Решение

 в окончательной форме изготовлено 06.02.2018 года

Дело № 2-59/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2018 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Малининой Ю.Я., 

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Заячье-Холмского сельского поселения Гаврилов-Ямского района Ярославской области, Управлению по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношения администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, Товариществу собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество № 8 «Урожай» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Гаврилов-Ямский районный суд с иском к Администрации Заячье-Холмского сельского поселения Гаврилов-Ямского района Ярославской области, Управлению по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношения администрации Гаврилов-Ямского муниципального района 

<

адрес>, СНТ № «Урожай» о признании за собой права собственности на земельные участки с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> и с кадастровым номером №, площадью 923 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> участки №, №. 

В обосновании иска указано, что в августе ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО11 и ФИО12 спорные земельные участки в садоводческом товариществе № 8. Ранее участки предоставлялись ФИО11 и ФИО12, как членам садоводческого товарищества. При передаче участка истцу, прежние владельцы ФИО11 и ФИО13 были исключены из членов Садоводческого товарищества №, а ФИО2 принят в члены садоводческого товарищества, на его имя оформлена членская книжка садовода. С тех пор истец уплачивает членские взносы, обрабатывает земельные участки. При проведении межевания выяснилось, что по причине различных способов измерения площадь каждого земельного участка № и № составляет 923 кв.м. вместо 900 кв.м. Государственная регистрация сделки купли-продажи земельного участка не производилась. В настоящее время иного способа, как судебного, для признания права собственности на даны земельные участки, не имеется.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования своего доверителя поддержала, подтвердила доводы, изложенные в заявлении, и пояснила следующее. 

<

адрес> участков измерялась шагами, поэтому при проведении межевания спорных участков установлена настоящая площадь. Истец приобрел два земельных участка у ФИО12 и ФИО11. По факту у него два смежных земельных участка, объединенных в один. У ФИО11 истец купил земельный участок, ФИО13 ему отдала участок в собственность просто так. У ФИО13 членская книжка не сохранилась. У предыдущих владельцев участков в установленном законом порядке не было оформлено право собственности. Однако ФИО11 и ФИО13 числятся в государственном кадастре невидимости в качестве собственников, поскольку они являлись членами СНТ «Урожай» и были включены в первоначальный список членов садоводческого товарищества «Урожай» при выделении им земельных участков. Указанные обстоятельства препятствуют в досудебном порядке оформить право собственности за истцом. 

Представитель ответчика - ФИО1 по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношения Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений против удовлетворения требований истца от указанного ответчика не поступало. 

Представитель ответчика СНТ № 8 «Урожай» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Из отзыва председателя ТСН СНТ № 8 «Урожай» ФИО9 следует, что земельные участки № и № в 1992г. выделялись ФИО11 и ФИО12, как членам садоводческого товарищества. С августа 2017 года по настоящее времени истец обрабатывает участки и уплачивает членские взносы. Правление товарищества не возражает против передачи земельных участков № и № в собственность истца. 

Представитель ответчика Администрация Заячье-Холмского сельского поселения в суд не явился, извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований в суд от указанного ответчика не проступало. 

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков ФИО11 и ФИО12 в суд не явились, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором также ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. 

Из письменного отзыва ответчика ФИО12 следует, что участок № в Садоводческом товариществе № 8 ранее принадлежал ей и выделялся, как члену садоводческого товарищества № 8 «Урожай». Государственную регистрацию права собственности на участок она не производила. В ДД.ММ.ГГГГ передала участок в собственность истца, с указанного времени перестала быть членом товарищества, в связи с чем не возражает против удовлетворения заявленных ФИО3 требований. 

Из письменного отзыва ответчика ФИО11 следует, что участок № в Садоводческом товариществе № ранее принадлежал ей и выделялся, как члену садоводческого товарищества № 8 «Урожай». Государственную регистрацию права собственности на участок, она не производила. В августе 2017г. передала участок в собственность истца, с указанного времени перестала быть членом товарищества, в связи с чем не возражает против удовлетворения заявленных ФИО3 требований. 

Представитель Управления Росреестра по Ярославской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований в суд не представил. 

Судом определено рассмотреть дело при указанной явке. 

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами.

В силу норм ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов РФ. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Судом установлено, что в соответствии с решением Гаврилов-Ямского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № создан коллективный сад - садоводческое товарищество № «Урожай».

На основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу № «Урожай» для организации коллективного сада предоставлен земельный участок площадью 15,2 га, в том числе:

-в коллективно-долевую собственность 12,3 га

-в коллективно-совместную собственность 2,9 га. 

Право собственности СТ «Урожай» подтверждено копией свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ 

Из предоставленного суду первоначального списка членов садоводческого товарищества № «Урожай», следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок № площадью 9 соток был закреплен за ФИО11, а земельный участок № площадью 9 соток за ФИО5

Из отзыва председателя ТСН СНТ № «Урожай» следует, что в действительности участок № был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО12, которая являлась членом садоводческого товарищества. 

Как указано в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на спорные земельные участки не зарегистрировано. 

Из пояснений истца, отзыва ответчиков и показаний свидетелей следует, что с момента образования садоводческого товарищества № 8 «Урожай» и до августа 2017 года спорные участки № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> находились в пользовании ФИО11 и ФИО12 соответственно. 

Таким образом, являясь членом садоводческого товарищества, пользуясь спорным земельным участком на законных основаниях, ФИО11 и ФИО12 согласно Постановления администрации Гаврилов-Ямского района Ярославской области от 1992 года, действовавшего на то время законодательства, в том числе закона «О земельной реформе», Закона «О собственности», Закона «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», каждая, приобрели право собственности на указанные участки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО12 обратилась в правление СТ № «Урожай» с заявлением о выходе из членов садоводческого товарищества в связи с передачей принадлежащего ей садового участка ФИО3

Ответчик ФИО11 также 28.09.2017г. обратилась в правление СТ № «Урожай» с заявлением о выходе из членов садоводческого товарищества в связи с продажей принадлежащего ей садового участка ФИО3

Как показала в судебном заседании свидетель ФИО6, истец приобрел земельный участок в августе 2017 

<

адрес> расположен напротив ее участка. Раньше он принадлежал ФИО11 Истец привел участок в надлежащий вид. По границам спора нет. Второй участок истец приобрел у ФИО12 Взносы уплатил. В списке членов СНТ в инициалах у ФИО13 допущена ошибка. Участок принадлежал ФИО12, а в списке указана фамилия и инициалы ФИО7 После заключения договора купли – продажи ФИО11 и ФИО13 были исключены из членов СНТ, а истец включен в члены СНТ.

Свидетель ФИО8 в суде показала, что истец ее сосед по садовому участку. У их участков имеется общий забор. У нее участки № и №, а у истца участки №№ и 50. Ей известно, что истец купил участки у ФИО11 и ФИО13. Истец обрабатывает землю.

Свидетель ФИО6 в суде подтвердил, что ФИО3 купил два участка в СНТ «Урожай», там же где и у него имеется участок. Участки истца находятся на одной дорожке вместе с его участком. Истец приобрел участок у ФИО13 и ФИО11, оформил договор купли-продажи. ФИО3 пользуется участком, обрабатывает, косит, претензий к нему нет.

Таким образом, 28.09.2017г. ФИО11 и ФИО12 распорядились своими участками, передав в собственность истца ФИО3, что подтверждается заявлениями о выходе из садоводческого товарищества. 

Фактически спорные земельные участки были переданы истцу в собственность, однако возникновение и переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрированы не были. В настоящее время оформить сделку надлежащим образом стороны лишены возможности, в связи с чем истец обратилась в суд. 

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными в указанной статье, а также иными способами, установленными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Как следует из отзыва председателя правления ТСН «СНТ № «Урожай», товарищество не возражает против оформления ФИО3 в собственность земельных участков № и №.

При межевании земельных участков с кадастровым номером № и № установлено, что общая площадь каждого участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., а не 900 кв.м., что связано с различными способами измерения. Увеличение площади земельных участков не превышает 10% и не порождает споров о границах. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 приобретено право собственности на земельные участки № и №, в связи с чем его требования подлежат удовлетворению. Доказательств предоставления спорных земельных участков в собственность иных лиц, суду не предоставлено. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, участок №. 

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> участок №. 

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.Я. Малинина