Дело № 2-4202/19

УИД 23RS0041-01-2019-004821-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Поцелуйко М.Ю., 

секретаря Кузьмичевой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Клубный квартал» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Клубный квартал» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период просрочки с 01.05.2017 по 15.02.2019 в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в размере 500 000 рублей, штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 471 059,93 рублей, судебных расходов по оформлению нотариальной доверенности на представителя в размере 1 840 рублей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Моя квартира» и ООО «Клубный квартал» был заключен договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства 

<

данные изъяты> квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с проектным номером № расположенную на 6 этаже, расположенную по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом был заключен договор уступки прав (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме право (требование) по вышеуказанной квартире. Более того, между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого, выступило нежилое помещение (машиноместо) с проектным номером Ж22, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в подземной автостоянке литере 7, многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес>. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома- 2-е полугодие 2016 года, а срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 04 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в настоящее время объекты долевого строительства истцу не переданы. Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием уплаты задолженности, однако она была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд. 

Представитель ответчика ООО «Клубный квартал» по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила суд снизить размер взыскиваемой неустойки до 30 000 рублей, компенсацию морального вреда до 1000 рублей. 

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель истца по доверенности ФИО3 просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ее представителя. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседание, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Клубный квартал» и ООО «Моя квартира» был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого выступила 

<

данные изъяты> квартира с общей площадью с проектным номером № расположенная на 6 этаже, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 3.3 Договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома – второе полугодие 2016 года, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение четырех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с условиями договора цена объекта долевого строительства составила 

<

данные изъяты> рублей, оплачена участником долевого строительства в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключен договор уступки прав требования, по условиям которого цедент передал, а цессионарий принял имущественные права, принадлежащие цеденту как цчастнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Цедентом и ООО «Моя квартира».

Данный договор был в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Также, между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Клубный Квартал» был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства нежилое помещение (машиноместо) с проектным номером №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в подземной автостоянке литер 7, многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.3.3. договоров участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома- 2-е полугодие 2016 года, а срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 04 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1. договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры была сторонами определена в 

<

данные изъяты> рублей, данная сумма истцом была оплачена в полном объеме, в соответствии с договором, что подтверждается материалами дела и не отрицается ответчиком. 

Также, в соответствии с п. 4.1. договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость нежилого помещения (машиноместа) была сторонами определена в 250 000 рублей, данная сумма была оплачена в полном объеме, в соответствии с договором, что подтверждается материалами дела и не отрицается ответчиком. 

Однако, как достоверно установлено судом, в указанный в договоре долевого участия срок, квартира и нежилое помещение (машиноместо) истцу переданы не были, ответчик взятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве в установленный срок не выполнил. 

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Сложившиеся между дольщиком и застройщиком отношения регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку ответчиком ООО «Клубный квартал» обязательства предусмотренные договорами в срок не выполнены, в связи с чем с него подлежит взысканию неустойка.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период просрочки с 01.05.2017 по 15.02.2019 в размере 

<

данные изъяты> рублей. Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 (п. 26) сказано, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования взыскания неустойки, за нарушение сроков передачи объект В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования взыскания неустойки, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, однако, суд полагает необходимым заявленный размер неустойки снизить до 50 000 рублей. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд учитывает положения п. 45 постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которым размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. 

Исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает необходимым частично удовлетворить требования о компенсации морального вреда, и взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 1000 рублей. 

Согласно п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Как следует из материалов дела, истец 15.02.2019 года обращался к ответчику с требованием о взыскании неустойки за заявленный период, однако его требования в добровольном порядке удовлетворены не были. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» и п. 29 Постановления пленума Верховного Суда от 29.09.1994 г. № 7 (в ред. 11.05.2007 г.) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом, суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того заявлялось ли такое требование. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % на сумму удовлетворенных требований, которую суд опередил в размере 25 000 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу требований ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оформлению нотариальной доверенности на представителя, суд приходит к следующему выводу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Однако, предоставленная суду доверенность, выданная истцом на имя ФИО3, не соответствует данным требованиям.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оформлению нотариальной доверенности не подлежат удовлетворению. 

При подаче в суд искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии ст. 336.19 НК РФ, ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 2459 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Клубный квартал» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Клубный квартал» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 (одна тысяча) рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Клубный квартал» в доход соответствующего бюджета госпошлину в размере 2 459 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: