УИД:23RS0042-01-2024-007071-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н. 

при секретаре Тесленок Т.Н., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-1003/2025 по иску 

<

ФИО2 к 

<

ФИО1 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, прекращении залога на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

<

ФИО2 обратилась в суд с иском к 

<

ФИО1, в котором с учетом уточнения просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью 568 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 

<

№> площадью 112,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 27 января 2024 года, снять любые обременения, наложенные на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью 568 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 

<

№> площадью 112,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

В обоснование требований 

<

ФИО2 в иске указала, что 27 января 2024 года она заключила с 

<

ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

№> площадью 568 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером 

<

№> площадью 112,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Сделка полностью исполнена сторонами, она уплатила ответчику полною стоимость имущества, указанную в договоре, ответчик передала ей земельный участок и дом. После совершения сделки ответчик уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. С января 2024 года до настоящего времени она владеет земельным участком и расположенным на нем жилым домом как своим собственным, но не может осуществить регистрацию перехода права собственности, которая является обязательной для возникновения у нее права собственности. Указанные земельный участок и жилой дом являются предметом залога по обязательствам 

<

ФИО1, которые им полностью исполнены. 

В судебном заседании 

<

ФИО2 иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства. 

Представитель ответчика 

<

ФИО4 заявила о признании иска. 

Третьи лица ПАО «Сбербанк России», ФГКУ «Федеральное Управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Управлении Росреестра по Краснодарскому краю своих представителей в судебное заседание не направили. 

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу приведенных выше положений закона, иск покупателя о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению в случае, если будет установлено, что сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами, т.е. имущество передано покупателю, а покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.

Из представленных суду документов видно, что 27 января 2024 года стороны заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

№> площадью 568 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером 

<

№> площадью 112,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

№>. 

Сделка полностью исполнена сторонами, истец уплатила ответчику полною стоимость имущества, указанную в договоре, ответчик передала истцу земельный участок и дом. 

После совершения сделки ответчик уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. 

С января 2024 года до настоящего времени истец владеет земельным участком и расположенным на нем жилым домом как своим собственным, но не может осуществить регистрацию перехода права собственности, которая является обязательной для возникновения у нее права собственности. 

В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения. Регистрация самого договора продажи земли законом не предусмотрена, поэтому отсутствие регистрации перехода права собственности не является основанием для признания договора недействительным. Других установленных законом обстоятельств, влекущих недействительность сделки, нет. 

При таких обстоятельствах требование истца об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью 568 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 

<

№> площадью 112,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

№>, на основании договора купли-продажи от 27 января 2024 года следует признать обоснованными. 

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе, залогом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными данным законом.

Пунктом 1 статьи 335 ГК РФ установлено, что залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ на залогодателя и заемщика возлагается обязанность доказать, что обеспеченное залогом обязательство исполнено в полном объеме.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью 568 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 

<

№> площадью 112,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

№>, являются предметом залога по кредитному договору №898640510 от 25 октября 2016 года, заключенного ответчиком с ПАО «Сбербанк России» на сумму 1 288 000 рублей (закладная от 14 ноября 2016 года), а также по договору целевого жилищного займа №1608/00233443 от 25 октября 2016 года на сумму 2 500 000 рублей. 

Согласно представленной истцом справке ПАО «Сбербанк России» обязательства по кредитному договору №898640510 от 25 октября 2016 года полностью исполнены, задолженность отсутствует.

Руководствуясь положениями статей 12, 325, 408 Гражданского кодекса РФ, пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд пришел к выводу о том, что обязательства ответчика перед ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору №898640510 от 25 октября 2016 года исполнены, что в силу закона, является основанием для прекращения залога спорного имущества.

В то же время требование о снятии обременения в виде залога земельного участка с кадастровым номером 

<

№> площадью 568 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером 

<

№> площадью 112,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, по договору целевого жилищного займа №1608/00233443 от 25 октября 2016 года, удовлетворению не подлежит, так как сведений об исполнении обязательства по возврату суммы займа по договору целевого жилищного займа №1608/00233443 от 25 октября 2016 года в материалах дела отсутствуют. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично:

- осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью 568 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 

<

№> площадью 112,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на основании договора купли-продажи заключенного 

<

ФИО2 с 

<

ФИО1 27 января 2024 года;

- прекратить залог земельного участка с кадастровым номером 

<

№> площадью 568 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером 

<

№> площадью 112,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, по договору№898640510 от 25 октября 2016 года, заключенного ответчиком с ПАО «Сбербанк России»;

- в остальной части требований в удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. 

Судья А.Н. Литвинов