дело № 2-3271/2023 (УИД: 50RS0036-01-2023-002763-16)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2023 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Кузнецовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Пушкинский Московской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Пушкинский Московской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 36,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 322 кв.м. с видом разрешенного использования «для индивидуального строительства», категория земель «земли населенных пунктов». Она осуществила реконструкцию части жилого дома с увеличением площади путем частичного разбора существующих строений и возведения новой пристройки. В результате реконструкции площадь части жилого дома стала составлять 118,3 кв.м. Согласно техническому паспорту от 27.03.2023, реконструированная часть жилого дома состоит из следующих помещений: в строении лит.А11 (1 этаж): № – санузел площадью 3,3 кв.м., № – прихожая площадью 3,3 кв.м., № – коридор площадью 13,8 кв.м., № –кухня-столовая площадью 23,1 кв.м., № – жилая площадью 16,3 кв.м.; в строении лит.А: № – бойлерная площадью 1,7 кв.м., № – холл площадью 16,4 кв.м.; в строении лит.А11 (2 этаж): № – жилая площадью 14,2 кв.м., № – коридор площадью 4,7 кв.м., № – санузел площадью 3,3 кв.м., № – жилая площадью 18,2 кв.м. В целях газификации реконструированного жилого помещения с увеличением площади, истцу необходимо было узаконить самовольную реконструкцию, в связи с чем, ФИО1 обратилась в геодезическую организацию ООО «ГеоЛайнПроект» для составления технического плана. Кадастровый инженер ООО «ГеоЛайнПроект» отказался подготовить технический план, поскольку по результатам изучения представленных документов было выявлено, что для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет части жилого дома с учетом реконструкции, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области будет предоставлен отказ, в связи с тем, что в сведениях ЕГРН реконструированная часть жилого дома числится как жилое помещение, которое не подлежит реконструкции путем пристройки. Просит сохранить часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 118,3 кв.м., в составе помещений: в строении лит.А11 (1 этаж): № – санузел площадью 3,3 кв.м., № – прихожая площадью 3,3 кв.м., № – коридор площадью 13,8 кв.м., № –кухня-столовая площадью 23,1 кв.м., № – жилая площадью 16,3 кв.м.; в строении лит.А: № – бойлерная площадью 1,7 кв.м., № – холл площадью 16,4 кв.м.; в строении лит.А11 (2 этаж): № – жилая площадью 14,2 кв.м., № – коридор площадью 4,7 кв.м., № – санузел площадью 3,3 кв.м., № – жилая площадью 18,2 кв.м. (л.д. 4-6).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2 (л.д. 43) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником части жилого дома с кадастровым номером №, площадью 36,4 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 322 кв.м. с видом разрешенного использования «для индивидуального строительства», категория земель «земли населенных пунктов», расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи объектов недвижимости (л.д. 10-13, 14, 15-18, 19-22).

Истец обратился в геодезическую организацию ООО «ГеоЛайнПроект» для составления технического плана. Из заключения кадастрового инженера ООО «ГеоЛайнПроект» следует, что для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет части жилого дома с учетом реконструкции, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области будет предоставлен отказ, в связи с тем, что в сведениях ЕГРН реконструированная часть жилого дома числится как жилое помещение, которое не подлежит реконструкции путем пристройки (л.д. 42). 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалы дела предоставлен технический паспорт кадастрового инженера ФИО3 на часть жилого дома общей площадью 118,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, составленный по состоянию на 27 марта 2023 года, из которого следует, что при указанном жилом помещении имеются строения: лит. А.11 – пристройка, разрешение на строительство которого не предъявлено; лит.А – основное строение, разрешение на переоборудование которого не предъявлено (л.д. 31-40).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 31.05.2023 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4 (л.д. 45-46).

Согласно заключению эксперта ФИО4 (л.д. 47-79) элементы конструкций самовольно возведенных и переоборудованных строений: основного строения лит.А, пристройки лит.А.11, соответствуют требованиям нормативно-технических документов, имеют достаточную прочность и надежность, являются объектами завершенного строительства, пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций части жилого дома оценивается как исправное. Категория технического состояния II категория – работоспособное. Оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания, не зарегистрировано. Часть жилого дома ФИО1 расположена в границах ограждения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 322 кв.м., находящимся в собственности ФИО1

В связи с изложенным судом установлено, что проведенная истцом перепланировка соответствует действующим техническим нормам, не влияет на основные конструкции элементов дома и не угрожает жизни и безопасности других лиц, в связи с чем, требования истца о сохранении квартиры в переустроенном состоянии подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Пушкинский Московской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии в соответствие с заключением эксперта ФИО4 и техническому паспорту кадастрового инженера ФИО3 по состоянию на 27.03.2023 года, общей площадью 118,3 кв.м. в составе помещений: в строении лит.А помещения № 6 –бойлерная площадью 1,7 кв.м., № 7 – холл площадью 16,4 кв.м., в строении лит. А.11 помещения № – санузел площадью 3,3 кв.м., № – прихожая площадью 3,3 кв.м., № – коридор площадью 13,8 кв.м., № –кухня-столовая площадью 23,1 кв.м., № – жилая площадью 16,3 кв.м., № – жилая площадью 14,2 кв.м., № – коридор площадью 4,7 кв.м., № – санузел площадью 3,3 кв.м., № – жилая площадью 18,2 кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 25 октября 2023 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: