ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 828/2018 по иску ФИО1 к ООО « Компания « Премьер-Инвест» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока сдачи объекта долевого строительства (квартиры) в установленный срок, компенсации морального вреда, штрафа,- 

Установил:

ФИО1 обратился в Павлово-Посадский городской суд Московской области с исковым заявлением ООО « Компания « Премьер-Инвест» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока сдачи объекта долевого строительства (квартиры) в установленный договором срок за период с 29.07.2015 года по 29.01.2018 год в размере 

<

сумма>, денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штрафа, ссылаясь на несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Ответчик - ООО « Компания « Премьер-Инвест» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о чем имеются уведомления, поэтому суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что 20.12.2013г. между застройщиком ООО «Компания «Премьер - Инвест» и ОАО «Проектно-строительный комплекс НПО Машиностроения» заключен договор № 2 участия в долевом строительстве. 17.05.2014г. между ФИО1 и ОАО «ПСК НПО Машиностроения» заключен договор №2/3 уступки права требования по Договору №2 от 20.12.2013 г. об участии в долевом строительстве. По условиям договора ОАО «ПСК НПО построения» уступает полностью ФИО1 принадлежащие ему в отношении вновь создаваемого недвижимого имущества, а именно все права в отношении двухкомнатной квартиры №, общей площадью 56,05 кв.м, с учетом лоджий и балконов, расположенной на 6 этаже дома - новостройки по адресу: РФ, 

<

адрес> в районе озера Стахановское.

В соответствии с п. 1.3 договора, уступаемые права оцениваются сторонами в размере 

<

сумма>., обязательства истца по оплате исполнены полностью за счет собственных и заемных денежных средств.

Согласно п.2.1 договора №2 об участии в долевом строительстве от 20.12.2013г., заключенного между ООО «Компания «Премьер - Инвест» и ОАО «ПСК НПО Машиностроения», застройщик обязуется не позднее IV квартала 2014г. (т.е. в срок до ] 2015г.) своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоэтажны жилой дом (с внутренними и внешними инженерными коммуникациями и сооружениями), и не позднее трехмесячного срока (т.е. в срок до 01.04.2015г.) после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства.

В п.9.1 договора № 2 от 20.12.2013г. указано, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие ее участником осуществляется на основании подписанного сторонами передаточного акта.

В соответствии с Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-1332/15 вступившим в законную силу 08 ноября 2015 г. по иску МОРООЗПП «Закон и Справедливость», действующего в защиту прав и законных интересов ФИО1 к ООО «Компания «Премьер-Инвест» установлено, что сроком завершения строительства вышеуказанного жилого дома является II квартал 2014 года и за период по 28.07.2015 г. взыскана неустойка в связи с нарушением срока сдачи объекта долевого строительства в размере 320 452 руб., штраф и моральный вред.

Однако по состоянию на 19.06.2018 года вышеуказанный объект в виде жилого помещения (квартиры) истцу не передан.

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 г.

Действие Закона N 214-ФЗ распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами, в том числе заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства.

Согласно п.9 ст.4 Закон N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 2 ст.6 Закона N 214-ФЗ установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства: В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.В соответствии со ст.309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Каких-либо дополнительных соглашений об изменении условий Договора ДУ, в том числе о переносе срока передачи квартиры, между сторонами не заключалось, хотя в соответствии с п.3 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ответчик в нарушение условий договора не исполнил свои обязательства по договору, не передал истцу квартиру по акту приемки – передачи, в результате чего истец был лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру и реализовать в полном объеме свои конституционные права на жилище.

При таких обстоятельствах, суд находит, что у ответчика возникла обязанность по уплате потребителю неустойки за период с 29.07.2015 года по 29.01.2018 год в размере 928 430 рублей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за период, оснований для уменьшения данного размера неустойки суд не находит, мотивированного заявления о применении положений статьи 333 ГК РФ от ответчика не поступало. При этом расчет неустойки, изложенный в иске (л.д.5 ) суд признает верным.

Истец также просит суд взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Свои исковые требования о компенсации морального вреда истец основывает на том, что в результате неправомерных действий ответчика ему были причинены моральные и нравственные страдания.

Статьей 15 Закона N 2300-1 предусмотрено возмещение морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. 

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд с учетом обстоятельств дела, считает разумным и справедливым определить компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Требования истца о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу, подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.6 ст.13 Закона N 2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что ответчиком не были удовлетворены в добровольном порядке требования истца о выплате неустойки в связи с нарушением срока сдачи объекта долевого строительства (квартиры) в установленный срок, ответ на претензию истца им не получен до настоящего времени ( доказательств обратного суду не представлено), денежная сумма не выплачена, в связи с чем суд считает, что действия ответчика по неудовлетворению в добровольном порядке требований истца являются неправомерными и с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца в размере 200 000 рублей ( с учетом его снижения судом).

Согласно со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно 12 484 ( двенадцать тысяч четыреста восемьдесят четыре) рублей 30 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, -

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО « Компания « Премьер-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку в связи с нарушением срока сдачи объекта долевого строительства (квартиры) в установленный договором срок за период с 29.07.2015 года по 29.01.2018 год в размере 928 430 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 200 000 рублей, а всего с него взыскать 1 148 430 ( один миллион сто сорок восемь тысяч четыреста тридцать) рублей 88 коп.

В удовлетворении остальной части взыскания компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО « Компания « Премьер-Инвест» в доход бюджета РФ государственную пошлину в размере 12 484 (двенадцать тысяч четыреста восемьдесят четыре) рублей 30 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, ответчик вправе подать в Павлово-Посадский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения в течение семи суток со дня получения копии решения.

Председательствующий Г.С. Комиссарова