К делу №2-709/2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 15 июля 2021 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

при секретаре Сысык И.С.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском в суд к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение - дом с пристройкой, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Челбасская, 

<

адрес> №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилище 23-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в указанном доме зарегистрирован и постоянно проживает собственник этого дома - истец. Кроме истца в указанном доме зарегистрирован его совершеннолетний сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не проживающий в нем.

С момента своего рождения и по настоящее время ответчик проживает вместе со своей матерью ФИО4 в ее квартире, расположенной по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, 

<

адрес>. Брак истца с ФИО4 был расторгнут 28.05.2001 года.

После окончания 9-ти классов средней школы ответчик решил продолжить свою учебу в колледже. При подаче документов в приемную комиссию выяснилось, что у него в паспорте отсутствует отметка о регистрации, которую необходимо иметь. При обращении к его матери с просьбой зарегистрировать сына по адресу его места проживания, т.е. по адресу ее квартиры, был получен отказ. Свой отказ прописать его у себя она объяснила тем, что документы на квартиру, где они проживают, еще не готовы. Так как сроки подачи документов на учебу были ограничены, то истцу в срочном порядке 07.07.2015 года пришлось прописать ответчика в своем жилом доме по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Челбасская, 

<

адрес>. При этом ответчик продолжал также проживать у своей матери в 

<

адрес> № в ст. Каневской.

Коммунальные платежи за дом оплачивал и оплачивает только истец, ответчик какой-либо помощи по оплате коммунальных и иных платежей никогда не оказывал. Вещей ответчика в доме истца нет, спальное место отсутствует, членом семьи истца ответчик не является.

Отсутствие ответчика в доме истца носит добровольный характер, препятствий для заселения в дом истец ответчику не чинил. Кроме этого, ответчик неоднократно сообщал истцу, что собирается добровольно сняться с регистрационного учета, но своих обещаний так до сих пор и не выполнил.

В связи с тем, что истцом указанный жилой дом выставлен на продажу, так как он собирается сменить место жительства, наличие прописанного в доме постороннего человека делает невозможным осуществление сделки по купле- продаже указанного дома, т.е. имеет место нарушение законных нрав истца по распоряжению своим жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено следующее правило: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исходя из приведенных норм наличие регистрации у ответчика в доме, принадлежащем истцу, не свидетельствует о наличии у него права пользования спорным жилым помещением, поскольку он на протяжении длительного периода времени не проживал по месту регистрации и не проживает в настоящее время, следовательно, имеются основания для снятия его с регистрационного учета.

Истец просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - домом с пристройкой, расположенным по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Челбасская, 

<

адрес> №; обязать ОУ ФМС России по Краснодарскому краю в Каневском районе снять ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании истец свои исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражал. Ранее в судебном заседании исковые требования не признал и суду пояснил, что он некоторое время проживал с отцом, приезжая на каникулы, в гости на две-три недели, иногда оплачивал коммунальные услуги. С ноября 2017 по ноябрь 2018 года он не мог проживать в доме истца, так как служил срочную службу в армии, а с марта 2018 года по 24 марта 2021 года он служил по контракту. В связи с тем, что ему негде жить, ответчик намерен проживать по месту прописки.

По ходатайству истца были допрошены следующие свидетели. 

Свидетель ФИО5 суду показал, что проживает по соседству с истцом с 2000 года. Ответчика свидетель видит впервые, его никогда не было в доме истца.

Свидетель ФИО6 суду показал, что является другом истца, которого знает с детских лет. Свидетель также знает отца истца. Свидетелю известно, что истец с матерью ответчика проживал недолго. Свидетель ни разу не видел, чтобы ответчик когда-нибудь приезжал к истцу. В доме истца ответчика никогда не было.

По ходатайству ответчика была допрошена свидетель ФИО4, которая суду показала, что она является бывшей женой истца и матерью ответчика. Свидетель месячного ребенка (ответчика) забрала и больше с истцом они не проживали. Истец особо никогда не брал к себе ребенка. Отношения между ними (истцом и ответчиком) не очень хорошие. Ответчик переводил свидетелю деньги в сумме 2000 рублей, которые свидетель отдавала истцу на оплату коммунальных платежей за дом. С мая 2019 года по март 2021 года истец сам приезжал за деньгами. С 2017 года по 2018 год ответчик проходил срочную службу в армии. С 24 марта 2018 года служит по контракту. Ответчик также принимал участие в ремонте жилого дома истца. 

На вопрос суда: «Есть ли у ответчика в доме истца спальное место, личные вещи, а также имеется ли у ответчика с истцом договор найма жилого помещения?», свидетель ФИО4 ответила, что нет.

Возражая на доводы ответчика и свидетеля ФИО4, истец показал, что ответчик никогда не проживал в его доме, вещей ответчика в доме истца нет, спальное место отсутствует, в ремонте жилого дома ответчик участия никогда не принимал. Кроме этого, истец заявил, что ответчик требует с него 700 000 рублей за выписку из дома, что подтверждается сообщением на телефон истца от ответчика от 12.01.2021 г. 

Указанные истцом обстоятельства подтверждаются следующими документами:

-копией свидетельства о государственной регистрации права № от 24.02.2010 г., согласно которому истец на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.01.2010 года является собственником жилого дома с пристройкой, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Челбасская, 

<

адрес> №;

-справкой № от 14.04.2021 г., выданной администрацией Челбасского сельского поселения Каневского района на основании похозяйственных книг за 2017-2021 г., согласно которой в жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Челбасская, 

<

адрес> №, проживает один истец;

-выпиской из лицевого счета жилого помещения частного жилого фонда № от 19.04.2021 г., согласно которой в разделе 8 «сведения о гражданах, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Челбасская, 

<

адрес> №, по состоянию на 19.04.2021 г. значатся истец ФИО2 как собственник и ответчик ФИО3; 

-выписками из ЕГРН от 02.07.2021 г., согласно которым истец является собственником жилого дома и земельного участка по 

<

адрес> № в станице Челбасской Каневского района Краснодарского края.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, достоверность которых у суда сомнений не вызывает, суд считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ответчик в указанном жилом доме не проживает и никогда постоянно не проживал, членом семьи истца не является, договора найма жилого помещения с истцом ответчик не заключал, следовательно, законных оснований, предусмотренных жилищным законодательством, для проживания и регистрации в жилом 

<

адрес> в станице Челбасской Каневского района Краснодарского края, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН от 02.07.2021 г., у ответчика не имеется, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Намерение ответчика проживать в доме истца, о чем он заявил в судебном заседании, ничем не подтверждено и не свидетельствует о наличии оснований для отказа в иске, а свидетельствует о злоупотреблении ответчиком гражданскими правами, что подтверждается сообщением на телефон истца от ответчика, из содержания которого следует, что ответчик требует с истца денежные средства за выписку из дома. Из данного сообщения следует, что ответчик при выплате ему истцом денежной суммы готов добровольно сняться с регистрационного учета по указанному адресу и указанное свидетельствует о том, что ответчик не заинтересован в регистрации по месту жительства истца. В соответствии с ч.1 ст. 10 ГК РФ, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 30,31 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить полностью.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Челбасская, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Челбасская, улица 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья