УИД 77RS0016-02-2025-006832-10

Гр.дело №2-7098/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года г. Москва  

Мещанский районный суд г. Москвы 

в составе председательствующего судьи Городилова А.Д., 

при секретаре Куликовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7098/2025 

по иску ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "ЛСО" о взыскании ущерба, причиненного заливом, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать ООО "Специализированный застройщик "ЛСО" в свою пользу 203 000 руб. в счет возмещения ущерба, причиненного заливом 21.12.2023 г., компенсацию морального вреда в размере 80 000 руб., штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу истца, почтовые расходы в размере 1 739 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 90 000 руб.

Обосновывая свои требования тем, что между ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО "Специализированный застройщик "ЛСО" был заключён Договор №СИД-2/5-3-510-2/АН участия в долевом строительстве от 30.12.2020 г., по условиям которого застройщик принял на себя обязательство передать Участнику квартиру №204 по адресу: г.Москва, внутригородская территория муниципальный округ Хорошево-Мнёвники, Шелепихинская набережная, д.40, корп.2, соответствующую требованиям законодательства о качестве.

Квартира передана истцу в чистовой отделке по Акту приема-передачи объекта долевого строительства 23.08.2023 г.

21.12.2023 г. в квартире произошел залив в связи с поступлением воды в системы теплоснабжения в результате разгерметизации уплотнительного соединения м/у Г-образной подводящей трубой и Н-образной подводящей трубой и Н-образным соединением отопительного прибора. Полагая, что залив является результатом строительных недостатков, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен, ранее направил в суд отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО «СИ&Ю ЛАЙМ» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

С учетом положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Выслушав явившихся представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 20.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что между ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО "Специализированный застройщик "ЛСО" был заключён Договор №СИД-2/5-3-510-2/АН участия в долевом строительстве от 30.12.2020 г., по условиям которого застройщик принял на себя обязательство передать Участнику квартиру №204 по адресу: г.Москва, внутригородская территория муниципальный округ Хорошево-Мнёвники, Шелепихинская набережная, д.40, корп.2.

Согласно Приложения №2 к Договору Объект долевого строительства передается Застройщиком Участнику с черновой отделкой и без инженерного оборудования в следующей степени готовности: без: санитарно-технического оборудования, электроприборов, устройства отделки полов, отделки стен любыми отделочными материалами, отделки потолка, любых других финишных отделочных работ и материалов, которые попадают по законодательству Российской Федерации под определение отделочных работ, отделочных материалов и оборудования жилых помещений). Перечень строительных работ и систем инженерного обеспечения, выполняемых в Объекте долевого строительства: Полы, стены и перегородки. -Выполняются стены по периметру квартиры и внутриквартирные перегородки. В стенах заделываются все сквозные отверстия, выполненные в связи с технологическими потребностями. - Перегородки, выгораживающие кухню показанные на плане пунктиром обозначены условно для разграничения (зон) и в строительном исполнении не выполняются. -Выполняются конструкции ограждений шахт инженерных коммуникаций в санузлах, с доступом к инженерным коммуникациям, без установки люка. - Выполняется выравнивающая штукатурка шпатлевка стен и перегородок под оклейку обоев либо окраску, (в санузлах и ванных комнатах выполняется только выравнивающая штукатурка стен) в том числе откосы оконных проемов дверей лоджий и входной двери в квартиру. - Выполняется выравнивание плоскости в зоне подоконников с учетом технологического зазора в оконном профиле под монтаж подоконника (подоконники не устанавливаются). - Полы- выполняется выравнивающая стяжка, включая лоджии. - Выполняется гидроизоляция полов в санузлах и ванных комнатах

31.07.2023 многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №77-08-011543-2023.

Квартира передана истцу в чистовой отделке по Акту приема-передачи объекта долевого строительства 23.08.2023 г.

Как указывает истец, 21.12.2023, 30.01.2024, 07.02.2024 в квартире истца произошли залив, в результате которого причинен вред имуществу истца.

Согласна акта комиссионного осмотра от 21.12.2023 г., предположительно, затопление квартиры №204 произошло в результате поступления воды в системы теплоснабжения в результате разгерметизации уплотнительного соединения м/у Г-образной подводящей трубой и Н-образной подводящей трубой и Н-образным соединением отопительного прибора.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 20.12.2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В соответствии с п.3 ч.2 ст.7 названного закона в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения расходов на устранение недостатков.

Судом также установлено, что решением Мещанского районного суда города Москвы от 14.12.2023 по делу №02-0460/2025 (02-3446/2024) с ООО "Специализированный застройщик "ЛСО" в пользу истца взыскано: стоимость устранения недостатков в размере 328 495 руб. 69 коп., неустойка в размере 16 096 руб. 26 коп., компенсация морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 17 979 руб. 60 коп., расходы на досудебную экспертизу в размере 65 000 руб., расходы на доверенность в размере 1 700 руб., почтовые расходы 606 руб. 04 коп.

В рамках рассмотрения дела №0460/2025 (02-3446/2024) определением Мещанского районного суда города Москвы от 05.03.2024 была назначена и проведена судебная экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы:

1.Соответствует ли квартира № 204 по адресу 

<

...> условиям договора № СИД-2/5-3-510-2/АН участия в долевом строительстве от 30.12.2020, а также строительным нормам и правилам, и техническим регламентам?

2.При обнаружении несоответствия квартиры № 204 по адресу 

<

...> условиям договора № СИД-2/5-3-510-2/АН участия в долевом строительстве от 30.12.2020, а также строительным нормам и правилам, и техническим регламентам, какова причина их возникновения?

3.При обнаружении несоответствия квартиры квартира № 204 по адресу 

<

...> условиям договора № СИД-2/5-3-510-2/АН участия в долевом строительстве от 30.12.2020, а также строительным нормам и правилам, и техническим регламентам, какова стоимость их устранения?

4.В случае установления необходимости полной замены отделяемых элементов отделки (оконные блоки, витражи, дверные полотна, дверные блоки, навесные, натяжные потолки, напольные покрытия, плинтусы и др.) установить стоимость таких элементов отделки с учетом наличия в них дефекта?

Как следует из Заключения эксперта №02-3446/2024 в рамках проведения экспертизы экспертом ФИО4 был проведен натурный осмотр 17.04.2024 в 10-00 в присутствии Истца, представителя Истца в квартире по адресу: 

<

...>.

То есть натурный осмотр состоялся после имевших место, по мнению истца, заливов 21.12.2023, 30.01.2024, 07.02.2024.

По результатам экспертизы был определен перечень выявленных дефектов в табл. №1.

В том числе, во всех помещениях квартиры истца были выявлены следы биологического поражения (плесень) на всех стенах.

По результатам осмотра экспертом была составлена смета на устранение выявленных дефектов, согласно которой стоимость их устранения составила 328 495 руб. 69 коп., которая была уплачена ответчиком в пользу истца, что подтверждается платежным поручением №37 от 13.01.2025 г.

Согласно Локальному сметному расчету (Приложение №2 к Заключению эксперта) в состав работ по устранению недостатков включены работы по антигрибковой защите конструкций во всех помещениях квартиры, а также штукатурные работы, работы по устройству стяжки.

Таким образом, убытки, о которых истцом заявлено в настоящем деле, уже возмещены истцу в рамках рассмотрения гражданского дела №02-3446/2025.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд                                                            

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "ЛСО" о взыскании ущерба, причиненного заливом, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 22 августа 2025г.

Судья А.Д. Городилов