в которой требовал выплатить неустойку. Ответчик претензию проигнорировал.

Квартира была передана 01.05.2016 г.

Неустойка с 09.09.2015 г. по 01.05.2016 г. составляет:

6412512 рублей * (9%/150)*236=908011 рублей.

Представитель истцов в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовал о снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ, указав, что ответчик действительно нарушил срок передачи объекта долевого строительства, однако данное обстоятельство произошло по независящим от него причинам. Ответчик предпринимал все действия для скорейшего ввода домов в эксплуатацию и передачи квартир участникам долевого строительства. Просит снизить неустойку до разумных пределов. Также просит снизить компенсацию морального вреда как явно несоразмерную причиненным моральным страданиям.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пунктов 1,2 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Судом установлено, что26.12.2014 года был заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее по тексту ДДУ). В соответствии с ДДУ Истцы приобрели права и обязанности участника долевого строительства. Застройщиком является АО «Язовская Слобода инвест» (далее Ответчик)

Согласно п.1.1 ДДУ «Застройщик обязуется в срок предусмотренный настоящим Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства..»

В соответствии с п.1.4 ДДУ срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи - не позднее 08.09.2015 года.

Согласно ДДУ стоимость квартиры составила 6 412 512 рублей.

Принятые обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры Истцами исполнены в полном объеме и в срок, указанный в ДДУ, что подтверждается документами об оплате. Ответчик свое обязательство по передаче Объекта долевого строительства в указанный в ДДУ не исполнил, а именно, Квартиру Истцам не передал.

Принятые обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры Истцом исполнены в полном объеме и в срок, что подтверждается документами об оплате. Квартира была передана 01.05.2016 г. Неустойка с 09.09.2015 г. по 01.05.2016 г. составляет: 6412512 рублей * (9%/150)*236=908011 рублей. Суд полагает, что истцами правильно определен период взыскания и размер неустойки.

Изучив материалы дела, суд полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку ответчиком предпринимаются действия, направленные на передачу объектов долевого строительства, однако задержки были обусловлены большим объемом вводимых в эксплуатацию жилых домов, сложностью строительства и изменением границ между Московской областью и г. Москвой, а следовательно, руководствуясь принципами соразмерности размер неустойки подлежит уменьшению до 300 000 рублей, т.е. по 150 000 рублей в пользу каждого.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает, что истцам действиями ответчика причинен моральный вред, который подлежит взысканию в размере 10 000 рублей в пользу каждого.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Размер штрафа составляет 70 000 руб.

На основании ст. 98, 100, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы на юридические услуги 17000 руб., в пользу государства госпошлина 6800 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2- удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Язовская слобода инвест» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку в размере 300 000 руб. по 150 000 руб. каждому, компенсацию морального вреда по 10 000 руб. каждому, штраф 70 000 рублей, т.е. по 35 000 руб. каждому, судебные расходы 17000 руб. по 8500 руб. каждому.

Взыскать с АО «Язовская слобода инвест»» в доход бюджета муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области госпошлину 6800 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня вынесения. Решение вынесено в совещательной комнате.

Федеральный судья Зырянова А.А.